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摘要：目前房地產(chǎn)市場交易相對冷淡,，業(yè)內(nèi)人士建議，為刺激市場交易,，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年,。記者獲悉,，在有關(guān)智囊機構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報告中，便包含了上述建議,。
房地產(chǎn)調(diào)控政策的松綁或有后招,。記者從權(quán)威人士處獲悉，針對完善二手房交易營業(yè)稅有關(guān)政策,，有關(guān)部門正在各大城市和機構(gòu)之間展開調(diào)研,，聽取各方意見并評估該稅種的價值，在充分論證的基礎(chǔ)上,，未來有可能對其進行調(diào)整,。
2011年之前，我國二手房交易免征營業(yè)稅的期限為兩年,。但隨著房地產(chǎn)市場過熱現(xiàn)象明顯,，投機投資需求旺盛，2011年初,，國務(wù)院出臺“新國八條”規(guī)定,，未滿五年的二手房交易，統(tǒng)一按銷售收入全額征稅,。該政策也沿用至今,。
按照這一規(guī)定，個人將購買不足5年的住房對外銷售的,，全額征收營業(yè)稅,，稅率為房屋評估總額的5%；個人將購買超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的,，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅,；個人將購買超過5年(含5年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅,。
業(yè)內(nèi)人士分析,，在很長一段時間內(nèi)，該政策對于遏制房地產(chǎn)市場非理性膨脹,、抑制投機投資需求起到了明顯的作用,。但如今房地產(chǎn)市場交易相對冷淡，業(yè)內(nèi)人士建議,，為刺激市場交易,，二手房交易營業(yè)稅的免征期限應(yīng)調(diào)整至2年。記者獲悉,，在有關(guān)智囊機構(gòu)向監(jiān)管層提交的調(diào)研報告中,，便包含了上述建議。
分析人士指出,，若按照上述方案調(diào)整,，將使得不少存量房釋放到市場中,，并在很大程度上刺激二手房交易。
經(jīng)過多輪調(diào)研,，監(jiān)管層對當(dāng)前房地產(chǎn)市場做出“供大于求”的判斷,。國慶節(jié)前夕，央行,、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文,，調(diào)整首套房認(rèn)定方式。住建部,、財政部,、央行近日聯(lián)合發(fā)文，降低住房公積金申請門檻,。業(yè)內(nèi)人士指出,，上述調(diào)整的目的在于刺激市場交易。在限購逐步放開,、限貸政策大為放松的基礎(chǔ)上,，下一步稅收政策也將更趨完善。
記者獲悉,，在房地產(chǎn)交易稅收環(huán)節(jié),，除營業(yè)稅外，未來如果市場需要,，不排除有更多調(diào)整,，以降低交易成本，促進市場成交,。
