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5月9日，杭州,、西安先后發(fā)布“全面取消住房限購(gòu)”的措施,，引發(fā)廣泛關(guān)注。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,，兩座熱點(diǎn)城市住房限購(gòu)政策的持續(xù)“松綁”,，釋放出住房限購(gòu)政策將繼續(xù)優(yōu)化的信號(hào)。
杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》,，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃,、優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、全面取消住房限購(gòu)等七條措施,。同日,，西安市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展》的通知，其中提到,，全面取消西安市住房限購(gòu)措施,，居民家庭在西安全市范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品住房、二手住房不再審核購(gòu)房資格,。
“此次政策優(yōu)化調(diào)整意義重大,。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，“杭州是4月30日中央政治局會(huì)議后,，全國(guó)首個(gè)全面取消限購(gòu)的城市，具有標(biāo)桿性和啟發(fā)性?！?/p>
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生認(rèn)為,，限購(gòu)的全面放開，疊加其他配套政策,，將有利于有效需求積極釋放,。“一方面,，購(gòu)房即可落戶,，可吸納更多的省內(nèi)或外地新增需求；另一方面,，本地改善性需求或得以加速釋放,。購(gòu)房人在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)無住房的，或在所購(gòu)住房城區(qū)范圍內(nèi)僅有一套住房且正在掛牌出售的,，辦理新購(gòu)住房的按揭貸款時(shí)可按首套住房認(rèn)定,，無疑降低了有改善性需求客戶的購(gòu)房成本，促進(jìn)需求釋放,，賣舊買新鏈條將大大通暢,。”
近期,，各熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)政策優(yōu)化調(diào)整進(jìn)程持續(xù)推進(jìn),，特別是對(duì)住房限購(gòu)政策進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整。日前,，一線城市北京,、深圳的住房限購(gòu)政策先后“松綁”。
4月30日,，北京允許已有住房達(dá)到限購(gòu)套數(shù)的居民家庭或成年單身人士,，在五環(huán)外新購(gòu)買1套商品住房；5月6日深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策的通知》,，涉及分區(qū)優(yōu)化住房限購(gòu)政策,、調(diào)整企事業(yè)單位購(gòu)買商品住房政策等方面。
根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù),，截至目前,，除海南省外，核心城市中北京,、上海、深圳限購(gòu)政策仍較為嚴(yán)格,，廣州,、天津等城市部分核心區(qū)仍有限購(gòu)政策，預(yù)計(jì)接下來這些城市將繼續(xù)優(yōu)化限購(gòu)政策。
多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，從對(duì)非核心區(qū)住房限購(gòu)政策“松綁”到“全面取消”,，一二線熱點(diǎn)城市住房限購(gòu)政策的持續(xù)調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具有較好導(dǎo)向作用，未來將有望帶動(dòng)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展,。
“此次政策優(yōu)化調(diào)整后,，預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來一波較好的去庫存行情，同時(shí)提振市場(chǎng)情緒,，總體上有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇,。”嚴(yán)躍進(jìn)說,。
