任志強(qiáng)稱,，不管這一輪調(diào)整怎么樣,，有多少庫(kù)存，下一輪房?jī)r(jià)肯定還得漲
“基準(zhǔn)地價(jià)漲了那么多倍，給老百姓的預(yù)期肯定是房?jī)r(jià)還要漲,。不管這一輪調(diào)整怎么樣,，有多少庫(kù)存，下一輪房?jī)r(jià)肯定還得漲，畢竟基礎(chǔ)地價(jià)一下子漲了那么多,。”在華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂品牌簽約儀式后,，任志強(qiáng)這樣對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示,。
同時(shí)，任志強(qiáng)稱,，從數(shù)據(jù)上看,，今年以來(lái)三線、四線城市的成交情況是好于一線,、二線城市的,，因此三線、四線城市的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)并不比一線,、二城市大,。
此外，對(duì)于業(yè)內(nèi)再度出現(xiàn)的拐點(diǎn)論,，任志強(qiáng)認(rèn)為目前市場(chǎng)只是正常的波動(dòng),，遠(yuǎn)談不上拐點(diǎn)。
供求關(guān)系惡化
一年后房?jī)r(jià)或漲
8月28日,，北京市政府發(fā)布了最新北京基準(zhǔn)地價(jià),，與2002年版相比有明顯提高。其中,，一級(jí)土地區(qū)域的商業(yè)平均熟地價(jià)為29980元/平米,，辦公平均熟地價(jià)為29080元/平方米，居住則為28720元/平方米,，工業(yè)為11600元/平方米,。而2002年版的基準(zhǔn)地價(jià)，其商業(yè),、綜合,、居住用途最高的一級(jí)價(jià)格僅為9750元/平方米、8250元/平方米和7000元/平方米,，最低的十級(jí)則分別只有140元/平方米,、140元/平方米和90元/平方米。以一級(jí)居住用地為例,，本次上漲的幅度超過(guò)400%,。
對(duì)此，任志強(qiáng)表示,，面粉價(jià)格漲了這么多，面包價(jià)格能不漲嗎,，購(gòu)房人的預(yù)期能不發(fā)生變化嗎,。
而對(duì)于未來(lái)房?jī)r(jià)的走勢(shì),，任志強(qiáng)稱，“我沒(méi)說(shuō)明年9月份房?jī)r(jià)肯定就要漲,，但是如果到時(shí)候供求關(guān)系惡化,，通常是會(huì)漲的，但是我不敢說(shuō),，因?yàn)槲椰F(xiàn)在沒(méi)有辦法預(yù)測(cè)保障性住房和棚改能供應(yīng)多大的量給市場(chǎng)”,。
市場(chǎng)無(wú)拐點(diǎn)
三線四線城市沒(méi)風(fēng)險(xiǎn)
9月1日，中國(guó)指數(shù)研究院發(fā)布的8月份“百城房?jī)r(jià)指數(shù)”顯示,，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10771元/平方米,，環(huán)比下跌0.59%，這也是繼5月份首次下跌以來(lái)連續(xù)第4個(gè)月下跌,。
同時(shí),，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，7月份70個(gè)大中城市中,，價(jià)格環(huán)比下降的城市有64個(gè),，持平的城市有4個(gè)，上漲的城市有2個(gè),。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為0.2%，最低為下降2.5%,。由此,，不少市場(chǎng)人士認(rèn)為樓市的拐點(diǎn)已經(jīng)到來(lái)。
對(duì)此,，任志強(qiáng)表示,，“我不承認(rèn)拐點(diǎn)，說(shuō)過(guò)多少次了,，往哪拐啊”,。他解釋稱，所謂拐點(diǎn),，都是指下一個(gè)高點(diǎn)低于上一個(gè)高點(diǎn),、下一個(gè)低點(diǎn)低于上一個(gè)低點(diǎn)，但目前的市場(chǎng)不能保證這種情況,，所以說(shuō)沒(méi)法說(shuō)拐點(diǎn),，只能說(shuō)波動(dòng)。同時(shí)很多房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)也都是增長(zhǎng)的,。
此外,，針對(duì)三線、四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)，任志強(qiáng)表示這部分城市沒(méi)問(wèn)題,，因?yàn)閺臄?shù)據(jù)上看,，今年以來(lái)這些城市的成交量是好于一線、二線城市,。
“從統(tǒng)計(jì)報(bào)表上可以看到,，東部地區(qū)下降最大，不管是投資還是銷售,，銷售大概下降17%,，投資也下降最大，如果沒(méi)有三線,、四線城市的支撐,，全國(guó)房地產(chǎn)各項(xiàng)數(shù)據(jù)降幅可能將會(huì)更大�,！比沃緩�(qiáng)稱,。
根據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部的數(shù)據(jù)，全國(guó)主要的54個(gè)城市,，今年前8個(gè)月住宅合計(jì)成交152.3萬(wàn)套,，同比下滑23.2%。其中二線城市成交47.1萬(wàn)套,，同比跌幅最大,，幅度達(dá)33.4%。一線城市則同比下滑25.5%,，而三線,、四線城市的下滑幅度分別只有15.3%和16.3%。
華遠(yuǎn)發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)
上半年凈賺2.35億元
雖然任志強(qiáng)指出市場(chǎng)遠(yuǎn)未到拐點(diǎn),，但在住宅市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)時(shí),，其掌舵的華遠(yuǎn)地產(chǎn)也開(kāi)始重新發(fā)力商業(yè)地產(chǎn)。
任志強(qiáng)表示,，華遠(yuǎn)最早就是靠商業(yè)地產(chǎn)起家的,，和華潤(rùn)分手以后做商業(yè)地產(chǎn)稍微少一點(diǎn)。而今年華遠(yuǎn)拿了幾塊地都是商業(yè)的,，例如北京西紅門地塊是百分之百的商業(yè)項(xiàng)目,，不過(guò)自持的量不會(huì)很大，畢竟自持的資金壓力太大,。
而對(duì)于華遠(yuǎn)與迪卡儂的合作,，任志強(qiáng)表示，在互聯(lián)網(wǎng)思維的滲透和沖擊之下,，未來(lái)新型商業(yè)建筑才能更吸引人,，具有體驗(yàn)性的品牌和商業(yè)項(xiàng)目在未來(lái)將更具有競(jìng)爭(zhēng)力。據(jù)了解，華遠(yuǎn)地產(chǎn)與迪卡儂此次合作的項(xiàng)目“華遠(yuǎn)·好天地”位于北京市通州區(qū),。而雙方合作呈現(xiàn)在通州的將是迪卡儂最大的6000平方米的標(biāo)準(zhǔn)店模式,。
此外，根據(jù)華遠(yuǎn)地產(chǎn)近日公布的中報(bào)顯示,，公司今年上半年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入38.24億元，同比增長(zhǎng)137.14%,；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)2.35億元,，同比增長(zhǎng)3.05%；基本每股收益0.129元,。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)表示,，公司在2013年銷售規(guī)模出現(xiàn)較好增長(zhǎng)，從而使得公司2014年上半年可結(jié)算的營(yíng)業(yè)收入大增,，但由于上半年結(jié)算的北京銘悅園項(xiàng)目為定向安置房,、限價(jià)商品房及部分普通商品住宅和商業(yè)，毛利率較低導(dǎo)致公司整體毛利率下降,。
