央行34個月后首度加息、北京實施預售資金監(jiān)管辦法等系列新舉措出臺，給開發(fā)商資金鏈帶來前所未有的壓力，迫使其不得不降價售樓。業(yè)內人士分析認為,，這些政策是抑制房地產泡沫膨脹的利劍，地產商面臨10年來最大考驗,。
SOHO中國有限公司董事長潘石屹在其博客中評論道,，政府出臺的一系列調控政策是在防止資產泡沫，尤其是防止房地產泡沫的出現,。而政府監(jiān)管房地產開發(fā)商的預售收入,，一定會讓一部分開發(fā)商的資金空前緊張，其最大影響就是缺少購買土地的資金,。
北京市統計局數據顯示,，在北京，房地產銷售定金和預售款資金約占開發(fā)商開發(fā)資金的四分之一,，總金額超過千億元人民幣,。新政對開發(fā)商預售款的鎖定，將明顯加大開發(fā)商資金鏈斷裂的風險,。
潘石屹認為,，隨著政府各項政策的出臺，中國的房地產企業(yè)將面臨著兩極分化的趨勢,。一些資金安排健康的企業(yè)會得到新的,、更大的發(fā)展空間，而那些資金狀況不好的中小企業(yè),，將面臨著巨大考驗,。
獨立地產評論家牛刀分析認為，預售款監(jiān)管斬斷了樓市炒作的資金鏈,，杜絕了樓市的投機行為,，降低了銀行風險�,？梢哉f,，90%以上的樓市投機行為將得到有效遏制。
針對央行加息給房地產商帶來的影響,，中國著名經濟學家易憲容表示,，加息是遏制房地產投資、遏制熱錢流向樓市的重要手段,，只有加息才能使房地產泡沫破滅,。這次加息不僅表明政府對房地產調控的決心,，也會通過加息改變整個房地產投機炒作者的市場預期。
從今年4月至今,，一輪又一輪的樓市調控新政接連出臺,，從限購令、提高首付,、加息,，再到預售資金監(jiān)管等一系列舉措，調控政策步步升級,，嚴厲程度史上空前,，購房者觀望氣氛濃厚，令市場逐步進入冰凍期,。
北京市房地產交易管理網的統計信息顯示,，10月的最后一周，北京市商品房交易量僅為1676套,，與9月同比下跌了60%,。而商品房成交均價自去年11月以后，首次跌破2萬元,，并有可能再度下滑,。
“房價是一定要被調控下來的�,！币讘椚菝鞔_表示,，央行加息是房地產宏觀調控的利刃，銀行利率不斷上升是刺破房地產泡沫最好的武器,。加息可抑制房地產泡沫膨脹,，遏制房價過快上漲。
政府出臺樓市“組合拳”,，重申遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,，并發(fā)出樓市調控不動搖的聲音，充分顯示了中央調控的決心,，其主要目的在于擠壓,、過濾掉房價虛高的部分，從而使房價回歸理性,、回歸到正常健康發(fā)展的軌道上,。