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　　伴隨著房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段,，不同城市房地產(chǎn)市場分化行情更趨明顯，房企優(yōu)選城市投資拿地的難度也進(jìn)一步上升,。此外,，近兩年在長期轉(zhuǎn)型和周期波動交織下，市場持續(xù)震蕩調(diào)整,，市場格局,、需求特征以及企業(yè)發(fā)展模式也正經(jīng)歷重塑。

　　6月21日,，中指研究院最新發(fā)布《2023中國地級以上城市房地產(chǎn)開發(fā)投資吸引力研究報(bào)告》，研究結(jié)果顯示,，2023年北京,、上海、深圳和廣州四個(gè)一線城市房地產(chǎn)投資吸引力排名仍位列前四,，杭州,、成都、南京等1.5線城市各項(xiàng)指標(biāo)表現(xiàn)較好,，排名仍位居前十,，武漢、重慶,、鄭州排名下降,。

　　具體城市來看,，北上廣深投資吸引力排名保持不變，一線城市投資吸引力優(yōu)勢明顯,；杭州憑借產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新釋放發(fā)展新動能,，人才引進(jìn)成效顯著，投資吸引力連續(xù)6年保持全國第五位,；成都,、南京、蘇州,、武漢,、西安經(jīng)濟(jì)及人口規(guī)模大，產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢明顯,，市場需求旺盛,，位列6-10位，其中武漢近兩年房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力較大,，城市吸引力排名下降兩位至第9位,。南京、蘇州房地產(chǎn)市場韌性凸顯,，地方政府債務(wù)壓力相對較小,，城市吸引力排名均提升1位；西安人口連續(xù)多年快速流入,，經(jīng)濟(jì)保持較快增長,，吸引力躋身前10位。

　　長沙,、重慶,、合肥、寧波,、青島,、濟(jì)南、天津,、鄭州,、佛山和東莞位居第11-20位，其中佛山,、東莞人口流出規(guī)模較大,，房地產(chǎn)市場恢復(fù)節(jié)奏較慢，導(dǎo)致排名分別跌至19,、20位,，青島、濟(jì)南房地產(chǎn)市場活躍度相對較好,，疊加人口,、產(chǎn)業(yè)支撐,，市場保持一定活躍度，排名較上年分別躍升2位,、4位,。鄭州近兩年受疫情、洪災(zāi)等因素影響較大,，經(jīng)濟(jì),、居民收入恢復(fù)需要更長時(shí)間，投資吸引力排名下滑至第18位,；惠州,、嘉興等城市市場活躍度相對較高，投資吸引力高于同級別其他城市,。

　　中指院分析認(rèn)為,，當(dāng)前，我國城鎮(zhèn)化進(jìn)程進(jìn)入新階段,，房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)出存量和增量并行的態(tài)勢,，人口、產(chǎn)業(yè)和交通仍然是房地產(chǎn)市場的核心驅(qū)動力,，尤其是人口和產(chǎn)業(yè),，對市場的支撐作用更加明顯。在新的發(fā)展階段,，企業(yè)更需要優(yōu)選城市優(yōu)選板塊,，在不確定的市場環(huán)境中把握相對確定的市場機(jī)會，并不斷提升產(chǎn)品力與服務(wù)力,，契合不同地區(qū)的住房需求,。核心一二線城市、長三角和珠三角優(yōu)勢三四線城市集聚資源能力突出,，優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)也為城市房地產(chǎn)市場提供了更強(qiáng)支撐,，房地產(chǎn)開發(fā)投資潛力較大。

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