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今年以來，從中央到地方,，從企業(yè)到研究機(jī)構(gòu),，呼吁建立樓市長效機(jī)制的聲音此起彼伏。2017博鰲房地產(chǎn)論壇上,，與會嘉賓普遍認(rèn)為,，建立長效機(jī)制最重要的就是通過法律來保障市場運行，而這其中呼聲最高的當(dāng)屬在房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅,。
經(jīng)濟(jì)學(xué)家,、國民經(jīng)濟(jì)研究所所長樊綱表示，房地產(chǎn)市場需求側(cè)最重要的長效機(jī)制是房產(chǎn)稅,，應(yīng)當(dāng)盡快實施,；同時，城鎮(zhèn)化過程中遷移帶來的合理性需求也應(yīng)當(dāng)?shù)玫奖ＷC,。
“你有這個地產(chǎn),，你就要付這個成本，然后逼著你去租,，你不租的話,，就會不斷虧損?！狈V認(rèn)為,，這是房產(chǎn)稅的最基本原理。同時,，房產(chǎn)稅也是一個內(nèi)在穩(wěn)定器,。“房產(chǎn)稅是跟著房價走的,，有的國家是跟著租金走的,。”樊綱說,，“房價漲了,，租金漲了，當(dāng)市場的需求高的時候,，你要付出的稅也就跟著漲了,。”這時人們就會調(diào)整自己的需求,，房產(chǎn)稅也就發(fā)揮了它穩(wěn)定器的作用,。
對于如何實施房產(chǎn)稅，樊綱建議借鑒我國改革的寶貴經(jīng)驗，新人新辦法,，老人老辦法,。“雙軌過渡,，給予市場一個過渡期,，增量改革，這都是中國改革成功的經(jīng)驗,?！绷硗猓V還建議根據(jù)房子的價值來對房產(chǎn)稅進(jìn)行減免,。在確保每家只有一套房子減免的情況下,，減免低價房，降低低收入階層的住房成本,。
至于實施房產(chǎn)稅是否會引起房價暴跌的問題,，樊綱給出了否定的答案。他認(rèn)為,，目前房地產(chǎn)市場被多重行政手段調(diào)控,，需求被嚴(yán)重抑制。當(dāng)長效機(jī)制實施后,，合理的需求足以彌補(bǔ)被擠掉的不合理需求，房地產(chǎn)市場依然可以穩(wěn)步發(fā)展,?！伴L效機(jī)制就是為了長治久安，就是為了使市場機(jī)制真正良好地運行下去,?！狈V說。
無獨有偶,，交通銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家連平也力挺房產(chǎn)稅的推行,。他表示，房產(chǎn)稅稅收制度的變革,，明年或往后推出的可能性比較大,，一旦如此，將會對市場產(chǎn)生深刻的影響,。
瑞穗證券亞洲公司董事總經(jīng)理沈建光也認(rèn)為,，房產(chǎn)稅不是什么新鮮事物，但是喊了多年,，卻總是“猶抱琵琶半遮面”,，這背后無非就是開征房產(chǎn)稅涉及的程序太復(fù)雜，并且還受到既得利益者的阻攔。在一些地方政府依然依賴于土地財政的情況下,，開征房產(chǎn)稅阻力可想而知,。
“在國外，很多人都不愿意買房,，原因之一就是國外不僅僅有房產(chǎn)稅,，還有遺產(chǎn)稅等一系列關(guān)于房子的稅種，所以在國外租賃市場相當(dāng)發(fā)達(dá),?！鄙蚪ü獗硎荆趪鴥?nèi),，這些稅種基本空白,，房子成了很多人的資產(chǎn)儲備工具。
沈建光認(rèn)為,，除了在保有環(huán)節(jié)開征房產(chǎn)稅,，供給側(cè)改革對于建立房地產(chǎn)長效機(jī)制也尤為重要。比如改革土地供應(yīng)制度,，革新城市規(guī)劃等等,，如此使得房地產(chǎn)市場能夠處于一個相對平衡的環(huán)境中。
鏈家研究院院長,、經(jīng)濟(jì)學(xué)博士楊現(xiàn)領(lǐng)則認(rèn)為,，長效機(jī)制的核心就是要通過二手房和租賃的優(yōu)化及改革，來解決存量的遺留歷史問題,。租賃市場的發(fā)展是長效機(jī)制非常重要的組成部分,，目前我國已經(jīng)形成了二手房、新房,、租賃三足鼎立的市場格局,，三個市場共同來滿足人民群眾住的需求。
中國社會科學(xué)院研究生院城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟(jì)系主任陳淮認(rèn)為,，在完善房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控的長效機(jī)制方面,，應(yīng)是有利于中國城鎮(zhèn)化長期發(fā)展、人口合理聚集以及空間優(yōu)化分布的機(jī)制,；應(yīng)是有利于房地產(chǎn)業(yè)的供和求,，其中短期均衡和長期均衡不斷趨近的機(jī)制。
中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會原副會長朱中一表示,，今后,，隨著長效機(jī)制的建立和基礎(chǔ)性制度的完善，現(xiàn)行的一些行政性的措施也會逐步地與長效機(jī)制銜接,。屆時,，體現(xiàn)住房居住屬性的住房制度,、購租并舉的住房體系，以及與之配套的金融,、財稅,、法制等制度將不斷完善，房地產(chǎn)市場一定會朝著更加平穩(wěn)健康的方向發(fā)展,。
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