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未來(lái)樓市政策料重在刺激需求
2014-10-30    作者:張敏    來(lái)源:中國(guó)證券報(bào)
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  10月29日召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議提出,,穩(wěn)定住房消費(fèi),,加強(qiáng)保障房建設(shè),放寬提取公積金支付房租條件,。業(yè)內(nèi)人士表示,,該表態(tài)雖短,但穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的指向明顯,,未來(lái)房地產(chǎn)政策的取向?qū)⒁源碳ば枨鬄橹�,。房地產(chǎn)市場(chǎng)有望延續(xù)回暖態(tài)勢(shì),逐步穩(wěn)定,。

  中金公司分析,,在當(dāng)前情況下,房地產(chǎn)仍是經(jīng)濟(jì)的平衡器,。在行業(yè)下行期通過(guò)政策來(lái)托底,,這就是“穩(wěn)定住房消費(fèi)”提法的實(shí)質(zhì)。未來(lái)房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)控將走向市場(chǎng)化,、差異化,。

  9月30日,中國(guó)人民銀行和銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文,,提出首套房貸“認(rèn)房不認(rèn)貸”的標(biāo)準(zhǔn),,強(qiáng)調(diào)首套房貸的最低首付款比例為30%、貸款利率下限為基準(zhǔn)利率的0.7倍,。10月初,,住建部、財(cái)政部、央行聯(lián)合發(fā)文,,降低公積金貸款購(gòu)房的門(mén)檻,。

  中金公司認(rèn)為,住房消費(fèi)不僅僅是購(gòu)房,,對(duì)于中低層收入人群而言,,房租也是住房消費(fèi)重要一環(huán),未來(lái)會(huì)有規(guī)范租房市場(chǎng)相關(guān)規(guī)定出臺(tái),,特別是在一二線城市,。至于“放寬提取公積金支付房租條件”的提法,目前公積金貸款僅支持整體市場(chǎng)需求的20%-30%,,公積金的主要用途是購(gòu)房,,使用公積金的人數(shù)占總繳納人數(shù)比例較低,不利于社會(huì)公平,。預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有鼓勵(lì)公積金貸款異地流動(dòng)的措施出臺(tái),,降低購(gòu)房者負(fù)擔(dān),促進(jìn)住房消費(fèi),。

  中介機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,,房貸新政出臺(tái)以后,多個(gè)地方的房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量出現(xiàn)明顯回暖,,10月以來(lái)的成交量比9月有明顯提升,。

  華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)表示,如果未來(lái)政策落實(shí)得不好,,房地產(chǎn)可能長(zhǎng)期處于底部走勢(shì),,但繼續(xù)向下的可能性不大。如果政策落實(shí)得好,,樓市可能出現(xiàn)“U”形回升,。目前樓市庫(kù)存高企,預(yù)計(jì)回升速度將較緩慢,。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示,,在中央明確托底的情況下,各地救市熱情將持續(xù)上漲,,今年內(nèi)樓市存在反彈的可能,。

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