7月A股開啟一波上漲行情,并伴隨交易量的提升,。與股市漸暖相比,,樓市依舊在低迷中徘徊。房地產(chǎn)開發(fā)投資增速持續(xù)回落,,商品房銷售面積也不斷下滑,。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn),隨著房地產(chǎn)投資屬性弱化,,包括開發(fā)商,、游資在內(nèi)的部分資金醞釀進(jìn)入股市。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算,,撤離樓市的資金規(guī)模將達(dá)到千億元,。在經(jīng)濟(jì)趨穩(wěn)、滬港通啟動(dòng)等預(yù)期帶動(dòng)下,,增量資金將對(duì)股市產(chǎn)生一定影響,。
市場(chǎng)人士指出,當(dāng)前樓市結(jié)構(gòu)正在發(fā)生改變,投資性購房需求正在逐步淡出市場(chǎng),,以首套及改善型為主的住房需求成為市場(chǎng)主體,。在投資屬性淡化后,“炒樓”資金在資本逐利本性的驅(qū)動(dòng)下,,會(huì)流向其他價(jià)值“洼地”,,而A股就是選擇之一。
“目前股市的泡沫程度遠(yuǎn)低于樓市,,還有一定的上漲空間,,而且股市投資低門檻,比起樓市投資更易于吸引觀望資金進(jìn)入,�,!币晃徊辉竿嘎缎彰娜谭治鰩熣J(rèn)為,雖然很難具體測(cè)算出樓市中熱錢的數(shù)字,,但肯定會(huì)是巨大的量級(jí),,可能達(dá)到上千億規(guī)模�,!半m然不能說這些資金將全部進(jìn)入股市,,但是對(duì)市場(chǎng)會(huì)有一定影響�,!痹摲治鰩熤毖浴�
事實(shí)上,,似曾相識(shí)的一幕曾經(jīng)在2010年上演,。“現(xiàn)在所處的情況和2010年時(shí)有一些不同,�,!鄙鲜鋈谭治鋈耸勘硎荆m然樓市在2010年后遭遇政策調(diào)控,,部分炒樓資金流出,。但由于當(dāng)時(shí)全球經(jīng)濟(jì)低迷,國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)增速持續(xù)下滑,,股市并不具備上漲動(dòng)能,。但當(dāng)前全球經(jīng)濟(jì)逐漸企穩(wěn),我國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型不斷加速,,市場(chǎng)預(yù)期正在發(fā)生轉(zhuǎn)變,。
“今年這波行情更多依賴場(chǎng)內(nèi)存量資金的拉動(dòng),一旦出現(xiàn)一定漲幅,,可能會(huì)出現(xiàn)回調(diào),,這也為新資金進(jìn)場(chǎng)創(chuàng)造了條件。下一步A股走牛的關(guān)鍵在于進(jìn)場(chǎng)資金的意愿,,不管是從樓市分流的資金,,還是產(chǎn)業(yè)資本轉(zhuǎn)入的資金,,重點(diǎn)是成交量能否持續(xù)擴(kuò)大,而增量資金的進(jìn)入將進(jìn)一步激活整個(gè)中國資本市場(chǎng),�,!狈治鋈耸恐毖浴�