記者日前了解到，北京銀監(jiān)局已向北京各大銀行進(jìn)行了口頭通知,，從今日起（11月1日）,，對(duì)購(gòu)買首套住房的貸款業(yè)務(wù)，北京各銀行將全面按照首付最低3成,，利率最低8.5折執(zhí)行,。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，繼首套房首付比例提高和加息后,，房貸利率再次上調(diào),，將對(duì)剛性需求造成沉重打擊，購(gòu)房者或推遲購(gòu)房計(jì)劃,，將資金轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn),、股市、黃金等其他領(lǐng)域,。中信銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人昨日接受證券時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，該行對(duì)首套房貸利率已提高到8.5折,，且已執(zhí)行了一段時(shí)間,。
工行、農(nóng)業(yè)銀行,、中行有關(guān)部門也表示,，已經(jīng)接到上述通知，“以后商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)買首套住房執(zhí)行的房貸最低標(biāo)準(zhǔn)將變?yōu)椋菏赘蹲畹?0%,，利率為同檔期基準(zhǔn)利率下浮15%,，即最低按8.5折執(zhí)行；二套住房為首付最低50%,，利率執(zhí)行同檔期基準(zhǔn)利率的1.1倍,，禁止對(duì)第三套及以上住房提供貸款。
不過,，記者昨日致電多家銀行客服中心了解到,，目前各銀行還沒有接到關(guān)于首套房貸利率調(diào)整的正式文件，具體貸款調(diào)整情況還要向支行的信貸部門咨詢,。工行客服中心工作人員說,，“首套房貸如果首付比例在30%及以上的話，貸款利率一般不低于基準(zhǔn)利率的0.8倍,，這是10月1日的文件要求的,，目前暫未接到調(diào)整的文件。”建行客服中心工作人員也表示,，“目前未接到首套房貸利率調(diào)整文件,。首套房貸如果首付比例在30%-40%，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.75倍,；如果首付比例在40%以上,，貸款利率不低于基準(zhǔn)利率的0.7倍，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)是10月13日起執(zhí)行的,�,！闭猩蹄y行客服中心的工作人員則表示，首套房貸標(biāo)準(zhǔn)要以各大部門對(duì)貸款人的綜合情況審核為主,，暫未接到最新調(diào)整通知,。
專業(yè)貸款服務(wù)機(jī)構(gòu)“偉嘉安捷”市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人吳昊告訴記者，跟“偉嘉安捷”合作的十幾家銀行都表示已接到北京銀監(jiān)局的通知,，要求首套房貸利率從11月1日起按8.5折執(zhí)行,。“不過這次是口頭通知,，沒有正式文件,，銀行客服中心會(huì)有一定的滯后�,！薄皞ゼ伟步荨钡慕y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，截至10月29日二次調(diào)控政策滿月，房貸市場(chǎng)交易量環(huán)比驟降,，降幅逼近30%,。“偉嘉安捷”預(yù)計(jì),，此番調(diào)控政策效力可能延續(xù)至年底,，第四季度交易量不容樂觀。北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉認(rèn)為,，與之前首付比例從兩成提高到三成相比,，利率大幅提高對(duì)購(gòu)房者特別是剛性需求者影響更大。據(jù)他測(cè)算,，以購(gòu)首套住房,，貸款100萬(wàn)20年為例，加息后,，貸款利率8.5折比7折月供將增加503.7元,。
中國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)表示，首付比例提高和利率上調(diào),，使購(gòu)房門檻提高,，購(gòu)房人按揭壓力加大,，對(duì)剛性需求影響較大，他們將推遲購(gòu)房計(jì)劃,，選擇觀望,。投資、投機(jī),、剛性需求都受到限制,，將引導(dǎo)一部分資金轉(zhuǎn)向安全性更高、投資回報(bào)更理想的領(lǐng)域,，如從出臺(tái)限購(gòu)令的城市轉(zhuǎn)向沒有限購(gòu)的二三線城市,，或者轉(zhuǎn)向?qū)懽謽腔蛏啼伒壬虡I(yè)地產(chǎn)，也可能轉(zhuǎn)向股市,、黃金等其他領(lǐng)域,。