據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道,，小陳是北京一家事業(yè)單位的員工,，他和同事一起在西城區(qū)白云橋附近租房,。最近,，房東告訴他,，房租要漲了,，而且漲幅令人驚訝,。
小陳：我這個房子是兩居,，原來房租2600元,。房東突然說房租要漲價了,，從2600元漲到3200元。我們詢問了一下周圍的中介,，果然目前的房價已達到3000至3500元,。
因為房東的催促加上害怕搬家?guī)砺闊￡愖詈筮�是選擇接著租,。據(jù)統(tǒng)計,，目前北京城區(qū)加郊區(qū)共有可出租房屋大約240萬套，其中有租賃需求的人口約700萬人,，而1-11月份北京普通住宅房租價格為3179元,，同比上漲了23%。
面對火熱的房屋租賃市場,，不少房東選擇在合同期內(nèi)提高租金,。不過，住建部近日頒布的《商品房屋租賃管理辦法》(以下簡稱《辦法》)明確規(guī)定：房屋租賃合同期內(nèi),，出租人不得單方面隨意提高租金水平,。這樣的規(guī)定能有效保護像小陳這樣的租房人嗎？
鏈接地產(chǎn)首席分析師張月：這對一些盲目提價的業(yè)主是限制,，但對于房屋租金確實有上漲空間的房東的限制并不大,。他可以把租期縮短，或跟承租人明確違約協(xié)議,。如果違約成本不大,，可能很多業(yè)主會在租期內(nèi)提價。普通來看,，業(yè)主受制約的情況比較少,。有的房東會縮短租期，有的房東不惜付違約金也要提高房租,。新《租賃辦法》并沒有明確房東違約的懲罰措施,。同樣引起小陳注意的還有另一條規(guī)定：“出租住房的，應(yīng)當以原設(shè)計的房間為最小出租單位”,。這樣的規(guī)定被媒體解讀為“不得打隔斷”,。
來自河南的小焦夫妻2002年就來北京打工了，在北京的這些年他們租過不少房子,，剛來那會兒房租只要200元,，選擇余地還很大。隨著北京房價的不斷上漲,，他們也在不斷搬家,，半年前他們花了800元租到了現(xiàn)在住的地方。一套175平米的三居室隔斷成的10個小間中的一間,。小焦的妻子趙女士說：這樣的價格,，能租到這樣的房子已經(jīng)不錯了。
趙女士：說句實話,，外地來的打工的誰能租的起那么貴的房子,？就算不打隔斷，像旁邊這一間,，才多大,，房租就1000多元。再說,，我們出來打工,，家里還有孩子，能省點就省點唄,。
和小焦夫妻住在一起的共有15個人,，除了6位剛畢業(yè)的大學生之外，其他的基本上都是從事家政,、銷售等服務(wù)行業(yè),。選擇合租對他們來說更多的是無奈之舉。在房租價格持續(xù)上漲的情況下,，因為無力支付高價房租,，合租成了無奈的選擇。即使如此,，2個多月后,，這種艱難的選擇也將結(jié)束。
近日,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺了《商品房屋租賃管理辦法》,。按《辦法》第八條規(guī)定，
房屋出租者不得將原設(shè)計房間隔開來單獨出租,，廚房,、衛(wèi)生間,、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。違者將處以5000元以上3萬元人民幣以下罰款,。新辦法從2011年2月1日起施行,。這意味著隔斷房將被禁止出租。新規(guī)的出臺,，在市場引起不小的反響,。人們擔心，《辦法》將影響低價出租房源,，減少市場出租房屋面積的供應(yīng)量,。從而推高房屋租金甚至二手房價格。
中原地產(chǎn)分析師張大偉：如果完全限制群租房,，會造成房租上漲,。一個租賃市場如果沒有增加供給，沒有解決好中低人群的住房保障,，只盲目限制群租,，限制打成隔斷出租等，這反而會增加中低收入租房人群的負擔,。
友家置業(yè)是北京一家房產(chǎn)中介,，出租隔斷房占這家公司業(yè)務(wù)的20%左右。王經(jīng)理認為,，新規(guī)的出臺重點打擊的將是那些專門做隔斷房出租業(yè)務(wù)的“二房東”,。從表面上看，他們出租的房屋租金較有優(yōu)勢,，但中國指數(shù)研究院副院長陳晟認為,，這種低租金其實是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價。禁止群租雖然可能推高房價,，但是從租戶安全及權(quán)益等角度考慮,，這還是很必要的。
陳晟：過低的租金是以犧牲租戶的權(quán)益和安全為代價的,，這不是我們鼓勵的,。即使在租金上有所抬升，但相對于其他違規(guī)做法,，可能正面意義會更大一些,。
昨天晚上，聽到這個消息的小焦夫婦有些沮喪,。他們擔心這個政策實施后,，房租會再次上漲。如果那樣，他們就只能考慮回老家了,。
記者：如果房子沒得租,，對你來說會有影響嗎？
小焦：活不下去,，回家的可能性占80%-90%,，最低得80%以上。這對打工的夫妻可能要離開了,，而在事業(yè)單位上班的小陳卻還要默默承受了房租上漲之苦�,！皩嵤╇y度大,，監(jiān)管不到位“，小陳對新《商品房屋租賃管理辦法》執(zhí)行到何種程度表示質(zhì)疑�,，F(xiàn)在距離新辦法實施還有兩個多月時間,，住建部政策研究中心住宅處處長文林峰指出，地方政府要盡快出臺實施細則,，明確責任主體,，避免政策流于形式。
文林峰：有效的實施需要盡快做兩點工作,，一是地方政府要盡快出臺最低出租面積標準,。二是要明確責任主體，包括入戶檢查工作主體,，都應(yīng)該在地方實施細則里面更加明確,。否則，責任群體不清楚可能會跟過去一樣,，使政策流于形式,。