摘要：過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā)，部分住房產品存在品質低且同質化嚴重問題,，住房消費回歸理性后,，這部分房子自然少人問津。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大,，銷售速度跟不上庫存增加速度,，庫存壓力不降反升。
據新華社電今年以來,，中央和地方相繼出臺政策,，促進住房消費。一線城市及部分熱點二線城市住宅市場量價回升顯著,，而部分三四線城市尤其是西部,、東北的一些城市，市場反應相對滯后,。專家認為,，當前房地產市場回暖已經形成共識,，但是回暖持續(xù)時間還有待觀察。
去年“9.30”政策和今年年初的“3.30”政策,，有效降低了首套和改善性需求的購房門檻,，帶來了成交量的階段性回升。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據顯示,，1-4月份,，全國商品房銷售面積同比下降4.8%，降幅比1-3月份收窄4.4個百分點,。銷售額同比下降3.1%,，降幅收窄6.2個百分點。銷售額降幅小于銷售面積降幅,，這意味著與去年同期相比,，房價整體處在回升態(tài)勢。
偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉認為,，目前來看,，在各方面利好的影響下，北京市新房市場未來幾個月成交均價仍會出現(xiàn)結構性上漲,。由于二手房交易中,、大戶型成交占比較高，預計未來二手房成交均價也將延續(xù)小幅上漲局面,。
同時,，備受投資者關注的一線城市豪宅市場趨于活躍，1-5月上海單價在10萬元以上的住宅成交超過60套;于上月取得預售許可證的深圳“中洲中央公寓”頂層備案單價為37.6萬元/平方米,，被主管部門約談后,，定價依然高達17.65萬元/平方米。
“過去幾年部分三四線城市盲目供地開發(fā),，部分住房產品存在品質低且同質化嚴重問題,，住房消費回歸理性后，這部分房子自然少人問津,。有些城市現(xiàn)在的在建規(guī)模依然很大,，銷售速度跟不上庫存增加速度，庫存壓力不降反升,�,！敝袊康禺a研究會副會長胡志剛說，這樣的城市房地產市場面臨結構調整,。
