“我們的項(xiàng)目80%都是深圳人買走的,，其中相當(dāng)大一部分是一次性付款,。”在惠州核心地段的佳兆業(yè)中心一期售樓處,，銷售人員表示,，開盤后從深圳過來的投資客絡(luò)繹不絕，住宅價(jià)格已經(jīng)從每平方米7000多元漲至11000元,，目前僅剩下少量大戶型房源,。
城際交通發(fā)展帶來的同城化趨勢(shì)進(jìn)一步強(qiáng)化，廣深投資客紛紛看好惠州,、佛山,、東莞等地的房地產(chǎn)市場(chǎng)，珠三角眾多二三線城市的中高端項(xiàng)目持續(xù)熱銷,，開發(fā)投資也不斷升溫,。
投資客看好升值空間
“城際輕軌很快就要連通惠州、東莞和廣州了,，從我們這里到東莞只需要半個(gè)小時(shí),，到廣州一個(gè)多小時(shí)，加上惠州地鐵要連上深圳地鐵三號(hào)線,，很多客戶看好惠州樓盤的升值空間,。”惠州佳兆業(yè)中心銷售人員指著地圖告訴記者,，同城化和交通便利是目前深圳投資客最看中的因素,。
盡管樓市正處于調(diào)控期，但由于深圳投資客大量涌入,，惠州樓市所受影響并不明顯,，很多項(xiàng)目開盤都取得不錯(cuò)的銷售效果，售價(jià)也穩(wěn)中有升,。
12月18日,，惠州的光耀城、DADA草地以及格林童話三盤齊發(fā),，光耀城推出60棟高爾夫聯(lián)排小別墅,，基本售罄,，該樓盤的客戶中深圳購房者占比高達(dá)八成。DADA的草地開通了往返深圳的社區(qū)巴士,，新推248套房源,，周末兩日即銷售130套，深圳購房者比例竟超過九成,。
作為廣佛同城的直接受益者,，佛山樓市也“底氣”十足。11月3日,，廣佛地鐵正式進(jìn)入運(yùn)營,，從廣佛地鐵魁奇路站出發(fā)，只需45分鐘就能與廣州地鐵一號(hào)線實(shí)現(xiàn)銜接,，而四通八達(dá)的公路交通,，也讓佛山與廣州的連接時(shí)間縮短為半小時(shí)。
廣佛地鐵的開通帶動(dòng)了佛山樓價(jià)整體上揚(yáng),，地鐵沿線物業(yè)漲價(jià)更加明顯,。廣佛地鐵開通1個(gè)多月，佛山地鐵沿線的一手樓盤均價(jià)的漲幅在1000元/左右,，即將開售的一些新盤對(duì)外放風(fēng)售價(jià)竟達(dá)2萬元/平方米,。
早在廣佛地鐵開通前，佛山一些地鐵沿線樓盤已經(jīng)開始受到關(guān)注,，保利花園,、南海頤景園等多個(gè)樓盤，廣州客的比例從以往的不足10%增加至20%,。地鐵通車后這些樓盤吸引到更多廣州人關(guān)注,，嶺南天地、普君新城等地鐵物業(yè)都在開盤后熱銷,。
同樣的情況也在與深圳接壤的東莞上演,。最近的12月6日至12日一周，東莞住宅成交火熱,，尤其是高價(jià)位樓盤成交突出,，一周共成交1298套，簽約均價(jià)8856元/平方米,，僅別墅就成交了99套,。
東莞中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，在一周成交的99套別墅中,，其中大朗碧桂園32套,，萬科棠樾14套，萬科紫臺(tái)和萬科麓湖別墅各9套,，這些樓盤的相當(dāng)大一部分買家都是廣深投資客,。
在東莞熱銷的樓盤中,，與深圳接壤的鎮(zhèn)區(qū)表現(xiàn)尤其活躍，如鳳崗鎮(zhèn)的金桂華府,、常平鎮(zhèn)的卓越·蔚藍(lán)城邦,、樟木頭鎮(zhèn)的中惠·香樟綠洲，由于深圳客的持續(xù)入市,，這些區(qū)域樓盤一直處于旺銷狀態(tài),。
“不限購”釋放投資需求
10月份，廣州,、深圳紛紛出臺(tái)限購政策之后,，珠三角二線城市遲遲未有動(dòng)靜。當(dāng)?shù)卣賳T表示,，目前房價(jià)較為穩(wěn)定,，暫未打算出臺(tái)本地化的“限購”政策,。不限購,，使這些城市成為投資客轉(zhuǎn)戰(zhàn)的樂土。
自深圳限購后,，投資客就開始轉(zhuǎn)向周邊二線城市,。東莞一些曾經(jīng)冷落的樓盤，在深圳客涌入后驟然火熱,，東莞長安的沃夫多項(xiàng)目曾因定價(jià)1.5萬/平方米而無人問津,，10月份以后，在深圳客帶動(dòng)下成交迅速上升,，竟躋身東莞樓市月度銷售前20名,。與深圳接壤的東莞項(xiàng)目益田大運(yùn)城邦，一開始就將營銷重點(diǎn)放在深圳,，該樓盤超過九成的客戶都是深圳人,。東莞很多樓盤也紛紛赴深圳做推廣。光大地產(chǎn)在東莞開發(fā)的豪宅樓盤,，便長期在深圳市場(chǎng)進(jìn)行廣告宣傳,。
東莞中原地產(chǎn)研究部經(jīng)理車德銳表示，近兩個(gè)月,，深圳投資客進(jìn)入東莞市場(chǎng)投資的勢(shì)頭進(jìn)一步增強(qiáng),。價(jià)格低洼、投資升值潛力大成為了深圳投資客對(duì)東莞市場(chǎng)的共識(shí),，預(yù)計(jì)這波深圳客東莞投資熱仍要持續(xù)一段時(shí)間,。
廣州限購政策對(duì)投資客的擠出，佛山樓市成了投資客的首選方向,。泛澳地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示,，11月份,，佛山樓市均價(jià)首次踏上八字頭，再次刷新歷史最高水平,。世聯(lián)地產(chǎn)近期發(fā)布的佛山房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告顯示,，11月，佛山一手住宅成交均價(jià)為8800元/平方米,，環(huán)比上漲2.3%,，同比上漲26.4%。今年1-10月,，佛山新房成交面積達(dá)到572萬平方米,，而廣州前10月成交總面積只有513萬平方米，成交總面積已然超過廣州,。
廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文認(rèn)為,，從長遠(yuǎn)來看，廣州人住在佛山將是一個(gè)趨勢(shì),，未來廣州的土地資源緊缺,，而佛山是離廣州最近且交通又非常便利的一個(gè)市區(qū)，選擇在佛山置業(yè)也就成了順理成章的事情,。尤其是廣州出臺(tái)限購政策后,，對(duì)手頭上有閑散資金的市民來說，來佛山投資是不錯(cuò)的選擇,。
隨著廣珠輕軌西線二期的開通,，中山市與一線城市的交通瓶頸被打破，11月以來,，到中山置業(yè)的廣州,、深圳人比例增加明顯。最明顯的是與廣州南沙接壤的中山三角鎮(zhèn),，由于在售樓盤基本上都低于4000元/平方米,，有超過八成買家來自廣州。
還有多少投資空間
在同城化利好推動(dòng)以及在廣州,、深圳“限購”政策影響下,，珠三角二線城市房價(jià)直追一線城市。
以佛山CBD東平新城為例,，新盤售價(jià)漲幅非常明顯,，東平新城核心區(qū)有高檔洋房的毛坯售價(jià)已經(jīng)達(dá)到1.7萬元/平方米，有的單價(jià)超過2萬元/平方米,，業(yè)內(nèi)還普遍預(yù)期,，東平新城的均價(jià)很快要邁過2萬元大關(guān)。而廣州CBD珠江新城在售樓盤價(jià)格也普遍在2.5萬元/平方米至3萬元/平方米,。
隨著佛山樓價(jià)近年來的迅猛上漲,，佛山房價(jià)日漸接近廣州房價(jià),，洼地優(yōu)勢(shì)正在消失。而此前相當(dāng)長一段時(shí)間,，佛山房價(jià)只相當(dāng)于廣州同類地段同類物業(yè)一半的價(jià)格,。同樣定位為城市新CBD，佛山東平新城與廣州珠江新城房價(jià)已相當(dāng)接近,。
東莞的房價(jià)也在向著萬元邁進(jìn),，西平板塊和萬江板塊是明年入市項(xiàng)目較集中的區(qū)域。以西平板塊為例,，中信地產(chǎn)曾經(jīng)拿下的地王項(xiàng)目——中信凱旋公館將在明年入市,，該地塊樓面地價(jià)就超過6000元/平方米，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)單價(jià)將要過萬,。而目前萬江區(qū)在售樓盤均價(jià)也在7000元/平方米以上,，加上通脹因素和地王入市對(duì)樓價(jià)的拉升，片區(qū)整體房價(jià)也有望超過萬元,。
珠三角二線城市房價(jià)已經(jīng)透支未來還是仍有上漲空間,，業(yè)內(nèi)對(duì)此看法有分歧。有專家指出,，二線城市二手房市場(chǎng)不發(fā)達(dá),，流動(dòng)性差,，容易陷入投資陷阱,，買入容易賣出難。同時(shí),，二線城市規(guī)模小,，外來人口少，房子出租也不容易,，不利于長期投資,。
中國證券報(bào)記者在惠州看到，盡管中心城區(qū)高檔公寓均價(jià)在1萬元/平方米左右,，但一套40平方米的小公寓,，即使順利出租每月租金也不足1500元，而且相當(dāng)大部分只能閑置,。
有專家指出,，寫字樓價(jià)格目前基本與住宅持平，仍處于洼地,，隨著珠三角同城化加速和二線城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展,，未來二線城市核心商務(wù)區(qū)辦公需求將增大，寫字樓或?qū)⒕哂休^大升值空間,。