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經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)讀書頻道

經(jīng)濟(jì)泡沫何時會破裂？

不過,，中國的腳下還有一枚巨大的炸彈,，那就是“中國式泡沫”的破滅。房地產(chǎn)價格下降,、高級汽車滯銷,、銀行貸款困難等都會給已經(jīng)過度膨脹的泡沫經(jīng)濟(jì)帶來毀滅性的打擊。
　　伴隨人民幣的升值,，企圖上屋抽梯,、從中大發(fā)橫財?shù)耐稒C(jī)套利的動向也不容忽視。
　　中國現(xiàn)在產(chǎn)生的這個泡沫,，與日本,、美國曾經(jīng)出現(xiàn)過的泡沫有著完全不同的性質(zhì)。比方說美國的泡沫與次貸危機(jī)聯(lián)系緊密,，這個泡沫充其量不過是貸款給沒有還款能力的次級信用階層,，在房價上漲的前提下讓他們買房所致。
　　而中國的情況卻是,，讓工薪階層用自己年薪20~30倍的貸款買了房屋,，然后又將這個房屋抵押給銀行繼續(xù)購買新的房屋,。五六年前就著手買房的幸運兒們，今天或許都已經(jīng)買到第三套住房了,，但稍微留心一下就會發(fā)現(xiàn),，其中不乏有人向銀行貸款的金額已經(jīng)超過自己年薪的100倍以上。而在日本的泡沫經(jīng)濟(jì)時代,，貸款充其量也就是借款人年薪的8~10倍,，與中國完全不是一個量級。
　　在中國新建住房（大部分是用作投資目的而購買）的空置數(shù)量,，據(jù)說已達(dá)到7000萬套,。作為美國次貸危機(jī)的后遺癥，需要進(jìn)行拍賣的住房預(yù)計最多不超過1000萬套,，中國的數(shù)字是美國的7倍,。并且，中國出售的房屋還只是毛坯房狀態(tài),，在內(nèi)部只是打好了水泥,、空空蕩蕩什么都沒有的狀態(tài)下就被賣出去了，到現(xiàn)在不少房屋里面連衛(wèi)生間,、浴室都沒有,。大家的精力全都用在貸款方面，以為房地產(chǎn)會升值,，結(jié)果剛剛開始考慮要進(jìn)行內(nèi)部裝修的時候,，房地產(chǎn)升值的步伐卻停滯不前了。
　　原因是中國政府為了打擊投機(jī)性購房行為,，國務(wù)院在2010年4月出臺了《關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》,，概要如下：
　　1.購買第一套住房時首付比例不得低于30%。
　　2.購買第二套住房時首付比例不得低于50%,，且貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍,。
　　3.購買第三套及以上的住房時，首付比例及貸款利率將大幅提高,。
　　令人驚訝的是,，國務(wù)院自身也意識到必須要遏制國民購買第三套住房了。國務(wù)院下發(fā)這樣的通知,，隨之而來的是銀行貸款難度的增加,，房價上升的勢頭逐漸有所收斂，但是從歐美以及日本的經(jīng)驗來看,，要想控制局面實屬難事,。
　　試想，如果房地產(chǎn)市場的價格下降過快,，政府想必又會再次出臺寬松的政策,。這樣,，中國的經(jīng)濟(jì)將會像“悠悠球”一樣，忽上忽下地出現(xiàn)大幅度波動,。反之,，如果過于強(qiáng)烈地干預(yù)市場，搞不好就會重蹈日本或美國的覆轍,。
　　不管怎樣,，我們都要作好心理準(zhǔn)備，泡沫隨時都會破滅,。
　　就如同過去克林頓時代,，美國的繁榮是建立在“日本不會引發(fā)金融危機(jī)”的前提下。日本國債的暴跌,、中國房地產(chǎn)泡沫的破滅,，都會把世界經(jīng)濟(jì)帶入萬劫不復(fù)的深淵。

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