近兩個月以來,，房地產市場剛需和投資需求爆發(fā),，市場供給卻未有效放大,，房價繼續(xù)高位“滯漲”,。樓市調控政策會否加碼,，調控政策何時才能達到理想效果？業(yè)內人士認為，消費者期盼中的房價向下“拐點”恐怕還需等到市場供需逆轉,，而這種逆轉或將在春節(jié)前后出現。
隨著負利率格局進一步明確,，對房價報復性反彈擔憂升溫,，大量剛需倉皇入市，投資客又卷土重來,，多個城市商品房成交量大幅增長,，部分城市房價重新抬頭。而“史上最嚴厲調控政策”遭遇執(zhí)行難,，銀行悄然放水,，投資客曲線貸款入市，導致樓市驟然回暖,。專家普遍認為,，新一輪調控政策出臺為時尚早，嚴格監(jiān)管,、強化執(zhí)行才是上策,。在投資需求抑制、開工面積增長,、供應量日趨放大情況下,，房地產市場供需關系極有可能在未來兩個季度出現逆轉，屆時房價尷尬僵局終將打破,。
眾所周知,，2008年至2009年上半年房屋新開工面積一直維持低位，導致市場回暖后出現供不應求,。去年下半年新開工面積才開始增加,，按照一年多的開發(fā)周期計算，大量新開工項目到今年第四季度才能轉為市場供應,。
國家統計局數據也表明了這個趨勢,，去年7月份單月房地產新開工面積下探至最低0.71億平方米后開始回升，月度新開工面積逐步增加,。去年1-10月房屋新開工面積8.14億平方米,，同比增長3.3%，增速自年初以來首次實現由負轉正,。到去年12月,，單月新開工面積已經高達1.78億平方米。
今年以來新開工熱情持續(xù)高漲,。1-8月,，全國房地產開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米,，同比增長66.1%,。相比去年同期，新開工面積一直維持較高的增速,。這為未來新房市場供應提供了保證,，供需緊張局面或有效緩解。
與此同時,，未來保障性住房的供應量也將持續(xù)增長,。保障性住房的大量開工是從2009年開始的，根據工程進度預計,，大量項目將在今年年終竣工投入使用,。僅以廉租房為例，2009年我國新開工的廉租房有200多萬套,，超過了計劃新開工的183萬套,。不僅如此，今年還將建設各類保障性住房和棚戶區(qū)改造住房580萬套,，增加未來保障房供應量,。
面對即將出現的供求關系逆轉，業(yè)內普遍認為,，隨著未來兩個季度新建商品房大量上市,，保障房投入使用，房地產市場供給壓力將得到極大緩解,，恐慌性剛需和投資需求或將退潮,。