摘要：有消息靈通人士對記者表示，浙江省政府可能會出臺后續(xù)“補(bǔ)救”政策,，“比如,，在松綁面積上進(jìn)一步放開，銀行的配套政策上支持力度更大,�,！庇浾吡私獾剑恍└罅Χ鹊膬�(nèi)部救市政策的討論正在浙江省內(nèi)進(jìn)行,。
多地的限購政策有可能繼續(xù)進(jìn)一步松綁,，一些地方政府近期的內(nèi)部會議中傳出類似的信息�,！拔覄倓倕⒓恿水�(dāng)?shù)卣M織的一次內(nèi)部征求會議,，意見是最好全部放開。140平方米以下的線,，卡得死死的,。”浙江的一位開發(fā)商對記者稱,，此前,，他剛剛參加了杭州當(dāng)?shù)卣M織的一次會議，在這次會上,，限購繼續(xù)松綁的呼聲很高,。
據(jù)交叉消息源顯示，浙江杭州有可能在近期全面進(jìn)行松綁,，多個開發(fā)商,、專家的會議都在近期舉行，主題都指向是否要全面松綁。此前,，這座二線城市只是在140平方米以上進(jìn)行放行,。“一旦放開的話,，對其他城市而言是個積極的信號,。”一位分析人士稱,。
限購繼續(xù)松綁的呼聲背后是樓市數(shù)據(jù)不容樂觀,。8月18日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個大中城市房價數(shù)據(jù)顯示,，價格環(huán)比下降的城市達(dá)到九成,，包括北上廣深四個一線城市。7月份,，我國70個大中城市新建商品住宅(不含保障性住房)和二手住宅價格環(huán)比下降的城市數(shù)量達(dá)到64個和65個,，分別比6月份增加了9個和13個。這意味著房價下行仍在繼續(xù)且數(shù)量還在增加,。
很明顯,，各地樓市在限購松綁的刺激下交易經(jīng)歷短暫回暖后，行情又重新掉頭向下,。
樓市并未回暖
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示,，新建商品住宅(不含保障性住房)價格方面，7月份,，
70個大中城市中,，價格環(huán)比下降的城市有64個，持平的有4個,，上漲的城市有2個,。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為0.2%,，最低為下降2.5%,。
二手住宅價格方面，7月份70個大中城市中,，環(huán)比價格下降的城市有65個,，持平的城市有4個，上漲的城市有1個,。環(huán)比價格變動中,，最高漲幅為0.1%，最低為下降1.5%,。
從同比價格數(shù)據(jù)看,，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數(shù)分別為65個和51個,，分別比6月份減少了4個和11個。從漲幅看,，新建商品住宅價格同比上漲的65個城市漲幅均出現(xiàn)回落,，二手住宅價格同比上漲的51個城市中，50個城市漲幅回落,，1個持平,。
“這是一個立體的綜合性難題，并不是單單解決限購就可以回暖的問題,�,！焙捅姸嚅_發(fā)商態(tài)度一樣，福建的一家開發(fā)商向《第一財經(jīng)日報》記者透露,，他們近期處于收緊狀態(tài)，今年在拿地上會更為謹(jǐn)慎,。
這也讓近期的土地市場顯得較為冷清,。以一個月前松綁的武漢樓市為例，剛剛的8月份第二場土地拍賣會上,，僅有三宗地塊出現(xiàn)競價,，其余六塊地塊均底價成交。武漢土地市場仍繼續(xù)之前一貫的冷清,，未見明顯回暖,。
此次限購松綁的武漢經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，新建商品住宅松綁前一個月成交1009套,，松綁一個月后新建商品住宅成交1024套,，環(huán)比僅增加了15套，可以說成交量“原地踏步”,。
而東湖高新區(qū)新建商品住宅成交量也未大幅增長,，松綁前一個月該區(qū)成交1127套，松綁后一個月成交1254套,，環(huán)比增加了127套,，升11%。
多組近日成交的房地產(chǎn)數(shù)據(jù)也表明,，城市除了在限購放開后的短期有小幅度上升外,，放大成交區(qū)間來看，一個月后的成交數(shù)據(jù)就會趨于緩慢,�,！爸饕谴媪坎⒉皇窃隽康膯栴}�,！闭憬瓬刂莓�(dāng)?shù)氐囊患议_發(fā)商對記者稱,。
7月29日晚,，溫州宣布放開“限購”政策，滿足市民改善性購房需求,。從目前來看,，這小幅度刺激了成交�,！耙簿驮谝恢艿桨雮�月內(nèi),，原來的存量就差不多消化完了�,！鄙鲜鲩_發(fā)商表示,。
更何況，多地政府的限購松綁也只是小幅度的松綁,，比如多地的松綁線是在“140平方米”以上,，并非全面放開。
“這個現(xiàn)象很明顯,，能拉動銷售的基本上是存量,，并不是增量�,！焙贾菀患议_發(fā)商對記者表示,，松綁后一周內(nèi)成交的大部分是存量，也就是原來就有明確意向但被“限購”住的購房者,。
存量和限量的背后,，仍是市場沒有恢復(fù)信心的問題。
救市需限貸松綁組合拳,？
值得關(guān)注的是,，近期盛傳的上海放松限貸的說法被各大銀行一一否認(rèn)。記者跟上海多家開發(fā)商,、二手房中介核實(shí)后發(fā)現(xiàn),，“限貸”松綁的政策尚未開始執(zhí)行，目前只是“傳說”,，消息何時落地,，不得而知。
業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，上海限貸調(diào)整若屬實(shí),，將對一線城市產(chǎn)生重大影響，不排除其他一線城市微調(diào)政策以挽救樓市,。
事實(shí)上,，一些二三線城市在限貸上早就進(jìn)行了“小打小鬧”式的松綁。此前,，招商銀行杭州分行二套房認(rèn)定有所放松,，如果購房者首套房貸還清且主城區(qū)名下無房,，首付三成，利率上浮10%,。但必須同時滿足以下條件：只有過一次房貸記錄,，并已經(jīng)還清，超過一次以上則不行,；在杭州范圍內(nèi)(包括余杭,、蕭山)無房；之前按揭過的那套房子必須已經(jīng)轉(zhuǎn)讓,，并出具轉(zhuǎn)讓證明,。
就“樓市成交未反彈”的話題，保利地產(chǎn)廣東分公司董事長余英也在微博中發(fā)表了看法,，他認(rèn)為,，當(dāng)年的“限購政策”是一組多家逐步出臺的陸陸續(xù)續(xù)的“組合拳”，當(dāng)前只放開購房資格的限制而不放開限貸等,，樓市不可能全面反轉(zhuǎn),。
對此，浙江銀監(jiān)局的一位人士表明：“按揭貸款是一個很好的中間型產(chǎn)品,，對本地知名開發(fā)商的貸款支持還是及時的,，總量上信貸支持是比較明確的,�,！�
上述浙江銀監(jiān)局人士表示，雖然各銀行經(jīng)營相對獨(dú)立,，他們還是會要求各銀行進(jìn)行房貸總量上的支持,，5月份之后，審批節(jié)奏是加快的,，且大幅提升,，而且隨著需求的下降，額度會相對寬松,。
不過,，有消息表示，銀行的整體額度比較充裕,，一份來自浙江銀監(jiān)局的調(diào)研報告稱：整體額度充足有多個原因,，一個是本來額度都還比較充裕，另一個是成交下降后空出來許多額度,�,！暗噬系恼{(diào)整相對謹(jǐn)慎，不少銀行應(yīng)該都有折扣,，整體而言按揭的收益率不高,，所以下調(diào)折扣還是比較謹(jǐn)慎的,。”上述人士稱,。
以限購松綁大省浙江省為例,，目前當(dāng)?shù)卣诮M織壓力測試�,！敖M織六個地方聯(lián)合調(diào)研,，也在準(zhǔn)備再一次的房地產(chǎn)壓力測試�,！币晃幌⑷耸糠Q,。
有消息靈通人士對記者表示，浙江省政府可能會出臺后續(xù)“補(bǔ)救”政策,，“比如,，在松綁面積上進(jìn)一步放開，銀行的配套政策上支持力度更大,�,！�
記者了解到，一些更大力度的內(nèi)部救市政策的討論正在浙江省內(nèi)進(jìn)行,。
而各地限購逐步放開的同時,，地方并未對限貸松綁。不過,，對上海限貸松綁的消息,，許多一直關(guān)注的業(yè)內(nèi)人士多半持樂觀態(tài)度，“結(jié)合大的背景來看,，出臺的概率并不小,。”
