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????5月1日起,，營改增試點改革即將全面推開。記者昨天從市國稅局,、地稅局獲悉,，本市新建了18個營改增臨時辦稅服務(wù)廳，增設(shè)340個營改增辦稅窗口,，開通38個辦稅綠色通道,，通過預(yù)約服務(wù)、延時服務(wù),、錯峰服務(wù)等舉措,，幫助納稅人進行營改增轉(zhuǎn)換。

????營改增落地后,，預(yù)計建筑業(yè),、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè),、生活服務(wù)業(yè)四大試點行業(yè)稅負(fù)均將有不同程度的降低,，普通市民在個人二手房交易中也將獲得實實在在的減稅福利。

????企業(yè)：

????30分鐘辦結(jié)營改增手續(xù)

????剛過9點半,，北京錦江物業(yè)公司的財務(wù)主管邰梅就已經(jīng)領(lǐng)好了發(fā)票,，準(zhǔn)備回公司。

????“我們以前是純地稅戶,，營改增后就要涉及到國稅業(yè)務(wù),。今天主要是來進行資格審核的，然后領(lǐng)取相應(yīng)發(fā)票,?！痹诔霭l(fā)前往辦稅服務(wù)廳之前，邰梅已經(jīng)在網(wǎng)上下載并填好了相關(guān)表格,，對于現(xiàn)場的窗口分布和業(yè)務(wù)流程也了然于心,。

????邰梅所在的朝陽國稅局營改增辦稅服務(wù)廳在北三環(huán)東路國展中心四層。與以往印象中空間較為狹小的辦稅廳不同,，這個營改增辦稅廳面積達2100平方米,，設(shè)置50個窗口，劃分為咨詢區(qū),、導(dǎo)稅區(qū),、綜合受理區(qū),、網(wǎng)上自助辦理區(qū)等多個區(qū)域。

????手續(xù)準(zhǔn)備齊全后,，可以在這里一次性辦理相關(guān)業(yè)務(wù),，無需多次奔波。

????個人：

????200萬房價少繳稅4800元

????從5月1日開始,，個人二手房交易繳稅時將告別地稅的營業(yè)稅發(fā)票,，改為繳納增值稅,。

????在辦理流程上,，基本和營改增之前的相同。對于市民而言,，同樣一套住房,，營改增后，究竟能節(jié)省多少稅費呢,？記者進行了初步測算,。

????舉例來說，市民李先生以200萬元的價格,，出售了其購買不足兩年的一套60平方米二手房,，假設(shè)當(dāng)年買入價為100萬元，繳納稅費2萬元,。5月1日前,，這套房屋需繳納營業(yè)稅10萬元、個稅17.6萬元,、契稅2萬元,。5月1日起，這套房屋改為繳納增值稅,、個稅和契稅,。增值稅納稅額為[200÷（1+5%）]×5%=9.52萬元；個稅納稅額約為{[200÷（1+5%）]-102}×20%=17.7萬元,；契稅納稅額為[200÷（1+5%）]×1%=1.9萬元,。通過計算可以看出，營改增后賣方稅負(fù)減少0.38萬元,，買方減少0.1萬元,。這個案例中不包含附加稅費，具體情況以稅務(wù)部門實際測算為準(zhǔn),。