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　　國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布6月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，6月份,，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)減少,、漲幅繼續(xù)收窄,，房價(jià)整體漲勢再度放緩。對此,，專家指出,，6月份房價(jià)漲勢雖有所放緩,，但房價(jià)整體還在繼續(xù)上漲,，樓市嚴(yán)重分化的局面仍沒有出現(xiàn)顯著改變,，這要求我們在下半年仍要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào)，針對分化情況,，分類施策,、因城施策，精準(zhǔn)推動(dòng)去庫存,。

　　上漲城市在減少

　　近期,，我國房價(jià)正放慢上行“腳步”，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)已連續(xù)2個(gè)月減少,。統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè),，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè);5月份分別比上月減少5個(gè)和2個(gè),。

　　同時(shí)，環(huán)比漲幅繼續(xù)收窄,。據(jù)統(tǒng)計(jì)局測算,，6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均分別上漲1.8%和1.2%，分別比上月收窄0.1和0.2個(gè)百分點(diǎn),。

　　“由于前期我國房價(jià)經(jīng)歷了較快上漲,，當(dāng)前漲幅收窄符合其內(nèi)部調(diào)整的需要，體現(xiàn)了市場運(yùn)行規(guī)律,。另外,，此前部分地方針對樓市‘過熱’現(xiàn)象出臺(tái)的一些調(diào)控政策也起到了一定的作用，房價(jià)過快上漲現(xiàn)象沒有繼續(xù)維持。房價(jià)漲勢放緩將有助于推動(dòng)房地產(chǎn)市場盡早實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)運(yùn)行,，也有利于我國房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展,。”中國銀行國際金融研究所研究員李佩珈在接受本報(bào)記者采訪時(shí)說,。

　　對于房價(jià)接下來可能的走勢,，中國社會(huì)科學(xué)院日前發(fā)布的《中國住房2016中期報(bào)告》預(yù)測，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體回升,，今年下半年至2017年第二季度,，房價(jià)漲幅或呈回落趨勢，房地產(chǎn)投資增速將趨緩,。

　　樓市分化仍持續(xù)

　　房價(jià)增速雖有所降低,，但房地產(chǎn)市場“冷熱不均”的局面并未有明顯改變。專家指出,，當(dāng)前,，我國房地產(chǎn)市場依舊分化嚴(yán)重，一線城市和部分二線城市房價(jià)成為房價(jià)上漲的“主力軍”,，特別是今年上半年,，部分熱點(diǎn)二線城市的上漲勢頭更是搶了一線城市的“風(fēng)頭”。

　　3月份以來,，合肥,、廈門這兩個(gè)城市超越并取代深圳、上海,，其房價(jià)環(huán)比漲幅穩(wěn)穩(wěn)“站住”全國70個(gè)大中城市的前兩名,，而6月份環(huán)比漲幅排在第三位的南京，其房價(jià)更是實(shí)現(xiàn)了連續(xù)16個(gè)月上漲,。

　　相比之下,，三、四線城市房價(jià)則上漲較慢,，不少城市房價(jià)還出現(xiàn)了負(fù)增長,。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，6月份,，銀川,、烏魯木齊、包頭等城市的新房價(jià)格環(huán)比漲幅均為負(fù),。

　　社科院金融研究所房地產(chǎn)金融研究中心副主任尹中立指出,，市場分化不僅僅是不同層級城市之間的分化，而且表現(xiàn)為一線城市也出現(xiàn)了分化,，北上廣深這四個(gè)一線城市,，在之前歷次的房價(jià)上漲過程中,，漲幅都是居前而且差別很小，但是去年深圳的漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了北京,、上海,，這是從來沒有出現(xiàn)過的現(xiàn)象。

　　“我國樓市分化已經(jīng)持續(xù)了很長一段時(shí)間,，分化的局面趨于復(fù)雜,。房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性問題正表現(xiàn)得越來越突出，一,、二線城市容易吸引投資與住房需求,，三、四線城市則困難重重,?！崩钆彗煺f，要解決這些長期積累的問題,，我們不能操之過急,，要做好長期消化的準(zhǔn)備，這也意味著,，樓市分化的局面可能還會(huì)再持續(xù)一段時(shí)間,。

　　分類施策需加強(qiáng)

　　針對樓市的持續(xù)分化，需要緊抓去庫存這一房地產(chǎn)市場調(diào)控的主基調(diào),。上半年,，我國已經(jīng)在這方面取得了一定成績。根據(jù)統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù),，3月份以來,，商品房待售面積連續(xù)4個(gè)月減少，6月末商品房待售面積比3月末減少了2100萬平方米,。

　　“去庫存的有效推進(jìn)為樓市分化問題提供了解決之道,，上半年庫存的持續(xù)下降既有一、二線城市的貢獻(xiàn),，也與三,、四線城市去庫存的持續(xù)推進(jìn)密切相關(guān)。但是,，由于三、四線城市庫存量很大,，短期內(nèi)完全消化這些庫存仍比較困難,。”李佩珈說,。

　　中國指數(shù)研究院的報(bào)告顯示,，一,、二線城市商品住宅庫存壓力已基本釋放，三,、四線庫存仍相對較高,。根據(jù)重點(diǎn)城市可售面積及出清周期數(shù)據(jù)，一,、二線熱點(diǎn)城市平均去化時(shí)間已經(jīng)降到8.5個(gè)月以內(nèi),，而多數(shù)三、四線城市去化時(shí)間仍超過15個(gè)月,，如湛江,、運(yùn)城、江陰等城市短期庫存去化時(shí)間在20個(gè)月以上,。

　　國家發(fā)改委新聞發(fā)言人趙辰昕指出,，下半年，針對市場分化的情況,，應(yīng)更加注重分類施策,、因城施策，促進(jìn)市場平穩(wěn)發(fā)展,。對一線及部分二線城市,，要密切關(guān)注其庫存下降情況，加大住房供應(yīng),，合理引導(dǎo)住房消費(fèi),，防止房價(jià)持續(xù)過快上漲;對三、四線等商品房庫存較大的城市,，要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌銮闆r,，積極采取有效措施，化解房地產(chǎn)庫存,。

　　當(dāng)前,，不少地方已經(jīng)開始根據(jù)本地情況采取精準(zhǔn)去庫存的措施。浙江省制定方案為農(nóng)民進(jìn)城購房創(chuàng)造條件,，將全面取消縣(市)購房落戶條件限制,，放寬除杭州外的設(shè)區(qū)市市區(qū)購房落戶關(guān)于建筑面積、資金額度要求;湖南省郴州市則采取推進(jìn)棚改貨幣化安置,、組織外地購房團(tuán)來郴州看房購房等措施,，并力爭在2016年至2018年消化商品房庫存面積500萬平方米。