牛刀,，作為因具有良知、代表民意,、敢說真話而大獲網(wǎng)友好評(píng)的地產(chǎn)草根評(píng)論家,，不遺余力向高房價(jià)開火，發(fā)出危機(jī)警示,。為投資人和普通百姓的財(cái)富投資提供具有遠(yuǎn)見的分析和建議,。
《窮人通脹，富人通縮》是高房價(jià)泡沫必破,，給蝸居者買房的希望之書
,；是經(jīng)濟(jì)變局在即,，為投資者指點(diǎn)迷津的金玉良言。近日,，本書作者,、中國房地產(chǎn)最具影響力的獨(dú)立評(píng)論家牛刀接受了采訪。
用心血為你“照明”
問：您在書的前言中寫道：“有了這本書,，我相信大家能夠找到生活和努力的方向,。”您是通過一種怎樣的方式為大家點(diǎn)燃指明燈的呢,？
牛刀：這個(gè)不是什么方式的問題,，而是心血和智慧。中國30年來,，先后發(fā)生過三次通貨膨脹,。本輪通脹，是30年來的第四次,，其危害之大、影響之廣,、歷時(shí)之長,、對(duì)民生傷害之深，將超過前三次,。為此,，如何度過本次通脹，是擺在中國城市居民面前的一個(gè)難題,。
這本書不過是在破解這個(gè)難題,。
問：您新書的書名是《窮人通脹，富人通縮》,。您怎樣界定“窮人”和“富人”呢,？
牛刀：原來我們考量貧富的標(biāo)準(zhǔn)，大多采用恩格爾系數(shù),，聯(lián)合國每年也會(huì)公布各個(gè)國家恩格爾系數(shù)的變化,。但是，中國的國情和非洲不同,，決定了恩格爾系數(shù)不宜于界定中國的貧富問題,，而且概念不清，階層模糊,，對(duì)我們解決貧富問題沒有什么作用,。
因此，我在本書中提出,，以貨幣的使用屬性來界定貧富,，在銀行沒有貸款的家庭是中國的貧困家庭,。這樣不僅符合中國的現(xiàn)實(shí)，反映了中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的深層矛盾和分配體制上的不公平行為,，也提出了終極解決辦法,。以貨幣使用屬性來界定貧富，這是經(jīng)濟(jì)學(xué)上首次提出的學(xué)說,，也是民生經(jīng)濟(jì)學(xué)理論體系中重要的觀點(diǎn),。
問：有評(píng)價(jià)說您的新書“為窮人指點(diǎn)迷津，為富人撥開迷霧”,。通脹來臨,，“窮人”和“富人”用什么方式避險(xiǎn)呢？
牛刀：中國的貧富異常分化,，很多富人的錢財(cái)除了轉(zhuǎn)移到境外,，已經(jīng)無險(xiǎn)可避。人民幣資產(chǎn)都將面臨大幅縮水,。因?yàn)榇蠖鄶?shù)富人都在使用貸款,，也就是很多人的資金是有使用成本的，不是真實(shí)的財(cái)富,。
從目前情況來看,，總資產(chǎn)和農(nóng)產(chǎn)品、黃金,、房產(chǎn)等價(jià)格都處在歷史的頂點(diǎn),，繼續(xù)往上推進(jìn)的動(dòng)能不足，資本市場全面賺錢的機(jī)會(huì)不多,。這個(gè)階段,，投資人的眼光特別重要，而且短線機(jī)會(huì)將要強(qiáng)于中長線投資,。
這叫什么GDP,？
問：您說“GDP是中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展的魔咒”。為什么采用同樣的GDP核算體系,，在中國卻產(chǎn)生了問題,？
牛刀：看GDP不要只看數(shù)量的增減，而要看GDP的結(jié)構(gòu),。我認(rèn)為,GDP的結(jié)構(gòu)決定了質(zhì)量,。結(jié)構(gòu)合理，GDP的質(zhì)量就高,，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步就有好處,。反之，如果結(jié)構(gòu)失衡,，就決定了GDP的質(zhì)量不高,，就將危害經(jīng)濟(jì)增長和社會(huì)進(jìn)步,，甚至危害民生。
中國GDP結(jié)構(gòu)有三大不合理：一是投資比重過高,，市場表現(xiàn)是資產(chǎn)泡沫甚至貨幣泡沫嚴(yán)重,，直接危害整個(gè)經(jīng)濟(jì)體系；二是消費(fèi)水分太大,，在消費(fèi)中,，政府的揮霍浪費(fèi)相當(dāng)嚴(yán)重，黃金周里很大一部分都是公款旅游,，灰色消費(fèi),。但是，全部計(jì)入了GDP,；三是出口中的未完成交易量太大,，但是，也無一例外地全部計(jì)入了GDP,，生意都沒有做完,，就計(jì)入GDP，這樣的GDP是虛假的,。
問：您認(rèn)為以“幸福指數(shù)”取代GDP,，作為發(fā)展與改革的評(píng)價(jià)目標(biāo)，會(huì)更合理嗎,？
牛刀：是的。會(huì)更合理,，但是不現(xiàn)實(shí),。在中國現(xiàn)行的體制下，不會(huì)考慮到全民幸福指數(shù),，因?yàn)槟承┤酥豢紤]自己的幸福,。
教你“泡沫”生存法
問：您在書中說道：“學(xué)會(huì)泡沫化生存才能抵御熊市通脹�,！薄芭菽妗笔鞘裁匆馑寄�,？
牛刀：一方面通貨膨脹，一方面產(chǎn)能過剩,，這是一種熊市通脹,。這種通脹的走勢(shì)就是，如果有能力遏制通脹,，隨之而來的就是漫長的經(jīng)濟(jì)蕭條,；如果沒有能力遏制通脹，等待社會(huì)的就是不安定,。何去何從,，考驗(yàn)中國民眾的智慧,。
問：中國出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的根本原因是什么？中國政府有沒有能力化解這么大的房地產(chǎn)泡沫,？
牛刀：出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的因素很多,，在中國近10年的表現(xiàn)是體制問題。現(xiàn)實(shí)已經(jīng)說明,，房地產(chǎn)泡沫很難化解,，最后房地產(chǎn)只有崩盤一條路。城市白領(lǐng)家庭,，應(yīng)該考慮一下房貸占收入的比例問題,，比例過高的家庭要設(shè)法減少房貸，或者將原來15年房貸改為30年,，這樣,，降低一下房貸的比例來應(yīng)對(duì)通貨膨脹，可將損失降低一點(diǎn),。
問：從“房地產(chǎn)泡沫”到“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”的一個(gè)界點(diǎn)是什么,？
牛刀：界點(diǎn)是一系列經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)的變化。最重要的是貨幣幣值的變化,。央行如果不加大力度回收流動(dòng)性,，盡快改變負(fù)利率的狀態(tài)，人民幣的泡沫就會(huì)破滅,，這比房價(jià)泡沫破滅厲害得多,。
問：您曾透露，下一步將出版《中國通脹,，全球通縮》,，看書名與《窮人通脹，富人通縮》有異曲同工之處,。二者有什么聯(lián)系嗎,？
牛刀：這兩本書是姊妹篇。一本主要談的是中國經(jīng)濟(jì)對(duì)民生的影響,，側(cè)重于對(duì)中國經(jīng)濟(jì)和中國社會(huì)變化的分析,；而《中國通脹，全球通縮》主要是在全球經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)的背景下,，審視中國經(jīng)濟(jì)面臨的難題,，謀求中國經(jīng)濟(jì)在全球的應(yīng)有地位。