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在開發(fā)商力抓營銷節(jié)點和限購限貸政策全面松綁的雙重作用下,，南寧樓市在9月底出現回暖,。分析人士表示,，利好政策使買賣雙方信心得以提振，樓市出現回暖跡象,，但樓市是否就此由下行變上揚仍有待觀察。
廣西南寧南鴻置業(yè)公司業(yè)務經理姜寶賢說,。南寧房產管理部門數據顯示，2013年9月,，南寧新建商品房成交套數為6551套,，成交面積為62.21萬平方米,。截至9月26日,，南寧今年9月份新建商品房成交套數為4266套，成交面積為370192.76平米,。相比于往年,，今年9月的銷售數據并不好看,。
進入9月底，南寧樓市多個項目集中開盤,，國慶前后看房團,、購房團明顯增多,，攪熱了南寧之前的“冷”市場,。記者在中海國際社區(qū)等樓盤看到,，相比于以往的冷清,，現在前來看房的人絡繹不絕,。中海地產南寧營銷總監(jiān)楊海峰介紹，9月27日中海國際社區(qū)開盤當天,，共售出1400套房源，當天銷售額達到8億元,。而在另一家大型房企恒大集團開發(fā)的恒大綠洲樓盤，10月7日開盤的兩個小時內銷售額也達到8億,。
“現在市場在回暖,，這幾天一直陸陸續(xù)續(xù)有人來看房。從成交數據看,，消費者的信心明顯得到提升,。”楊海峰說,。
對于政策的調整,，南寧市住房保障和房產管理局相關負責人在接受記者采訪時表示,，此次政策調整主要基于四個方面：國家房地產市場分類調控精神、南寧市房地產市場的實際情況,、購房者心態(tài)趨于理性以及投資投機性購房行為得到有效抑制,�,！熬湍蠈幏康禺a市場來看，房地產開發(fā)投資量,、住房銷量以及房價3項指標近幾年增長平穩(wěn)�,！鄙鲜鲐撠熑苏f。近年來南寧房地產開發(fā)投資保持每年兩位數的增速,，房地產銷量和房價增幅平穩(wěn)，沒有出現大起大落等現象,，供求基本平衡,，市場平穩(wěn)健康,。業(yè)內人士分析指出,，綜合今年以來的走勢看,，南寧樓市的低價攬客策略仍在持續(xù)，少有樓盤表態(tài)公開提價,，而相關促銷活動有增無減,。
南寧市住房保障和房產管理局有關負責人認為，取消限購對樓市不會產生太大沖擊,。該負責人說,，“限購”之前南寧房地產市場也較為平穩(wěn)，且當前整個市場的獲利空間縮小,，高增長,、高回報的投資投機性購房行為減少，新政推出后對現有樓市影響有限,。
購房者理性驅動下,，二線城市南寧仍以價換量,，房企以此回籠資金,。蔣曄認為,，很多地產商看到了曙光，樓市會相應走穩(wěn),，價格方面應該不會有太多降價,。克而瑞(CRIC)廣西片區(qū)機構認為,，雖然政策帶來利好,，一些樓盤短期內銷售迎來一個小高潮，但不應過度興奮,。畢竟不動產統一登記等房地產長效調控機制正在推進,，純粹的投機、投資者仍不敢貿然入市,。但不可否認的是,，“雙限”政策放松會釋放一定的購買力,，尤其是那些已有一套房的待改善人群，他們再買房有機會享受首套房待遇,，有望由觀望轉為積極出手,。
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