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據(jù)中國指數(shù)研究院發(fā)布的數(shù)據(jù),，今年5月份全國百城新建商品住宅平均價格環(huán)比由跌轉(zhuǎn)升,，一線城市住宅交易成交活躍，部分城市住宅交易價格出現(xiàn)環(huán)比上漲,，房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了明顯回暖跡象,。但如果以此判斷樓市已經(jīng)走上上升通道,，還為時尚早。
目前我國樓市庫存依然高企,，并仍在增加,，而房價高企、開發(fā)商死不降價也對潛在需求存在明顯的抑制作用,。且隨著市場需求短期內(nèi)集中釋放,，政策刺激效應(yīng)持續(xù)性存在不確定。因此,，樓市回暖態(tài)勢能否確定仍需進(jìn)一步觀察,。
當(dāng)前住宅成交量激增是需求較長時間積累與政策刺激相互碰撞的結(jié)果。今年以來,，在穩(wěn)定住房消費(fèi)政策導(dǎo)向下,，國家集中出臺了多項(xiàng)政策組合拳措施，積極鼓勵改善性住房需求和剛性住房需求入市,，刺激較長時間積累的市場需求在短期內(nèi)集中釋放,。從政策效應(yīng)情況看，3月30日樓市新政發(fā)布后的兩個月,，一線,、二線城市多錄得住宅成交量環(huán)比大幅上漲。
樓市回暖持續(xù)性仍存在不確定性,。人口拐點(diǎn),、家庭財富配置結(jié)構(gòu)優(yōu)化、住宅需求收入中樞下移,、股票市場持續(xù)大幅上漲等因素綜合作用,，決定了我國住宅投資正逐步喪失價值。雖然短期內(nèi)住宅成交量激增,，但政策效應(yīng)持續(xù)性存在較大不確定性,。
隨著我國住宅需求收入中樞下移，市場潛在需求對房價的滿意程度呈現(xiàn)出下降趨勢,。中低收入人群有限的購買能力釋放對房價變化高度敏感,。特別是在宏觀經(jīng)濟(jì)下行背景下，這些人群收入增長前景總體并不樂觀,，客觀需要相對較低價位住宅來支持,。但在樓市短期回暖的過程中，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提高項(xiàng)目銷售價格,，存量房業(yè)主提高了售價,，將會抑制潛在需求向有購買力需求的轉(zhuǎn)化。這些情況表明,，樓市短期回暖態(tài)勢確立還需進(jìn)一步觀察,，房地產(chǎn)市場中長期運(yùn)行方向仍存在較大不確定性,。
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