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????經(jīng)濟(jì)參考網(wǎng)注：3月1日晚間10時(shí)36分,，沈陽市委宣傳部官方微博“沈陽發(fā)布”發(fā)布消息稱,，沈陽市政府有關(guān)部門表示“關(guān)于支持高校、中等職業(yè)學(xué)校在校生,、新畢業(yè)生購(gòu)房。對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校,、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的,，給予住房公積金政策支持，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月,，首付比例實(shí)行‘零首付’政策”還處于前期調(diào)研論證階段,，暫不具備出臺(tái)條件。至此,，出臺(tái)不到半日的“零首付”買房新政被正式叫停,。（編輯：劉艷）

????3月1日，沈陽下發(fā)《沈陽市人民政府辦公廳關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的實(shí)施意見(試行)》(下稱“《意見》”),，包括對(duì)個(gè)人購(gòu)買住房市區(qū)兩級(jí)給予獎(jiǎng)勵(lì)政策;降低二手住房交易稅費(fèi);降低公積金首付比例;鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房居住,、土地供應(yīng)減半等22項(xiàng)房產(chǎn)新政。其中對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校,、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生,，首付比例實(shí)行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價(jià)格補(bǔ)貼,。同時(shí),，公積金貸款首套最低首付比例降至10%,，二套首付也降至20%。

????對(duì)此,，業(yè)內(nèi)人士表示,，經(jīng)濟(jì)缺乏動(dòng)力，房地產(chǎn)依然是最重要的引擎,。在此背景下高庫(kù)存的沈陽加大了房地產(chǎn)支持力度是必然選擇,，但應(yīng)注意的是，去庫(kù)存并不是在短期內(nèi)可以完成的,，需警惕地方的“過火”政策,，造成更加不可化解的風(fēng)險(xiǎn)。

????《意見》指出,，凡個(gè)人購(gòu)買住房契稅稅率超過1%的部分,，市區(qū)兩級(jí)財(cái)政給予補(bǔ)貼。同時(shí),，支持居民改善住房條件,，一年內(nèi)先買房后賣房或先賣房后買房的，購(gòu)買房產(chǎn)面積大于出售房產(chǎn)面積的,，按面積差每平方米補(bǔ)貼50元,。

????此外，沈陽將減免二手房交易稅費(fèi),。其中,，轉(zhuǎn)讓繳納的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅實(shí)行先征后補(bǔ),。居民互換住房的,，實(shí)行“零稅費(fèi)”政策，免收交易費(fèi),、產(chǎn)權(quán)辦證費(fèi),，繳納的契稅、營(yíng)業(yè)稅,。

????公積金貸款額方面,，新政則提至單方50萬元、雙方70萬元,、三方90萬元,。主借款人可以與其父母或子女互用住房公積金進(jìn)行貸款，互用住房公積金賬戶余額償還貸款,。

????《意見》還指出,，對(duì)畢業(yè)未超過5年的高校、中等職業(yè)學(xué)校畢業(yè)生在沈購(gòu)買商品房的，給予住房公積金政策支持,，公積金連續(xù)繳存時(shí)限由6個(gè)月降為3個(gè)月,，首付比例實(shí)行“零首付”政策，最高貸款額度為單方60萬元,、雙方80萬元,。對(duì)在校生購(gòu)買商品房的，給予每平方米200元的獎(jiǎng)勵(lì)政策,。并給予契稅全額補(bǔ)貼政策,。

????《意見》明確強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)業(yè)是沈陽市全面振興的重要支柱產(chǎn)業(yè)之一,，并確定2016年沈陽市商品房銷售實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)10%的目標(biāo),。

????對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,，一些城市房地產(chǎn)需求上漲乏力,，地方仍寄希望“強(qiáng)心劑”來促進(jìn)樓市好轉(zhuǎn)。2015年沈陽全年成交商品房1482.5萬平方米,、商品住宅1314.8萬平方米,，同比分別增長(zhǎng)20%、23%,。但庫(kù)存非常大,，接近3000萬平米,。這使得沈陽的市場(chǎng)去化周期處于全國(guó)最高的少數(shù)城市行列,，所以出臺(tái)刺激政策非常必要。

????“但這次政策力度驚人,，醞釀巨大風(fēng)險(xiǎn),。”張大偉認(rèn)為,，對(duì)于沈陽來說,，目前經(jīng)濟(jì)整體漲幅趨緩，畢業(yè)生的收入穩(wěn)定性差,，在此背景下,，即使房?jī)r(jià)不下跌，零首付的舉措也將成為銀行巨大的風(fēng)險(xiǎn)源頭,。

????一位不愿意透露姓名的業(yè)內(nèi)人士在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)甚至表示,，沈陽這次政策有點(diǎn)“過火”了，庫(kù)存高企的沈陽放松調(diào)控政策是需要的,，但庫(kù)存并不是一日積累,，也更不會(huì)短期內(nèi)消化。“所以利用多個(gè)高杠桿去庫(kù)存是萬萬不可取的,，因?yàn)槠滹L(fēng)險(xiǎn)將因杠桿成倍地放大,。”