有人說,，物業(yè)稅10年內(nèi)都不會開增。這句話說有道理,，也有道理,；說沒道理，也沒道理,。
如果房價得到平穩(wěn)發(fā)展,，理性回落，那么,，物業(yè)稅的出臺就不會那么急迫,。中央政府會在統(tǒng)一各方利益的前提下，權(quán)衡物業(yè)稅出臺的時間,，甚至10年后才出臺也不是不可能,。可如今,，房價又撒歡似的漲,，在中央政府一系列政策措施失效的情況下，恐怕會不得不快速出臺其它政策以抑制房價上漲,。
2009年5月25日,，國務(wù)院通過并對外正式公布《關(guān)于2009年深化經(jīng)濟體制改革工作的意見》,，其中財政部、稅務(wù)總局,、發(fā)展改革委,、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部負責深化房地產(chǎn)稅制改革，研究開征物業(yè)稅,。那么,，是誰逼著中央政府出臺物業(yè)稅？我看是瘋狂上漲的房價以及又開始瘋狂的房地產(chǎn)商,。
很多年前,，我在南非開普敦旅游攝影時，看到桌山周圍海邊以及前往好望角的沿途有許多漂亮的英式別墅,。我向?qū)в卧儐枺哼@些別墅都是什么人在�,。繉�(dǎo)游說,，原來別墅的主人早已退出,，而現(xiàn)在的主人大都是世界各地的富翁和明星。我又問為什么,？導(dǎo)游說因為南非政府為了吸引世界各地的人來南非旅游,，特別是名人們能在南非停留，就設(shè)計了征收別墅特別物業(yè)稅,。我這才明白,，這是南非政府在通過征收物業(yè)稅來騰籠換鳥，物業(yè)稅的厲害可見一斑,。
中國政府正考慮開征物業(yè)稅,，顯然，這是治理中國房地產(chǎn)泡沫頑癥的一劑良藥,。有利于抑制投資需求,，增加持有成本，有利于實現(xiàn)房價的平穩(wěn)發(fā)展,。
這幾年,，中國的房價翻番上漲，高處不勝寒的房價讓普通老百姓望房興嘆,，房市出現(xiàn)大量泡沫,，泡沫越來越多,，一旦破裂,，即使不會出現(xiàn)美國的次貸危機，但也會對中國經(jīng)濟造成致命創(chuàng)傷。中國政府開始通過打出加息,、提高二套首付比例等重型組合拳,，抑制中國房價的快速上漲，以實現(xiàn)中國房價的理性回落,。但2008年,，金融危機肆虐，中國經(jīng)濟也受牽連,，如果此時再實施財政貨幣緊縮政策,，中國經(jīng)濟有可能陷入衰退的困境。由此,，中國政府陷入兩難境地,，如果繼續(xù)開降溫藥，傷經(jīng)濟,；若開“加溫藥”，傷民,。
魚和熊掌不能兼得,，從大局出發(fā)，政府不得不實施寬松的貨幣政策,。雖然本意不是為給房地產(chǎn)商撐保護傘,，但不反對其實就是支持，何況很多政策如降息,、刺激消費等政策,，還是無意中為房地產(chǎn)提供了活下來甚至繼續(xù)保持高房價的空間。事實上,，中央政府無奈地被地方政府和房地產(chǎn)商綁架了,，在中央政府的陽光政策下，房價又開始燦爛起來,。
之前，中央政府的宏觀調(diào)控政策就沒有擠干房市里的泡沫,。2008年,，房價雖然有所下降，但多是不溫不火,，與蟄伏無異,，如今借著政府的調(diào)控東風,，又有了抬頭的跡象,，沒被擠干的泡沫又開始迅速膨脹,�,？墒�,，此時政府不能下猛藥，下狠了,，其他經(jīng)濟領(lǐng)域也受波及,，恐怕中國經(jīng)濟恢復(fù)的嫩芽還來不及變綠，就變黃了,，是得不償失,。
于是，開征物業(yè)稅,，是針對性較強的調(diào)控政策,，是只對房產(chǎn)的“過熱癥”開的藥方,，不會對其他經(jīng)濟領(lǐng)域產(chǎn)生太大影響,。開征物業(yè)稅將會增加囤房捂盤者的持房成本，炒房者不得不通過降價售房,。同時,，開征物業(yè)稅,，也會促使開放商開放更多中小戶型,，這符合普通購買者的購買力，有利于平衡市場供求關(guān)系,。而且,，不管物業(yè)稅最后以何種形式,、什么樣的條文出臺,，“基本自住需求者不征稅，超過居住標準才課稅”已是共識,，老百姓不會受到影響,。
如此看來，物業(yè)稅只能利民生,，而不會傷民生�,，F(xiàn)在開征物業(yè)稅，雖然不是必然中的必然,，實施的條件也不夠成熟,。不過，從長遠看,，開征物業(yè)稅只是時間早晚的問題,。但是如果房價持續(xù)虛高，中央政府近期快速推出物業(yè)稅也不是不可能。
要民生還是要GDP
《中國企業(yè)家》刊登了一篇名為《出租車司機的“房價論》”的文章,，其中的故事值得我們反思：
“房價肯定是降不下來的,。地價這么高，房價能降下來嗎?為什么地價這么高?是因為地王啊,。為什么有地王?是因為政府希望多賣些錢啊,。”他說,。
“你覺得地王合理嗎?”我問,。
“存在就是合理的嘛。政府跟開發(fā)商穿一條褲子,。要發(fā)展經(jīng)濟,，得靠房地產(chǎn)。為什么必須得靠房地產(chǎn)?是因為我們的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理,，除了房地產(chǎn)再找不到像樣的產(chǎn)業(yè)了,。”
“樓市會崩盤嗎?”
“不會,。等這陣風過去了,，樓價還會漲。這會政府打壓,，等一放開,，又會供不應(yīng)求,。不一直都是這樣的嗎?再說,，政府敢讓開發(fā)商破產(chǎn)嗎?不敢。為什么?因為房地產(chǎn)綁架了銀行,，開發(fā)商的錢都是跟銀行借的,。開發(fā)商要是破產(chǎn)，銀行就完了,�,！�
可見，房產(chǎn)是多熱的話題,，連一名普通的出租車司機,，也能說出個八九不離十。每個人都是經(jīng)濟學(xué)家,，每個人似乎都能一竿子看到底,。這個復(fù)雜而又與民生息息相關(guān)的社會，總會培養(yǎng)出一些理念和情緒,。比如,，對房產(chǎn)高價頭頭是道的分析，對當前狀況的不滿與厭惡，以及對“調(diào)了又高,，高了又調(diào),，調(diào)了還高”的失望。
期待是一種力量,，一旦沒有期待,，人們可能會以負面的形式表現(xiàn)他們的不滿，這就是心理學(xué)上的羅森塔爾效應(yīng),。
中國的GDP主義,，已經(jīng)成為較為嚴重并流行的官場學(xué)問。作為國際通用的衡量經(jīng)濟發(fā)展水平的指標,，GDP的增長,，固然能給我們種種實惠——國民經(jīng)濟增長水平提高，政府稅收增加,，社會保障水平提高,，人民的生活更加富足。
但是,，如果過分偏重GDP,，就有可能過猶不及。我國目前的體制仍然是競技制的,，力爭趕超英美,，GDP成為地方政府面臨的第一道也最重要的考核壓力。GDP越高,，就說明他們越有政績,，他們越有面子，則很有可能在仕途上一帆風順,。如果GDP垂頭喪氣,，他們可能會很自然地被貼上“能力差”的標簽，他們可能就會在仕途上止步不前,。
同時,，由于官員任職具有暫時性和流動性，對官員考核也是非延續(xù)性的,，官員到哪個山頭唱什么歌,，考核政策也緊緊跟隨，至于官員在調(diào)任之前的業(yè)績,，幾乎可以忽略不計,，這使得不少地方官員產(chǎn)生了“火一把就走”的想法。因而,，安居樂業(yè)這個歷史久遠的長期工程相比,，他們更在乎他們?nèi)螘rGDP數(shù)字是否更好看,。
除了單純的GDP考核，不少官員對“面子工程”相當關(guān)注,。面子工程，顧名思義就是在面上的,，能夠讓官員長臉的工程�,，F(xiàn)在的面子工程不在乎集中于拔地而起的建筑物，哪個地方的樓高,，廣場大,，商業(yè)區(qū)裝修得“金碧輝煌”，官員的面子工程就越漂亮,。
無論是增加GDP,，還是興建“面子工程”，都需要錢,，而且短期內(nèi)大量需要,。哪里才是地方財政的錢袋子呢？中國“富中央,，窮地方”的格局,，決定了向中央要錢不現(xiàn)實。大力發(fā)展制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè),？不行,，地方政府的財務(wù)進賬要“只爭朝夕”，不管是制造業(yè)還是第三產(chǎn)業(yè),，都見效太慢,。緊趕慢趕把攤子鋪下了，效益剛露尖尖角,，就要調(diào)任了,，為下屆作嫁衣裳了,。
與制造業(yè)和第三產(chǎn)業(yè)相比,，房地產(chǎn)有著得天獨厚的“短，平,，快”優(yōu)勢,。買一塊地，就有幾個億,、十幾億甚至幾十億的收入,。除了土地出讓金，還有一大筆房地產(chǎn)稅收,。多征幾塊地,，多蓋幾座樓,，輕輕松松，就能改變GDP晴雨表,，其他產(chǎn)業(yè)有再大的能量恐怕也沒有房地產(chǎn)這樣的大手筆,。
如果中央動真格的，房地產(chǎn)商沒有活路,，政府的土地收入“水落船低”,，GDP增長的如來神筆沒了，“面子工程”也不敢大張旗鼓地做了,，當?shù)卣斎灰蝗f個不樂意,。
從長遠看，當?shù)卣耙蝗~障目式”的GDP主義,，同樣會損害當?shù)亟?jīng)濟,。高房價固然可以催生當?shù)氐耐恋負Q成更多的真金白銀，但是,，對房地產(chǎn)的過度依賴,，導(dǎo)致房地產(chǎn)“一業(yè)獨大”，破壞了當?shù)氐目沙掷m(xù)發(fā)展力,。一旦有一天政府無地可賣了,，又該給老百姓一個怎樣的經(jīng)濟局面？
要民生,，還是要GDP,？這是一場事關(guān)政治、利益的博弈,。畢竟,，樓市的事，只有錢說了還不算,，調(diào)控到底還是有幾把刷子的,。
情形看起來很麻煩，似乎無論怎么做,，都不會出現(xiàn)多贏的局面,，房價問題已從經(jīng)濟問題轉(zhuǎn)變?yōu)楦鞣嚼姹P根錯節(jié)的政治問題。
房價高的根源不外乎供求不平衡與地價高,。單方面控制供方過熱與壓制需方的購買意愿,，治標不治本，政府宜在供給上下功夫,。政府主導(dǎo)的保障房建設(shè)即是證明,。不過這幾年，保障房的勢頭又有減弱的趨勢,，令人堪憂保障房到底能走多遠,？
市場中引入的競爭因素,，小產(chǎn)權(quán)房。只要相應(yīng)的法律制度措施完善,，物美價廉的小產(chǎn)權(quán)房會在房地產(chǎn)市場引起鯰魚效應(yīng),，既能增加住房供給，又能增加農(nóng)民收入,，何樂而不為,？
此外，土地財政以及引起政府瘋狂追求土地財政的GDP主義也需改弦更張,。
年輕人一定要買房嗎,？
對于有購房能力的年輕人，買房無可厚非,，我們鼓勵他們買房,，一來“安居才能樂業(yè)”，為創(chuàng)造和諧穩(wěn)定的生活打下良好的物質(zhì)基礎(chǔ),；二來可以刺激房產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展,，促進房地產(chǎn)業(yè)的繁榮。
對于沒有購房能力的年輕人,，則建議不要買房,。沒有購房能力，卻“打腫臉充胖子”,，霸王硬上弓,，會帶來很多負面效應(yīng)：
首先，沒有購房能力的年輕人購房,，是一人購房多人“受刑”,。沒有那個金剛鉆，還想攬瓷器活,，自然要借助外力,。為了湊房款，他們四處“搜刮民脂民膏”,，不但父母的存款被系數(shù)“搶”走,，其他親朋好友也被擾得雞犬不寧，原本和諧穩(wěn)定的正常生活完全被打亂了,。
其次,，購房使購房者背上沉重的債務(wù)負擔,。還來不及享受家的溫馨,，就頂著房奴的帽子，卷入無休無止的“錙銖必較”的省錢大運動中,。然而,，即使節(jié)衣縮食,、一分錢分成兩半花、發(fā)揚愚公精神,，也難移債務(wù)大山,。
最后，房子成為購房者生活和事業(yè)的雙重絆腳石,。一旦購房,，購房者的生活重心發(fā)生戰(zhàn)略轉(zhuǎn)移，從享受生活,、提升自我轉(zhuǎn)移到首付,、按揭，一切以“首付,、按揭”為中心,。大部分工資都用來支付債務(wù)，購房者既沒有更多的財力,、物力提高生活品味,、拓展生活空間，也沒有足夠的魄力和勇氣改變當前的工作現(xiàn)狀,，如跳槽,、創(chuàng)業(yè)等。這是因為,，每月的按揭需要購房者有一個穩(wěn)定的收入曲線,，倘若收入曲線出現(xiàn)斷裂或者陡然下降，他們的按揭還款就打水漂了,。
根據(jù)馬斯洛需要層次理論,，人的需要是呈階梯性的，從低到高依次為生理需求,、安全需求,、社交需求、尊重需求和自我實現(xiàn)需求五類,，只有低層次的需要得到滿足,，才有可能滿足更高層次的需求�,！白 弊鳛槿说纳硇枨�,，屬于最基本的需求，所以,，住房是實現(xiàn)安全,、社交、尊重,、自我實現(xiàn)等更高層次需要的重要資本,，這與我們前面所講的“安居才能樂業(yè)”異曲同工,。但是，很多年輕人出現(xiàn)認知誤區(qū),，把住房片面理解為買房,，沒有購買能力也要硬著頭皮買，最終導(dǎo)致種種不良后果的出現(xiàn),。而事實上,，租房一樣可以滿足“住”這一生理需求，并解放了房奴,，使他們可以放開手腳向更高的需求層次邁進,。
