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上海易居房地產(chǎn)研究院10月13日發(fā)布了《9月份新建商品住宅庫存報(bào)告》。報(bào)告顯示，樓市庫存環(huán)比同比值均有上升,。截至9月底,，易居房地產(chǎn)研究院監(jiān)測(cè)的35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量為28013萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)4.0%,，同比增長(zhǎng)23.8%,。9月庫存再創(chuàng)近5年歷史新高。
分城市來看,，35個(gè)城市中,，有31個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比增長(zhǎng)。其中,，南昌,、溫州和九江等3個(gè)城市的庫存上升幅度較大，同比增幅分別達(dá)到99.3%,、60.3%和60.1%,。有4個(gè)城市庫存出現(xiàn)同比下滑態(tài)勢(shì)，其中太原同比跌幅最大,，為27.1%,。
截至9月底，一,、二,、三線35個(gè)城市新建商品住宅庫存總量分別為3794萬平方米、20167萬平方米和4052萬平方米,，環(huán)比增長(zhǎng)分別為8.8%,、3.5%和2.2%，同比增長(zhǎng)分別為39.6%,、21.8%和21.1%,。
值得一提的是，一線城市庫存已保持連續(xù)8個(gè)月的環(huán)比正增長(zhǎng),，且9月增幅有所擴(kuò)大,。這和4個(gè)一線城市市場(chǎng)成交總體偏弱的特征有關(guān)。易居研究員嚴(yán)躍進(jìn)指出,，“從同比值看,，已保持連續(xù)8個(gè)月的同比增幅擴(kuò)大現(xiàn)象，在一線城市限購政策不放開的情況下,，第四季度亟須結(jié)合央行救市政策做文章”,。
報(bào)告還顯示,，二線城市在本輪樓市周期中,，庫存去化速度首次超過一線城市,。在35個(gè)城市中，有16個(gè)城市的存銷比出現(xiàn)環(huán)比上升,，其中以深圳和廣州的存銷比環(huán)比增加值最大,，相比8月分別增加3.4個(gè)月和2.5個(gè)月。
嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為,，整體來看,，相比二三線城市，一線城市壓力最大,。在一線城市今年明確不放松限購政策的背景下,，第四季度不排除出現(xiàn)各類打擦邊球的“救市”做法。另外,，從35個(gè)城市的總體水平看,，庫存去化周期依然偏大，說明10月份大多數(shù)城市還是會(huì)采取積極降價(jià)的策略,。
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