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日前,，深圳出讓今年以來(lái)的首宗宅地。據(jù)悉,，該地塊吸引萬(wàn)科,、中海、保利,、佳兆業(yè)等眾多房企巨頭,，最終以總價(jià)46.8億元被金駿地產(chǎn)競(jìng)得，溢價(jià)率為85.35%,。
資料顯示,，深圳此次出讓的龍華新區(qū)A802-0305地塊自?huà)炫迫掌鸨闵钍苁袌?chǎng)的關(guān)注。該地塊緊鄰深圳北站商務(wù)區(qū),，占地面積4.66萬(wàn)平方米,，建筑面積18.65萬(wàn)平方米。拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng),，共有7家競(jìng)買(mǎi)人參與報(bào)價(jià),，包括招商房地產(chǎn)和深圳聯(lián)新投資管理聯(lián)合體、金駿地產(chǎn),、中融國(guó)際信托和保利房地產(chǎn)和中信華南聯(lián)合體,、中海地產(chǎn)、佳兆業(yè)集團(tuán),、明奧及萬(wàn)科等,。
除了深圳，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,，10月1日至23日,，北上深廣四大一線(xiàn)城市土地成交22宗,，合計(jì)成交規(guī)劃建筑面積234.96萬(wàn)平方米,。
雖然受?chē)?guó)慶長(zhǎng)假影響，成交面積低于9月,，但成交均價(jià)創(chuàng)造了最近半年的最高點(diǎn),。10月，22宗土地成交樓面均價(jià)達(dá)到了9787.5元每平方米,，這也是僅次于2014年1月的高點(diǎn),。住宅地塊成交7宗，合計(jì)簽約114萬(wàn)平方米,，住宅成交樓面價(jià)達(dá)到15172元每平方米,，溢價(jià)率達(dá)36%。
“雖然成交總量因?yàn)楣⿷?yīng)量影響出現(xiàn)下調(diào),，但整體看溢價(jià)率有所上行,，土地市場(chǎng)在10月有所復(fù)蘇。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，當(dāng)前一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)整體成交依然活躍,。10月以來(lái)，20大標(biāo)桿房企中,，萬(wàn)科,、保利、首開(kāi)分別有拿地動(dòng)作,。
資料顯示,，今年前9個(gè)月，北京,、上海,、廣州、深圳四大一線(xiàn)城市合計(jì)土地出讓金為3671.16億元,，與2013年同期的3672.7億元基本持平,。事實(shí)上，從9月開(kāi)始,，包括萬(wàn)科遠(yuǎn)洋等已經(jīng)連續(xù)多次出手拿地,。從目前市場(chǎng)趨勢(shì)看，土地市場(chǎng)依然將低位運(yùn)行,，但抄底的企業(yè)將有所增加,。
張大偉認(rèn)為，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)依然行情高漲,�,！跋啾热木�(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)看得見(jiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，房企目前更加愿意扎堆抗跌能力更強(qiáng)的一線(xiàn)城市,。這種情況下,，一線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)依然激烈”。
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