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北京住宅成交量9月首周再創(chuàng)新高,，上周商品住宅期房,、現(xiàn)房成交量直逼2000套,，為5月份以來(lái)周成交的最高水平,。同時(shí)，上周北京市商品住宅整體成交均價(jià)為20525元/平米,，環(huán)比之前一周每平米下降1922元,，降幅為8.56%,。
據(jù)北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示,，上周(8月30日-9月5日)北京市商品住宅期房共成交1858套,、19.91萬(wàn)平米,，扣除保障性住房實(shí)際成交期房商品住房1845套,、19.80萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周實(shí)際成交的期房商品住房套數(shù)和面積分別增加52.61%,、28.25%,；商品住宅現(xiàn)房共成交134套、2.76萬(wàn)平米,，環(huán)比前一周分別減少56.49%,、36.12%。而商品住宅期房,、現(xiàn)房累計(jì)成交1979套,、22.55萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周分別增加30.45%,、14.18%,。
9月近30個(gè)項(xiàng)目入市
上周(8月30日-9月5日)北京市僅1個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，為朝陽(yáng)北苑的北苑家園南區(qū)———筑華年,，提供房源700套,、6.03萬(wàn)平米，環(huán)比之前一周(8月23日-29日)分別減少76.51%,、80.81%,；上周開(kāi)盤(pán)均價(jià)25000元/平米，環(huán)比下降21.79%,。
值得注意的是,，筑華年開(kāi)盤(pán)即推出全款購(gòu)房均價(jià)17000元/平米的優(yōu)惠活動(dòng)，比向外報(bào)價(jià)25000-27000元/平米下降了近萬(wàn)元,。優(yōu)惠后的房?jī)r(jià)比北苑家園二手房?jī)r(jià)格還要低,。
據(jù)統(tǒng)計(jì),，北京9月份約會(huì)有40余個(gè)項(xiàng)目入市，9月計(jì)劃開(kāi)盤(pán)的28個(gè)項(xiàng)目中,，21個(gè)項(xiàng)目有報(bào)價(jià),，均價(jià)為22026元/平米。而12個(gè)純新盤(pán)的平均報(bào)價(jià)為19278元/平米,，價(jià)格低于整體水平,，且多數(shù)新盤(pán)報(bào)價(jià)在1.5萬(wàn)-2萬(wàn)元/平米之間。
與此同時(shí),，北京樓市存量房也達(dá)到了2010年來(lái)的最高值,，8月份北京存量房為98556套，環(huán)比7月上漲了5.1%,，開(kāi)發(fā)商的銷售壓力明顯加大,。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月31日,，82個(gè)項(xiàng)目中,，有21個(gè)項(xiàng)目銷售率不足5%。而有31個(gè)項(xiàng)目銷售率不足20%,。銷售率超過(guò)五成的項(xiàng)目?jī)H為27個(gè),，可以說(shuō)銷售比較好的項(xiàng)目?jī)H為17個(gè)，占項(xiàng)目總數(shù)的20.7%,。
價(jià)格戰(zhàn)或一觸即發(fā)
亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫認(rèn)為,，8月底純新盤(pán)、熱銷老盤(pán)集中開(kāi)盤(pán),，在上周陸續(xù)實(shí)現(xiàn)簽約,，助推成交量繼續(xù)飆高。近日入市的項(xiàng)目都價(jià)格偏低,、戶型適中,，在成交量上漲的同時(shí)也拉低了成交均價(jià)。雖然9月首周僅一個(gè)項(xiàng)目入市,，但該項(xiàng)目通過(guò)大幅度讓利來(lái)爭(zhēng)奪市場(chǎng),，而隨著9月開(kāi)盤(pán)數(shù)量的增加，金九的旺季促銷和價(jià)格大戰(zhàn)或?qū)⒂萦�,，而誰(shuí)將贏得市場(chǎng),，將由產(chǎn)品價(jià)值、項(xiàng)目?jī)r(jià)格,、營(yíng)銷推廣等多方面因素共同決定,。
業(yè)內(nèi)人士分析，在目前的市場(chǎng)環(huán)境下,，“低價(jià)熱銷,、高價(jià)滯銷”已經(jīng)成為普遍情況,，這將使得希望搶占“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季的純新盤(pán)選擇低開(kāi)，以價(jià)格換銷量,，屆時(shí)北京房?jī)r(jià)可能出現(xiàn)再一輪普降,，樓市價(jià)格戰(zhàn)或?qū)⒁挥|即發(fā)。
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