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　　14日,，杭州市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場調(diào)控措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確杭州全面取消所有區(qū)域二手房限購措施,，不再審查購房人資格,，且不限購買套數(shù)。同時,，杭州明確優(yōu)化增值稅征免年限，本市范圍內(nèi)個人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年,。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,，本次杭州樓市調(diào)控全面放開二手房限購、降低了稅費(fèi)成本,，實(shí)現(xiàn)了對二手房市場的精準(zhǔn)調(diào)控,，為促進(jìn)市場復(fù)蘇、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件,。

　　“從政策定位及影響來看,，此次杭州樓市新政將對二手房市場形成重大利好?！敝T葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪表示,，全面取消二手房限購，意味著會有更多外部需求前來杭州置業(yè),，同時也會增加杭州本市改善性住房需求,，此舉有助于提高樓市成交熱度。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,，此次杭州全面放松二手房購房限制措施具有導(dǎo)向意義,。他表示，放開購房資格,，調(diào)整二手房增值稅征免年限,，均進(jìn)一步降低購房人購房成本,，有助于促進(jìn)二手房市場交易進(jìn)一步活躍。

　　“當(dāng)二手房置換鏈條能夠滾動起來時,，市場上會多出一批新房票和新資金,，也會有助于提高新房的熱度，繼而再反哺二手市場,?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉說。他認(rèn)為,，放松限購措施已成趨勢,。

　　的確，近來已有多地調(diào)整限購等方面措施,。例如,，廣州優(yōu)化調(diào)整限購政策，放開120平方米以上的戶型限購,，并支持“租一買一”“賣一買一”,。上海放開連續(xù)繳納5年社保非戶籍人群在外環(huán)以外區(qū)域（崇明區(qū)除外）限購1套住房。青島方面,，也放松了全域的限購限售,。

　　值得一提的是，杭州是兩會后首個進(jìn)行房地產(chǎn)政策調(diào)整的城市,，也被視為落實(shí)住建部部長在兩會上提到“賦予城市調(diào)控自主權(quán)”的具體體現(xiàn),。

　　3月9日，在十四屆全國人大二次會議民生主題記者會上,，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹指出,，穩(wěn)市場，城市政府要用好調(diào)控自主權(quán),。房地產(chǎn)市場是以城市為單元的市場,，各城市供求關(guān)系有很大差別。我們強(qiáng)調(diào)要因城施策,、精準(zhǔn)施策,、一城一策，充分賦予城市調(diào)控自主權(quán),，城市政府就要扛起責(zé)任,，要根據(jù)人口情況、供需情況以及保障需求,，編制好,、實(shí)施好住房發(fā)展規(guī)劃，因城施策優(yōu)化房地產(chǎn)政策，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場,。

　　對此,，關(guān)榮雪認(rèn)為，結(jié)合今年兩會新的定調(diào),，滿足多元化改善性住房需求將成為各地政策新的突破點(diǎn),，尤其是二手房市場的購房政策可能會迎來更大力度松綁，對于一線及重點(diǎn)二線城市來說,，這也是重要的探索方向之一,。

　　兩會后，各地進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策,，為促進(jìn)市場復(fù)蘇,、企穩(wěn)向好創(chuàng)造更好的條件。中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜稱,，從具體的調(diào)控政策趨勢來看,，2024年預(yù)計更多城市將結(jié)合自身情況及時優(yōu)化調(diào)整相關(guān)政策。一線城市或繼續(xù)優(yōu)化限購政策,，二線城市有望全面取消限制性政策,，核心城市降低首付比例、降低房貸利率等政策依然具備放松空間,。