|
隨著信貸松綁,、央行降息等一系列救市政策的實(shí)施,，樓市開始“回暖”。但記者采訪了解到，相對(duì)規(guī)模與業(yè)績(jī)快速增長(zhǎng)的大型房企,，中小房企可謂內(nèi)憂外患,。對(duì)外在拿地,、銷售等方面要面臨大房企的激烈競(jìng)爭(zhēng),，對(duì)內(nèi)融資、轉(zhuǎn)型等都將面臨更嚴(yán)峻的挑戰(zhàn),。一些中小房企資金鏈趨緊,，庫(kù)存高企，在夾縫中掙扎與迷茫,。
“融資太難,，現(xiàn)金流快被吸干了�,！备＝ㄒ患曳康禺a(chǎn)公司總經(jīng)理巫先生談到當(dāng)下困局時(shí),，坦言融資是企業(yè)最大痛處,。
“降息對(duì)于降低房企融資成本有直接幫助，但由于今年銀行大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸,，大多數(shù)中小房企根本拿不到貸款,，因此這次降息對(duì)中小房企帶來(lái)的好處不大�,！蔽捉�(jīng)理說(shuō),，目前銀行針對(duì)中小開發(fā)商的開發(fā)貸已經(jīng)“事實(shí)停貸”，由于資金流動(dòng)性不足,，公司只能依靠民間借貸的方式籌措資金,。
克而瑞研究中心福州首席分析師嚴(yán)婧說(shuō)，目前中小房企普遍資金鏈緊張,，主要通過(guò)信托和民間借貸的方式來(lái)融資,，融資成本至少在15％左右。一旦銷售周期拉長(zhǎng),，資金問(wèn)題立即凸顯。
一面是融資難,、融資成本高,，另一面庫(kù)存高企又導(dǎo)致回款困難，使開發(fā)商資金鏈愈加緊繃,。
據(jù)巫先生介紹說(shuō),，該公司主要在福建本省的三四線城市開發(fā)樓盤�,！敖旯查_發(fā)了17萬(wàn)平方米的樓盤,，至今還有8萬(wàn)多平方米的庫(kù)存，庫(kù)存量過(guò)半,，難以回籠足夠的資金流,。”
福晟集團(tuán)品牌中心總經(jīng)理林煒說(shuō),，目前不少房企很難完成年度銷售任務(wù),，正在加緊跑量�,！半m然市場(chǎng)回暖,，但由于選擇范圍縮小、房?jī)r(jià)趨穩(wěn),，一些客戶觀望情緒又開始有所增加,。房企不會(huì)貿(mào)然漲價(jià)，加速跑量還將持續(xù)一段時(shí)間,�,！�
福建泉州某房地產(chǎn)公司董事長(zhǎng)王先生說(shuō),，由于樓市波動(dòng)較大，公司資金鏈緊張,，在2013年底將已開發(fā)的樓盤全部售完后,，至今沒(méi)有拿地，仍處于謹(jǐn)慎觀望狀態(tài),。
“項(xiàng)目?jī)?chǔ)備少和資金壓力大是中小房企普遍面臨的問(wèn)題,。隨著銀行信貸收緊和去庫(kù)存影響，未來(lái)中小房企違約風(fēng)險(xiǎn)可能上升,�,！眹�(yán)婧說(shuō)，“目前仍是中小房企的艱難生存期,，產(chǎn)品類型偏高端且周轉(zhuǎn)率較慢,、前期拿地過(guò)于激進(jìn)導(dǎo)致成本較高、資信不太好貸款受限的中小企業(yè),，將存在更多市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn),。”
|
