近日,，住建部發(fā)布《商品房屋租賃管理辦法》,，規(guī)定如果將原來的房間分隔成多個小間出租，將會受到最高3萬元的罰款《辦法》還規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi),，出租人不得單方隨意提高租金。有網(wǎng)民擔(dān)心新規(guī)會增加租房成本,，給中低收入的租房者帶來負擔(dān),；也有網(wǎng)民認為，如果新規(guī)得以實踐可以消除很多隱患,，但同時也很難操作,，不如加大廉租房建設(shè)，調(diào)節(jié)群租行為,。
恐加大租賃成本
有網(wǎng)民說,，相關(guān)部門制定此辦法是有一定積極因素的。隔斷出租確實從消防,、安全上有很多隱患,，一些素質(zhì)不高的蟻族也確實破壞了小區(qū)的環(huán)境。
另有網(wǎng)民說,，新規(guī)一實施,，很多隔斷間將拆掉，加大了房屋租賃成本,，如果有頂風(fēng)作案的,，會面臨3萬元的罰款，而為了撈回自己的老本,，他們肯定會提高房租,。
隔斷間突然拆掉，北漂族就要尋找新的住所,，再租不到每月500元的隔間,，又租不起1500元甚至更高價格的正規(guī)臥室，那么他們或許只能去租地下室,。地下室的租戶多了,，價格也會水漲船高�,；蛟S有些北漂族咬著牙,，去租正規(guī)臥室,，正規(guī)臥室的生意好了，也趁機漲價,。又或許北漂族打拼多年,，攢了些錢，咬咬牙去燕郊買套房子,，反正燕郊到朝陽有直達車,，20多分鐘就到，燕郊的房價也可能跟著漲了,。
也有輿論認為,，如果真正地限制了群租房肯定會造成房租上漲的影響，一個租賃市場如果沒有增加供給,，沒有解決好中低收入人群租房的保障,，只盲目地限制群租，反而會增加中低收入的租房人群的負擔(dān),。
一系列操作問題浮出水面
對于新規(guī)如何操作,，有網(wǎng)民說，針這一次的決定,，不知道相關(guān)部門如何去執(zhí)行,，目前來看無非是兩種做法：一是不斷檢查，發(fā)現(xiàn)違規(guī)的罰款,，然后業(yè)主繼續(xù)經(jīng)營,；二是對隔斷的墻強行拆除。
有媒體評論說,，多如牛毛的出租屋,，顯然不可能一家一家去查房主是否分割了房屋，以及分割了以后怎樣處置,。房客未經(jīng)房主同意轉(zhuǎn)租房子,，發(fā)現(xiàn)了以后如何制止？制止時出現(xiàn)糾紛又該怎么辦,？一系列的操作問題立刻浮上水面,。
當然，在中心城市還面臨著另外的問題,，很可能最便宜的出租房源消失了,，租房的門檻也提高了。這會不會導(dǎo)致一批外來人員,、年輕人無房可租,？舊的問題解決了，新的問題就會出現(xiàn)。
所以,，簡單發(fā)文,，雖說號稱“辦法”，但執(zhí)行下去,，很可能是沒有“辦法”,。房主、中介甚至房客,，可能會采取很多手段來規(guī)避政策風(fēng)險,。這種對抗的結(jié)果，將會使政策的效益大為降低,。
以行政手段來規(guī)整出租房市場,，唯一的優(yōu)點就是能令行禁止，如果連這一點都失去了,，它就應(yīng)該被視為無效手段。所以,，希望住建部有所準備,，來應(yīng)對新規(guī)出臺后的種種狀況。
不如加大廉租房建設(shè)
一篇名為《限制“群租”不如增加“廉租”》的網(wǎng)絡(luò)文章指出,，商品房屋租賃需要加強管理,，但是否在“限制群租”上使勁，很值得住建部門度量,。
一個不爭的事實是,，政府年年講加大經(jīng)濟房和廉租房建設(shè)，但年年不見落到實處,。一些地方不是象征性地建少量應(yīng)付了事,，要不就是對租房者設(shè)置過高的門檻，令更多需要也應(yīng)該得到廉租房政策惠及人群無法沾邊,，甚至有些地方廉租房資金,，已被審計署審計出大量被擠占和挪用。住建部門作為住房主管部門應(yīng)該發(fā)揮主觀能動性,，讓這項惠民政策惠及到更多的人群,。
所以，與其費力不討好地搞什么“限制群租”,，不如將力量花在加大廉租房建設(shè)上,。一方面保證廉租房的建設(shè)數(shù)量，增加社會供給,，起到減緩高房價對低收入人群沖擊的應(yīng)有作用,；另一方面則要降低廉租房準入門檻，不僅要向城市低保戶和困難戶開放，也應(yīng)每年拿出一定數(shù)量的廉租房,，用于社會低收入的學(xué)生,、農(nóng)民工等弱勢群體入住。這樣自然可以起到抑制“群租”的勢頭,，甚至可以反過來“冷落”那些租房者,，自然調(diào)節(jié)他們的“將房間分隔成多個小間”行為。