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8月份北京租賃市場依舊處在年內(nèi)的第二次租賃高峰期之中,，市場交易熱點在7月時出現(xiàn)了明顯的變化,，目前市場中求租需求以外地來京務工的大學生和求學入校型租賃為主,，前期本地畢業(yè)生求租和租約到期的換租需求得到明顯釋放,�,？傮w而言市場成交狀況與上月基本相當,，交易總量相比上月出現(xiàn)了3.86%的下滑,。
自2007年至今北京住宅租賃市場價格走勢對比
根據(jù)我愛我家市場研究中心的統(tǒng)計數(shù)據(jù)表明：8月份全市租賃市場月租金價格再度出現(xiàn)上漲,，在CPI和旺季高峰的推動下均價達到2889元/月·套,，環(huán)比上漲3.29%,，同比去年同期的2512元/月·套大幅上漲了15%。本月,，城八區(qū)的成交總量占全市成交的79.35%,，其租賃均價達到了2977元/月·套,，環(huán)比上浮了3.19%，而與去年同期的價格相比則上漲了387元/月·套,，漲幅為14.94%,。普通民宅租賃成交量本月環(huán)比上月下降了近5.5%，價格方面則環(huán)比上月上漲了1.14%,；高端租賃市場的成交量出現(xiàn)了一定幅度的上漲,，環(huán)比增幅達到了1.71%。全市本月高端租賃市場的交易均價為4746元/月·套,，較7月份下跌了1.83%,，同比去年的降幅也微降了0.21%。通過數(shù)據(jù)顯示,，8月份的整體租賃市場中房源的供應數(shù)量環(huán)比下滑了近11%,，客戶的需求數(shù)量也有所放緩，相比而言環(huán)比下降了15.74%,，整體市場供需比為1.19：1,。
2010年8月北京區(qū)域二手房市場月度租、售價比較
隨著第二次交易高峰開始逐步衰退,，本月租賃市場呈現(xiàn)了量跌價漲的走勢,。具體來看，部分在京畢業(yè)的大學生在5,、6月份提前進入租賃市場求租,，市場中部分租期將至的客戶也選擇了提前換租。雖然近期市場熱點轉(zhuǎn)化成外地來京務工大學生和小學,、中學的求學需求,，但是這兩部分需求相對而言釋放的集中度有所降低，而且需求量也較前期熱點有所放緩,，造成了8月以來整體租賃市場中的客戶需求和成交量出現(xiàn)了一定程度的下滑,。
租金方面，一方面新增房源量的回落特別是重點區(qū)域可供出租的房源量不能得到有效補充影響了整體市場中房源供給水平,，造成了局部區(qū)域供需關(guān)系的失衡,，從而帶動了市場中的租金走勢出現(xiàn)了上浮,；另一方面租金價格的上漲還與CPI的提升以及糧油菜禽價格的變化有關(guān),。目前北京因為食品價格提升帶來的通脹壓力依舊不輕，再加上房價的漲幅明顯得到抑制,，通過購房所帶來的投資收益方式已經(jīng)由溢價增值轉(zhuǎn)變?yōu)樽饨皤@取,，而前期租金與過快上漲的房價間的差據(jù)造成了業(yè)主對租金有補漲需求。
2008年-2010年北京租賃市場租金價格同CPI環(huán)比漲幅趨勢對比
根據(jù)2010年8月的租賃市場表現(xiàn)，一居室的市場比重約為37.08%,，較上月微降了0.02%,；兩居室市場分額持續(xù)上升，約占全市交易比重的50.49%,。三、四居室的市場比重約為11.68%和0.76%,。從我愛我家數(shù)據(jù)顯示,，近一段時間來北京租賃市場中的群租合租比例增加明顯，而且市場中近郊區(qū)縣的成交比重有所增大,，這主要是因為今年以來租金價格的持續(xù)上漲使得租賃市場中承租成本上升明顯,，造成了中低端客戶的承租能力和區(qū)位變化的被迫聯(lián)動。具體來看,，租金低于1000元/月?套的承租客戶約占總體市場成交的6.77%,，而放大月租金至低于1400元/月?套的客戶比例達到了近11%。分來而言,，租金低于1000元的承租客戶平均租金水平為805元/月?套,，成交的承租面積為15.32平/套。其中承租戶型以二居和三居為主,，房間中的平均承租人數(shù)為4-8人,。放大至月租金低于1400元/月?套，承租的租金平均水平為1012元/月?套,，平均得承租面積為17.6平/套,。其中承租位置在朝海豐的占總量的62.66%，近郊區(qū)縣占比約為21.38%,。
2010年8月北京租賃市場居室變化比較
區(qū)域上看,，朝海豐三大區(qū)域成交量約占全市總體的68.41%。朝陽區(qū)占整個租賃市場成交量比重最高,，約為32.9%,；海淀其次，約為21.41%,；豐臺約為14.10%,，占據(jù)市場第三位。具體區(qū)域來看,，以交道口,、學院路為代表的院校周邊區(qū)域成交量和價格增幅較大，而以宋家莊為代表的地鐵線路總站區(qū)域成交量也出現(xiàn)了明顯的惡增長,。市場中的一些傳統(tǒng)交易熱點和一些新興的交通樞紐或辦公集中區(qū)域也在本月市場中表現(xiàn)得較為良好,。
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