12月20日上午，中國社科院在京發(fā)布2011年《社會藍皮書》,，指出我國城鄉(xiāng)居民總體生活滿意度下降,，達到2006年以來的最低點，小城鎮(zhèn)居民降幅最明顯,。此外,，藍皮書中的《2010年中國居民生活質量指數(shù)報告》指出，房價問題的關注度在逐年上升,，半數(shù)城鎮(zhèn)居民當前對政府的首要期望是“降低房價”,。
房價連續(xù)三年上升
房價的關注度連續(xù)三年在逐年上升，報告特別指出了這一點,。
該項報告針對北京等7個城市,、小城鎮(zhèn)等進行調查。調查結果指出,，在“城鎮(zhèn)居民最關注的社會問題”中,，2010年城鎮(zhèn)居民對房價問題的提及率高達33.6%，2008年和2009年的提及率分別為23%,、28.5%,。
據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，在2009年8月到2010年4月期間,，全國70個大中城市房屋銷售價格同比漲幅一路攀升,，2010年5~11月期間，同比漲幅雖有所回落,，但2010年11月份的同比漲幅依然高達9.1%,。
首要期望：降房價解決住房難
約半數(shù)城鎮(zhèn)居民當前對政府的首要期望是“降低房價，解決住房難問題”,。在談到自己未來一年的計劃時,，除了“更加努力地工作、掙錢”外,，提及比例最高的就是“要盡力改善住房條件”,，城市居民的提及比例高達49.1%，小城鎮(zhèn)居民的提及比例也達到了33.8%,。北京市民陳先生說,，大家非常期望房價能夠降下來，買一套屬于自己的住房,。
原因解析：居民收入“跑不贏”房價
藍皮書指出,，如何在控制房價的同時滿足人民群眾日益增長的住房需求，特別是新進入工作崗位的中低收入青年人的住房需求,，是當前改善和保障民生的一個重點,。近兩年，房價過高,、增長過快的情況,，大大增加了普通民眾解決住房問題的難度，引起了群眾的普遍不滿。
零點研究咨詢集團指標數(shù)據(jù)業(yè)務總監(jiān)張慧指出,，房價收入比是指房屋總價與居民家庭年收入的比值,，主要用于衡量房價是否處于居民收入能夠支撐的合理水平。
從目前我國城市的房價收入比來看,，根據(jù)數(shù)據(jù),，在2009年，一線城市的房價收入比普遍超過10,。根據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù),，相比2009年，2010年房價總體呈上升趨勢,，但居民收入增長有限,，因而2010年房價收入比會高于2009年。在發(fā)達國家,，一般而言，房價收入比超過6就可視為泡沫區(qū),。
未來預測：調控手段或可能加碼
據(jù)藍皮書預計,，房地產(chǎn)調控政策密集出臺，住房價格也會有望穩(wěn)定,。從2010年初開始,，中央為遏制住房價格過快上漲，采取了一系列調控政策,，2010年是近年來我國出臺房地產(chǎn)調控政策最密集,、最嚴厲的年度。藍皮書指出,，在一系列房地產(chǎn)調控政策出臺后,，一線城市房地產(chǎn)市場量跌價滯，房價維穩(wěn)跡象明顯,。不過,，住房價格上漲的壓力依然很大，部分城市新建商品房價格仍呈現(xiàn)漲幅較大的情況,。對此,，藍皮書建議，控制住房價格上漲仍需出臺更有力的措施,，嚴防房地產(chǎn)市場泡沫的增加,。
北京市住建委委員、新聞發(fā)言人徐志軍在“十一五”北京城市建設成就新聞發(fā)布會上表示,，盡管北京樓市出現(xiàn)量價齊升,，成交量再一次全面上漲，但政府調控房地產(chǎn)市場的決心不會動搖。如果房價出現(xiàn)較大波動,，調控手段將有可能“加碼”,。
解決重點：中低收入者的住房
眼下就要到2011年，居民已在討論明年房價的走勢情況,，是上揚,，平穩(wěn)，還是下降,。中國銀行總行戰(zhàn)略發(fā)展部高級經(jīng)濟師,、房地產(chǎn)研究專家周景彤給出自己的判斷，他認為,，明年房價呈現(xiàn)的是平穩(wěn)態(tài)勢,，不會大幅度上漲和下跌。
對于目前的調控手段,，周景彤指出,，下一步應更嚴格地執(zhí)行所出臺的政策，另外,，還要擴大保障性住房供應,，降低保障性住房準入門檻�,！爸械褪杖胝咦》繂栴}解決了,，全社會住房問題就解決了�,！彼f,。
業(yè)內觀點：明年房價走勢依存不確定性
房價報復性反彈在近幾年的多次調控后都曾出現(xiàn)，尤其是2009年的一輪大幅反彈,，有的城市房價翻番,。一些業(yè)內人士認為，今年的調控是靠嚴厲的政策強行壓制了房價的漲勢,，明年很可能出現(xiàn)報復性反彈,，而市場中也有人伺機抄底等待獲利機會。
“明年存在房價走勢的不確定因素很多,�,！苯K香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良分析，除了自住型,、改善型需求外,，投資性需求也有相當?shù)膭傂浴Ｔ诹鲃有赃^剩,、物價走高背景下,，誰都不愿意把錢放著貶值，而買房子讓人感覺比較踏實。這從今年南京保利
“香檳國際”上千萬元的豪宅熱銷,、上海綠城3000萬元的別墅一天售出了11棟就能看出,。
萬科副總肖莉也表示，雖然明年全國房屋庫存將逐步上升,，但總體處于較低水平,，因為今年供應不足，未來樓市需求可能反彈,，對于明年市場謹慎樂觀,。
渣打銀行研報認為，明年如果中央堅持推行現(xiàn)有調控政策,，市場需求將保持低位,。若繼續(xù)加息數(shù)次或開征房產(chǎn)稅試點，則市場情緒可能反轉,，價格或將溫和下調,。不過，如果宏觀經(jīng)濟數(shù)據(jù)走弱,，則市場將預期出臺寬松政策,，房地產(chǎn)泡沫將重現(xiàn)。
“今年的幾次新政可謂下猛藥治高燒,。”南京大學教授葛揚說,，“國十條”4月發(fā)布后,，北京、上海,、深圳等14個熱點城市的住房成交量3個月內下降六成,。9月底“國五條”出臺后，成交量再次下跌,。全國房價漲幅4月以來整體回落,，10月份環(huán)比僅略漲0.2%。但是11月北京,、上海等熱點城市又出現(xiàn)新房量價齊升情況,。“明年要防房價反彈必須強化調控,�,！�
“防止房價泡沫還需要樓市以外的其他配套措施�,！币恍I(yè)內人士認為,，怎樣合理引導貨幣流向、拓寬投資渠道等，也是重要的問題,。