房產(chǎn)抵押貸款買(mǎi)二套房 利率上浮11%
用現(xiàn)有的房子做抵押，到銀行去貸款購(gòu)買(mǎi)第二套,、第三套房,，這種“曲線買(mǎi)房貸款”一直很受購(gòu)房人的歡迎。但近日上海傳來(lái)消息,，該市多家銀行叫停了這種曲線買(mǎi)房個(gè)貸,。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，京城有銀行停辦了這種貸款,，但也有銀行仍可以辦理,。不過(guò)，銀行人士表示,，由于銀行房貸政策收緊,，以前該貸款的種種優(yōu)惠也基本取消，現(xiàn)在只適合購(gòu)買(mǎi)那些對(duì)全額付款有優(yōu)惠的樓盤(pán),。
近日有媒體報(bào)道稱(chēng),，包括上海、煙臺(tái)等地部分銀行叫停了用于買(mǎi)房的房產(chǎn)抵押貸款,。記者了解到,，目前京城銀行大都可以辦理消費(fèi)抵押貸款，但對(duì)貸款目的審查比較嚴(yán)格,。一些銀行工作人員都明確告訴記者,，消費(fèi)抵押貸款以房產(chǎn)抵押可以辦理購(gòu)買(mǎi)電器、汽車(chē)等,，但是不能購(gòu)買(mǎi)房子,，尤其是不能貸給第三套房,。一家股份制銀行西直門(mén)支行房貸部工作人員解釋說(shuō)，銀行以前跟一些優(yōu)質(zhì)客戶(hù)簽訂有個(gè)人授信協(xié)議,，承諾如果客戶(hù)辦抵押消費(fèi)貸款,，銀行將給予利率優(yōu)惠，但現(xiàn)在銀監(jiān)會(huì)對(duì)銀行房貸政策監(jiān)控挺嚴(yán)的,，如果客戶(hù)現(xiàn)在拿這個(gè)貸款去買(mǎi)第三套房,，銀行明顯就違規(guī)了。
不過(guò),，盡管政策上各行均表態(tài)限制抵押消費(fèi)貸款用于買(mǎi)房,，但打“擦邊球”的空間依然存在。記者了解到,，貸款人一般可以獲得抵押物價(jià)值五成左右,、最多七成的貸款額度。貸款期限最多為20年,。各家銀行的利率不完全一致,，一般是基準(zhǔn)利率的1.1倍。一家國(guó)有商業(yè)銀行個(gè)貸人員昨天告訴記者,，客戶(hù)在申辦這種貸款時(shí),，銀行會(huì)先到房管局查詢(xún)客戶(hù)有幾套房子，再看人行征信系統(tǒng)有幾筆貸款買(mǎi)房記錄,。用房產(chǎn)抵押貸款的房貸均算二套以上貸款,，利率至少上浮11%。如果持有的房產(chǎn)每增多一套,，利率就多上浮1%,，她表示，個(gè)人房產(chǎn)抵押貸款在客戶(hù)資料齊全的情況下,，大約在3個(gè)星期可辦完全部手續(xù),。