|
6月3日，上海舉行土地拍賣會,，閘北地塊以87.95億元被華發(fā)華潤聯(lián)合體競得,。地塊樓面價38061元/平方米,，溢價率為26.8%,，成為今年上海新的總價地王。
早在今年3月20日,，上海成交總價最高的地塊——閘北區(qū)市北高新技術(shù)服務業(yè)園區(qū)N070501單元10-03地塊,，也由華潤華發(fā)聯(lián)合體以70.52億元奪得，成為當時的總價地王,。此次出讓的09-03地塊,，就在前任地王的旁邊。
易居房地產(chǎn)研究院6月2日發(fā)布了“2015年5月典型城市土地成交報告”,。報告指出,，5月份，北京,、上海,、廣州、深圳,、天津,、杭州、武漢,、西安,、成都和重慶等10大典型城市土地成交建筑面積環(huán)比上漲67.4%。隨著一二線城市樓市的復蘇,，5月政府推地量加大,，企業(yè)拿地熱情升溫，土地成交建筑面積總量上漲近七成,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認為,，一線城市土地稀缺,，地王頻繁出現(xiàn)，說明標桿房企依然熱衷布局一二線市場,。
不過,，總體來看，這些代表城市土地市場呈現(xiàn)量增價跌局面,。5月,，10大典型城市土地成交均價為3042元/平方米，環(huán)比下跌18.5%,，同比下跌12.6%,；10城市土地出讓金收入202.4億元，環(huán)比下降30.9%,，同比下降66.5%,。盡管5月份土地成交量上漲近七成，但成交均價卻環(huán)比下跌近兩成,，因此10個典型城市土地出讓金總收入比上月有所減少,。
值得一提的是，一線城市5月份土地成交建筑面積為257萬平方米,，環(huán)比上漲34.3%,；成交均價為6974元/平方米，環(huán)比下降15.6%,。進入5月,，一線城市政府推地節(jié)奏加速，開發(fā)商拿地熱情持續(xù)高漲,，由于土地成交地塊優(yōu)質(zhì)程度存在差異,，導致在數(shù)據(jù)層面出現(xiàn)成交均價的異動，但是一線城市土地市場整體復蘇的趨勢并未改變,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員曹倪娜分析認為：“雖然企業(yè)拿地熱情繼續(xù)升溫,，當月土地成交總量上漲明顯，但是尚未走出低位區(qū)間,。真正顛覆性的反轉(zhuǎn)尚需時日”,。
“各項市場數(shù)據(jù)顯示，企業(yè)正在搶占一線城市,，而且加大了對部分二線城市的關(guān)注力度,，不過企業(yè)對庫存壓力較大的城市仍持謹慎態(tài)度。因此,，土地市場下半年的復蘇和回暖值得期待,，但大城市間土地市場分化將顯著�,！辈苣吣冗M一步表示,。
|
