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　　上海，一座因水而生,、因水而興的城市,。從開埠起，上海的城市發(fā)展,，就和水,、灘緊緊聯(lián)系在一起。上海灘,，也一度成為這座城市的代名詞,。

　　萬商云集的外灘、航運(yùn)淵源深厚的北外灘,、舉辦世博會(huì)的后灘，上海很多“灘”都成了中外聞名的地標(biāo),。最近幾年,，有一個(gè)“灘”憑借后發(fā)優(yōu)勢(shì)快速崛起，這就是位于浦東新區(qū)的前灘,。

　　“到前灘去”——這片位于上海中環(huán)線內(nèi),、黃浦江畔的熱土，吸引了眾多中外企業(yè)用腳“投票”,，最近幾年入駐企業(yè)的年稅收貢獻(xiàn)超過200億元,。中央活動(dòng)區(qū)、陸家嘴升級(jí)版,、上海寫字樓成交最活躍的區(qū)域之一,、物業(yè)顧問“帶看率”上海第一……前灘從荒地變寶地的歷程,，為解析上海“灘”高質(zhì)量發(fā)展提供了最新樣本,。

空中俯瞰黃浦江畔的前灘,，綠意盎然的中央活動(dòng)區(qū)。（受訪者供圖）

　　黃浦江畔立起“金靴子”　開發(fā)目標(biāo)已然成為現(xiàn)實(shí)

　　從空中俯瞰,，面積達(dá)2.83平方公里的前灘,，形狀宛如一只半筒短靴。2012年啟動(dòng)開發(fā)時(shí),，這里近似于一片荒地,。如今，前灘有近百萬平方米,、長達(dá)2.5公里的濱江公園和城市綠道,，是名副其實(shí)的“綠靴子”。同時(shí)吸引了近300家企業(yè)入駐,，其中約七成為外企,，跨國公司地區(qū)總部達(dá)到31家，成為冉冉立起的“金靴子”,。

　　蒙牛集團(tuán)上海區(qū)域總部位于前灘中心,，輻射管理該公司長三角業(yè)務(wù)。蒙牛乳業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人說,，除了三條地鐵線交匯帶來的交通便利,，企業(yè)最看中的是前灘的配套環(huán)境?！拔覀?cè)谵k公室里可以看到黃浦江,，蜿蜒的江景，有點(diǎn)像內(nèi)蒙古的哈達(dá),。樓頂?shù)穆短炜臻g,，還可以辦新品發(fā)布會(huì)。風(fēng)景好的地方,，容易出創(chuàng)意,，所以蒙牛把做新興業(yè)務(wù)和國際業(yè)務(wù)的人放在這里。期待從前灘出發(fā),，更好走向世界,，打造國際化的消費(fèi)品牌?！?/p>

　　作為前灘區(qū)域的開發(fā)企業(yè),，上海陸家嘴集團(tuán)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末，其在前灘自持的辦公樓中,，入市超一年的樓宇出租率達(dá)到95%,，吸引各行業(yè)龍頭或總部機(jī)構(gòu)超過60家，包括蒙牛,、希爾頓,、武田制藥、德州儀器等中外知名企業(yè),。

　　“前灘是上海新興商務(wù)區(qū)里空置率最低的板塊,，新樓去化率領(lǐng)先全市?！狈康禺a(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)世邦魏理仕華東區(qū)研究部負(fù)責(zé)人陸燕分析,，寫字樓市場是觀察上海經(jīng)濟(jì)發(fā)展，特別是總部經(jīng)濟(jì)的重要窗口,，從前灘可以看到上海經(jīng)濟(jì)的韌性和活力,。

　　如今的前灘，還在拔節(jié)生長,。今年7月下旬,，隨著“前灘源”在建辦公樓主體結(jié)構(gòu)封頂，前灘所有80個(gè)可開發(fā)項(xiàng)目已全部建成投用或進(jìn)入建設(shè)狀態(tài),?！翱梢哉f，當(dāng)初前灘設(shè)定的‘三年出形象,、五年出功能,、十年基本建成’開發(fā)目標(biāo)，已然成為現(xiàn)實(shí),?！标懠易旒瘓F(tuán)總經(jīng)理蔡嶸說。

　　先宜居后宜業(yè)　從國際商務(wù)區(qū)到中央活動(dòng)區(qū)

　　閑暇時(shí)刻,，蔡嶸喜歡在前灘散步,。清晨，這里有晨跑鍛煉的人們,；中午,，出來用餐的寫字樓白領(lǐng)，讓街區(qū)變得熙熙攘攘,；晚間，人才公寓的燈亮了,，萬家燈火閃耀黃浦江畔,。

　　一個(gè)新的區(qū)域開發(fā)時(shí)，往往會(huì)有樓蓋起來了沒人來的擔(dān)憂。這一點(diǎn)上,，前灘開發(fā)“不走尋常路”,，堅(jiān)持“先宜居后宜業(yè)”的開發(fā)理念。名字叫國際商務(wù)區(qū),，實(shí)際上擁有充足的公共配套和復(fù)合的城市功能,。在上海2035城市總體規(guī)劃中，前灘被整體納入“中央活動(dòng)區(qū)”,，躋身上海城市發(fā)展能級(jí)最高的板塊之列,。

　　從規(guī)劃沙盤看，整個(gè)前灘國際商務(wù)區(qū)總規(guī)劃容量350萬平方米,，開發(fā)總投資預(yù)計(jì)超1000億元,。其中，辦公147萬平方米,、商業(yè)66萬平方米,、住宅90萬平方米、城市配套47萬平方米,。蔡嶸表示：“按照這樣的規(guī)劃布局,，我們將城市綜合體和小尺度街區(qū)有效融合，從平面城區(qū)拓展到垂直城市,、立體城市,、24小時(shí)城市，避免區(qū)域在夜晚變成‘空城’,，實(shí)現(xiàn)職住平衡,、產(chǎn)城融合?！?/p>

　　除了大片的公園綠地,，前灘最為突出的，是集聚了國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)的教育資源,，先后吸引英國惠靈頓公學(xué),、華二九年一貫制學(xué)校、冰廠田幼兒園等10個(gè)國際教育品牌和公立教育配套進(jìn)駐,，上海紐約大學(xué)前灘新址也于2023年整體正式開學(xué),。“有人形容,，在前灘可以從幼兒園讀到大學(xué),。”蔡嶸說,。

　　國際咨詢機(jī)構(gòu)普華永道2021年入駐前灘,，目前有數(shù)千名員工在前灘辦公,。在普華永道上海首席合伙人黃佳看來，“整體性的開發(fā),、一體化的規(guī)劃,，是前灘能夠迅速崛起的重要因素。這樣的規(guī)劃建設(shè)模式,，避免了各種功能割裂,，確保了一張藍(lán)圖繪到底?！?/p>

　　黃佳觀察到,，不少公司員工，都租住在前灘的人才公寓里,。已經(jīng)建成的擁有上海最大室內(nèi)劇院的前灘31文化演藝中心,，給大家休閑娛樂提供了豐富選擇。上海紐約大學(xué)的畢業(yè)生,，過條馬路就能到普華永道實(shí)習(xí),。“工作生活兩相宜,，能夠大大提升企業(yè)員工的幸福感,、獲得感，這也是一個(gè)區(qū)域營商環(huán)境的核心競爭力,?！?/p>

　　“濱水創(chuàng)造”　解鎖上海“灘”發(fā)展密碼

　　按照世邦魏理仕的研究,，上海共計(jì)有20個(gè)主要的商務(wù)區(qū),，其中7個(gè)在黃浦江畔。除了陸家嘴,、外灘和北外灘組成的“浦江金三角”,，浦東前灘、世博后灘和徐匯濱江,，構(gòu)筑了一個(gè)新的“金三角”,。在上海“十四五”規(guī)劃中,，這些區(qū)域被賦予“中心輻射”的重要功能,。

　　這么多“灘”成為發(fā)展高地，與政府的規(guī)劃有密切關(guān)系,。2017年以來,，黃浦江核心段45公里岸線和蘇州河中心城區(qū)42公里岸線相繼貫通開放。隨著岸線的貫通,，上?！耙唤缓印毖匕墩趯?shí)現(xiàn)三大轉(zhuǎn)變：發(fā)展形態(tài)上,，從航運(yùn)時(shí)期的“城市銹帶”，向彰顯活力的“城市客廳”轉(zhuǎn)變,；開發(fā)模式上，從外延式的“大拆大建”,，向注重品質(zhì)和內(nèi)涵的“城市更新”轉(zhuǎn)變,；戰(zhàn)略能級(jí)上，從單一的“上海制造”,，向能級(jí)更高的“濱水創(chuàng)造”轉(zhuǎn)變,。

　　世邦魏理仕的監(jiān)測(cè)顯示，包括各個(gè)“灘”在內(nèi),，2018年到2022年上海寫字樓的租賃面積中,，金融業(yè)占比從33%降至28%，制造業(yè)占比從22%升至24%,，TMT行業(yè)占比從8%升至14%,。此消彼長之間，折射出上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的變化,。

　　這樣的態(tài)勢(shì)也體現(xiàn)在前灘發(fā)展中,。上海自貿(mào)區(qū)世博管理局的數(shù)據(jù)顯示，包括美敦力,、碧迪等在內(nèi),，全球前十大醫(yī)療器械公司中，至少有四家落戶在前灘,。此外,，拜耳、武田,、默克等醫(yī)藥巨頭也紛紛選擇前灘,。與創(chuàng)新密切相關(guān)的生命健康行業(yè)，已成為前灘的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)之一,。

　　對(duì)此,，蔡嶸認(rèn)為：“商務(wù)區(qū)的具體產(chǎn)業(yè)很難‘規(guī)劃’，我們要做的是竭力為企業(yè)創(chuàng)新發(fā)展?fàn)I造良好外部環(huán)境,。比如,，陸家嘴集團(tuán)與世博管理局聯(lián)動(dòng)，設(shè)立‘樓宇經(jīng)濟(jì)專員’,，確保企業(yè)需求能夠第一時(shí)間得到反饋和解決,。同時(shí)，雙方還聯(lián)合頭部企業(yè)發(fā)起‘前灘匯’,，在促進(jìn)跨界合作的同時(shí)也進(jìn)一步擴(kuò)大前灘‘朋友圈’,?！?/p>

　　“從更強(qiáng)發(fā)展需求、更長時(shí)間跨度,、更廣地域維度考慮,，我們希望用好前灘溢出效應(yīng)，將開發(fā)板塊沿著黃浦江向南延伸,，推動(dòng)‘大前灘’與‘大世博’板塊一體規(guī)劃,、統(tǒng)籌實(shí)施，為浦東更高水平開放型經(jīng)濟(jì)發(fā)展作出更大貢獻(xiàn),?！鄙虾Ｗ再Q(mào)區(qū)世博管理局發(fā)展研究處處長齊成民表示。

　　“十四五”期間,，結(jié)合城市更新,，上海的“一江一河”　將向腹地和兩頭延伸。前灘之后,，楊浦東外灘,、浦東金灘等濱江區(qū)域蓄勢(shì)待發(fā)。上?！盀钡陌l(fā)展,，還將續(xù)寫新的故事。