|
外媒報(bào)道,，美國(guó)資產(chǎn)管理公司黑石集團(tuán)擬以15億美元購(gòu)買位于美國(guó)芝加哥的威利斯大廈,，目前相關(guān)談判已進(jìn)入到深入階段，收購(gòu)協(xié)議預(yù)計(jì)將于本周之內(nèi)簽署,。
據(jù)美國(guó)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道，如果此次收購(gòu)?fù)瓿�,，將成為芝加哥有史以�?lái)單個(gè)寫字樓收購(gòu)金額最高的一筆交易,。這一交易金額將遠(yuǎn)高于其于2004年上一次出售時(shí)的交易金額8.41億美元，彼時(shí)該建筑被出售給包括紐約投資者約瑟夫·切崔特和約瑟夫·莫尼安在內(nèi)的一個(gè)投資團(tuán)體,。
威利斯大廈建于1970年,，原名西爾斯大廈，該樓共有110層,，曾為全球最高的摩天大樓,。目前它是美國(guó)第二高樓，僅次于紐約世貿(mào)中心一號(hào)樓,。
此次可能的交易可說是買賣雙方計(jì)劃中之事,。威利斯大廈的現(xiàn)業(yè)主雇用了房地產(chǎn)服務(wù)公司Eastdil Secured，一直在為威利斯大廈征集有意向的購(gòu)買方,。而黑石集團(tuán)是全球最活躍的不動(dòng)產(chǎn)投資機(jī)構(gòu),，該公司在金融危機(jī)之前就以多個(gè)備受矚目的房地產(chǎn)杠桿收購(gòu)案而聞名世界。此外,，黑石集團(tuán)全球資產(chǎn)高達(dá)810億美元,，其在上一輪融資中為其新全球房地產(chǎn)基金籌得130億美元,，并計(jì)劃在最近一輪融資中籌得150億美元。
據(jù)英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》報(bào)道,，黑石集團(tuán)的一名發(fā)言人拒絕就此事置評(píng),。
這項(xiàng)潛在交易標(biāo)志著近年來(lái)美國(guó)高價(jià)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了顯著改善。據(jù)《華爾街日?qǐng)?bào)》報(bào)道,，此前只有一小部分位于紐約曼哈頓區(qū)的一流摩天大樓才能賣到10億美元以上的高價(jià),，但近來(lái)由于美國(guó)國(guó)內(nèi)外的投資者紛紛表現(xiàn)出愿以高價(jià)購(gòu)買優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)的意向，在過去一年已有越來(lái)越多的高樓售價(jià)達(dá)到10億美元以上,。去年5月,，南波士頓濱海地區(qū)的一組兩座辦公大樓以11億美元售出，而在今年2月,，中國(guó)投資機(jī)構(gòu)安邦保險(xiǎn)集團(tuán)以19.5億美元收購(gòu)了美國(guó)華爾道夫酒店,。
曼哈頓辦公大樓的價(jià)格漲得更高。1月份,，加拿大億萬(wàn)豪劍橋公司以22億美元購(gòu)買位于曼哈頓的美洲大道1095號(hào)辦公大樓,。這一數(shù)額是美國(guó)有史以來(lái)單座辦公大樓交易中的第二高售價(jià)。
《金融時(shí)報(bào)》稱,，這一地產(chǎn)市場(chǎng)變化正值美國(guó)各大城市重新煥發(fā)活力之時(shí),。各地旅游業(yè)日益繁榮，紐約帝國(guó)大廈和威利斯大廈等大樓也是標(biāo)志性景點(diǎn),，這類旅游資源每年可吸引100萬(wàn)游客,，為大樓擁有者增加收入。此外,，許多此前已搬至郊區(qū)的公司近期業(yè)績(jī)出現(xiàn)好轉(zhuǎn),，開始重新向市中心轉(zhuǎn)移。據(jù)黑石預(yù)計(jì),，這一趨勢(shì)還將繼續(xù),。
有分析人士認(rèn)為，由于美國(guó)極低利率會(huì)推升資產(chǎn)價(jià)格,，這一潛在交易可能加劇房地產(chǎn)市場(chǎng)泡沫的產(chǎn)生,。不過，大部分地產(chǎn)分析師表示,，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)的泡沫程度還遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上2006年和2007年的程度,，商業(yè)抵押貸款支持證券市場(chǎng)的規(guī)模和狀況遠(yuǎn)未恢復(fù)至當(dāng)時(shí)水平。另外,，美國(guó)經(jīng)濟(jì)也正在持續(xù)復(fù)蘇,，而非2007年時(shí)處于金融危機(jī)前夕的狀況。不過,，當(dāng)美聯(lián)儲(chǔ)開始上調(diào)利率時(shí),，房地產(chǎn)市場(chǎng)的增值速度可能將有所緩和,。
|
