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建立在房地產(chǎn)泡沫之上的虛假繁榮 　　將世界各地的閑錢聚集起來-這個戰(zhàn)略,，事實上并非奧巴馬首創(chuàng),。回首過往，早在21世紀初葉,，美國的繁榮就如同建立在游資這堆泡沫之上的空中樓閣,。用《華爾街日報》的評論員羅伯特?巴特利的話來說,，那是“如夢一般的8年”,；而此前克林頓時代的魔法，依靠高利率吸引全球游資,，也是相同意義的伎倆,。 　　在美國前總統(tǒng)小布什的時代，美國住房的價格比10年前漲了3倍（2006年）,。然而仔細想想的話,，你會發(fā)現(xiàn)這很奇怪：美國扛著超過國內(nèi)生產(chǎn)總值6%的巨額財政赤字，按理說經(jīng)濟應該已經(jīng)陷入極其窘迫的境地,，沒有道理出現(xiàn)這樣的繁榮景象,。唯一的解釋就是，這一切都是泡沫使然,。 　　而泡沫的始作俑者就是貸款,。當時的美聯(lián)儲主席艾倫?格林斯潘,，后加入花旗集團的前財政部部長羅伯特?魯賓、前財政部部長勞倫斯?薩默斯（現(xiàn)任白宮國家經(jīng)濟委員會主席）統(tǒng)一口徑,，對外打出“美元依然強勁”,、“美國經(jīng)濟堅如磐石”等宣傳口號，通過推銷高利息的美國國債,，成功地從全球吸引到了大筆資金,。 　　當然，當時美國經(jīng)濟的繁榮并非只是停留在表面的虛假繁榮,，在計算機,、金融、醫(yī)療,、生物工程等實體領域也萌生了不少新興產(chǎn)業(yè),，有力地推動了企業(yè)的發(fā)展�,？肆诸D和小布什執(zhí)政時期的美國,，憑借他國的金錢締造了美國自身的繁榮，這是不可否認的事實,。 　　另外,，房價的攀升使美國人民日益富裕，也漸漸助長了超前消費的風氣,。 　　原本,，美國白領在還清買房貸款或者償還一半貸款之后，會考慮將該住宅或包括余下未還清的貸款作為抵押,，再購置一套更好,、更大的住房。平均來講,，他們一生當中購置房產(chǎn)的次數(shù)為4次。 　　與此同時,，房價還在急劇攀升,。如果已購置的住房繼續(xù)升值，那么它作為抵押品的價值也在不斷升值,，這樣一來“房子如同自動提款機”的效果就產(chǎn)生了,。 　　看到這樣的情形，那些一直以來只能租房居住,、年收入僅有2萬~4萬美元的中低階層也開始加入購房大軍,。眾所周知，房屋的購買價格應該控制在年收入的5倍以內(nèi),，這是常識,。然而,，這群人卻打算購買價格在20萬~40萬美元的住房。 　　在美國,，抵押貸款最多能貸到80%,，也就是說40萬美元的住房最多可以申請32萬美元的抵押貸款，剩下的8萬美元只能靠自己來準備,。而真正的低收入者是沒有能力支付這筆錢的,。 　　然而，在小布什執(zhí)政時期,，大部分富裕階層由于房價攀升的利好而擁有多處房產(chǎn),，金融機構一心尋找更多住房貸款的借款人，開始將目標鎖定在這部分低收入階層,。美國金融機構最高能夠提供100%的抵押貸款,，不需要支付任何首付款項，甚至引入類似日本的住房抵押貸款,，在最初的5年內(nèi)可以享受低息貸款,。 　　按照常理分析，中低收入水平的人是沒有能力償還40萬美元貸款的,。但金融機構認為,，即便借款人無力償還貸款，賣掉作為抵押的房屋的話,，貸款仍舊是可以收回的,。而作為抵押品的住房無論如何都會升值，關于這個神話,，金融機構深信不疑,。 　　不僅僅是低收入者，一些擁有不良信用記錄的人,，比如在12個月內(nèi)有超過兩次以上延遲還款30天的人,；在24個月內(nèi)有超過一次以上延遲還款60天的人；在24個月內(nèi)有被訴訟經(jīng)歷,、抵押品被查收,、擔保遭收回或不還貸等行為的人；在５年內(nèi)有過自主破產(chǎn)行為的人,；信用風險計分值在規(guī)定值以下的人等這些處于灰色地帶的借款人,，甚至已經(jīng)上了黑名單的人，都成為了住房貸款的對象,。 　　可以說,，全美上下都處于一種近似瘋狂的狀態(tài)中。 第 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 頁