樓市調(diào)控至今已有20周,，在僵持氣氛濃厚的市場背景下,，盡管8月決策層一再發(fā)出調(diào)控從緊的聲音，部分城市暫停了3套房貸,，土地清查,、預(yù)售監(jiān)管等從緊消息接連發(fā)出，但來自專業(yè)機構(gòu)的數(shù)據(jù)表明,，樓市高房價并未得到遏制,，相反全國多地房價反而出現(xiàn)變本加厲的上漲,。二輪調(diào)控或已箭在弦上。
據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新市場報告,，在8月最后一周監(jiān)測的35個城市中,，半數(shù)以上城市的樓市成交面積環(huán)比出現(xiàn)上漲，其中寧波上漲最為明顯,，漲幅高達125.14%,。所監(jiān)測的34個城市中，有17個城市房價出現(xiàn)不同程度上漲,，其中武漢漲幅最大,，環(huán)比上漲46.5%。
許多城市成交量放大和價格反彈正在讓未來樓市變得愈加撲朔迷離,。此前業(yè)內(nèi)人士預(yù)計,，今年第四季度將是調(diào)控政策集中顯效的時候。開發(fā)商可能因資金回籠而放盤,，導(dǎo)致新樓盤集中上市,。因此，“金九銀十”這一傳統(tǒng)旺季可能是買賣雙方高度僵持后的一個關(guān)鍵點,。
從8月底剛剛公布的上市房企年報看,，約有70%的房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績還沒有完成全年的一半任務(wù)�,！拔矣X得開發(fā)商現(xiàn)在鉚足了勁就準(zhǔn)備在9月,、10月‘絕地大反彈’，把上半年的損失奪回來,，只有奪回來,，資產(chǎn)負債指標(biāo)才能落到一個合適的位置”，SOHO中國董事長潘石屹近日道出了開發(fā)商的想法,。
有開發(fā)商認(rèn)為,，購房者經(jīng)過長時觀望心理底線也在調(diào)高，在銷售旺季到來之前逆勢漲價主要是試探市場,，從目前看地產(chǎn)龍頭企業(yè)的樓盤人氣多在上升,，這預(yù)示房價短期不會有大的下跌。
但業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，二輪調(diào)控或已箭在弦上。8月以來房地產(chǎn)市場超出預(yù)期的反彈,，正逼迫政府研究更嚴(yán)厲,、更有效的調(diào)控措施。根據(jù)政策部門掌握的數(shù)據(jù),，除北京外,，大部分地區(qū)對二套房信貸政策執(zhí)行不力,。因此二次調(diào)控最有可能對開發(fā)商停放貸款及加強預(yù)售款監(jiān)管，通過卡斷開發(fā)商資金鏈的辦法,，迫使開發(fā)商降價,。此外，也將更嚴(yán)格地執(zhí)行二套房,、三套房政策,，甚至完全禁止購買三套房政策。