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買房子是件危險(xiǎn)的事,，今年三四月樓市高位之時(shí),，滬上約有3萬人因買房而被套牢，如今陷入兩難境地,，怨氣頻生,。而在房屋租賃市場，卻出現(xiàn)“三快”態(tài)勢,， 老房租金漲得快,，
成熟地段成交快,，為“避稅”投資客推升需求快,。
三萬人入市被套
“買房子被套牢了。”3月投資了一套小戶型的小吳見人就抱怨,，買房是件危險(xiǎn)的事,。從她的經(jīng)歷來看，房價(jià)已經(jīng)跌了10%,。
像小吳這樣的不在少數(shù),。上海房價(jià)高點(diǎn)出現(xiàn)在4月上旬，成交高點(diǎn)集中在3月和4月初,。這意味著,，這期間入市的近3萬人被套牢。入市者主要有兩類：一類是剛需客,，另一類是投資客,。
追高入市者目前陷入兩難境地，但他們買房并非都是玩短線,，所以多數(shù)還是選擇“持房觀望”,。投資客拋售的，大部分還是去年買進(jìn)的,，即便降價(jià)拋售仍有賺,。前兩年買進(jìn)的房子很少拋出，業(yè)內(nèi)解釋,，原因很簡單,，要把最有可能先虧的拋掉。
老房租金漲得快
在快速上漲的房價(jià)掉頭下跌之際,，房租則開始快速上升,。易居臣信市場研究中心統(tǒng)計(jì)，6月二手住宅租賃套數(shù)環(huán)比增加37.9%,，自今年4月以來連續(xù)三個(gè)月高增長,，部分區(qū)域租金漲幅達(dá)到20%，預(yù)計(jì)7月租賃成交和租金水平將繼續(xù)保持上揚(yáng)態(tài)勢,。
上海房屋租賃指數(shù)報(bào)告顯示,，5月上海房屋租賃指數(shù)為1221點(diǎn)，較上月上升5點(diǎn),，環(huán)比上漲0.41%,。
5月至今，上海中心城區(qū)的老公房最搶手,，部分房源租金上漲了20%,。易居臣信市場研究中心認(rèn)為，市中心老房雖然房齡較長,，居住環(huán)境不佳,，但勝在周邊交通配套齊全,，受到畢業(yè)大學(xué)生或外地來滬人員等剛性租客的追捧。
成熟地段成交快
從租賃成交區(qū)域分布來看,，楊浦,、閘北、普陀,、虹口等中環(huán)板塊租賃成交最為密集,。易居臣信金沙江路店經(jīng)理賈紅兵介紹，新政出臺(tái)至今,，普陀區(qū)長征板塊租賃客需求呈直線上升態(tài)勢,，其中包括不少原先打算買房的客戶，在未來房價(jià)下跌的預(yù)期下轉(zhuǎn)而觀望,，選擇在周邊租房過渡,。
賈紅兵介紹，目前周邊月租金3000元以下的中低端租賃房源市場需求量最大,，成交周期極短,，建德花園2005年房源，帶裝修兩房月租金3000元左右,，通常掛牌一兩天便能成交,。
避稅推升需求快
與火熱的租賃行情形成鮮明對(duì)比的是，6月份買賣市場成交延續(xù)5月份的下滑態(tài)勢,，單月成交量創(chuàng)新低幾乎成為定局,。據(jù)上海市房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上房地產(chǎn)發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，6月28日上海二手房住宅出售套數(shù)達(dá)到13.0607萬套,，二手房住宅掛牌量達(dá)到2008年水平,。
易居臣信市場研究中心楊晨青表示，新政出臺(tái)兩個(gè)多月來,，買賣市場觀望氛圍快速形成,，相當(dāng)一部分自住購房需求轉(zhuǎn)向租賃市場“避風(fēng)”；另外,，每年六七月份時(shí)逢高校畢業(yè),，集中求租的畢業(yè)生也是租賃需求量迅速膨脹的重要原因，預(yù)計(jì)今年三季度租賃市場的傳統(tǒng)高峰期將比往年更長,。
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