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　　化解房企流動性風險再迎重磅政策,。11月14日,，銀保監(jiān)會、住建部和央行聯(lián)合印發(fā)《關于商業(yè)銀行出具保函置換預售監(jiān)管資金有關工作的通知》（下稱《通知》）,，旨在為支持優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)合理使用預售監(jiān)管資金,，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風險，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。

　　《通知》明確,，監(jiān)管賬戶內(nèi)資金達到住房和城鄉(xiāng)建設部門規(guī)定的監(jiān)管額度后，房地產(chǎn)企業(yè)可向商業(yè)銀行申請出具保函置換監(jiān)管額度內(nèi)資金,，保函置換金額不得超過監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的30%,，置換后的監(jiān)管資金不得低于監(jiān)管賬戶中確保項目竣工交付所需的資金額度的70%。商業(yè)銀行可按市場化,、法治化原則，在充分評估房地產(chǎn)企業(yè)信用風險,、財務狀況,、聲譽風險等的基礎上進行自主決策，與優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)開展保函置換預售監(jiān)管資金業(yè)務,。

　　對于保函的使用,，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)提供商業(yè)銀行出具的保函,，向住房和城鄉(xiāng)建設部門請求釋放預售資金監(jiān)管賬戶相應額度資金的,，監(jiān)管賬戶行應配合住房和城鄉(xiāng)建設部門做好必要的審核工作。住房和城鄉(xiāng)建設部門研究同意后向監(jiān)管賬戶行發(fā)出撥付指令,。監(jiān)管賬戶行根據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部門撥付指令做好資金撥付,，并等額減少賬戶管理額度。

　　同時,，《通知》要求,，商業(yè)銀行在出具保函置換預售監(jiān)管資金時，要參照開發(fā)貸款授信標準,，選擇經(jīng)營穩(wěn)健,、財務狀況良好的優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)。保函額度全額計入對房地產(chǎn)企業(yè)及其所屬集團的統(tǒng)一授信額度,。要通過保證金,、房地產(chǎn)企業(yè)反擔保以及其他增信措施，防范保函業(yè)務風險,，按要求計提風險資本,，提取風險準備。一旦出現(xiàn)墊付,，出函銀行要及時向房地產(chǎn)企業(yè)采取追索措施,，保全債權(quán)安全,。墊付資金應足額計提撥備、真實分類,，不得隱藏風險,。

　　招聯(lián)金融首席研究員董希淼表示，金融管理部門與住建部門探索推出保函置換預售監(jiān)管資金,，是一種積極的探索,，有助于優(yōu)化預售監(jiān)管資金管理，通過保函方式為優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)提供流動性支持,，更靈活地滿足房地產(chǎn)企業(yè)日常資金使用需求,，幫助房地產(chǎn)企業(yè)緩解流動性壓力，進而促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,。