中新網(wǎng)6月12日電
在房價漲勢放緩,、樓市庫存高企,、去化壓力陡增的形勢下,，地方松綁限購救市的傳聞層出不窮,。繼一系列地方政策“微刺激”之后,，近日，遼寧省會沈陽“限購取消”的傳聞不脛而走,，被業(yè)內(nèi)視為地方微調(diào)限購政策的升級版本,。
6月11日，中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道就“限購取消”傳聞致電沈陽市房產(chǎn)局求證,，相關(guān)人員答復(fù)稱：目前沈陽執(zhí)行的還是去年4月公布的限購政策,，沒有任何變化。并表示,，不清楚網(wǎng)上傳言的來源和渠道,。對于網(wǎng)上流傳的6月10日沈陽“權(quán)證中心”發(fā)布的“取消限購”通知的截圖,，該人員表示沈陽房產(chǎn)局方面對此并不知情。
就此,，媒體戲稱,，沈陽“取消限購”只維持了一天。但地方調(diào)整限購政策的輿論仍在發(fā)酵,，有業(yè)內(nèi)分析,，未來將有一批城市出現(xiàn)更大幅度的限購松綁，庫存高,、房價連續(xù)下跌,、地方經(jīng)濟(jì)房地產(chǎn)依賴程度大的城市將首當(dāng)其沖。
至少15個城市將有限購松綁沖動
在此次沈陽“取消限購”爆料人易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]看來,，沈陽取消限購有其合理原因,，他認(rèn)為，首先,，沈陽市的住宅庫存量是全國第二高,，去化周期大概超過20個月，市場壓力巨大,。其次,，沈陽房價并不是很高，均價七八千左右,，近十年來漲幅也偏小,。第三，原本沈陽限購就比較寬松,。
這些特點(diǎn),，在之前傳出微調(diào)樓市政策的16個城市中具有比較明顯的普遍性。據(jù)中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析,，庫存消化周期超過一年,、第一季度成交面積大幅下滑、購地銷售比過高,、土地出讓金過低,、有實(shí)質(zhì)性降價樓盤、人口凈流出,、有兩個以上新區(qū)的城市,，均可能成為后續(xù)放松調(diào)控、取消限購的城市,。
上海易居房地產(chǎn)研究院6月10日發(fā)布的《5月份新建商品住宅庫存報告》顯示,，在監(jiān)測的全國35個重點(diǎn)城市中，溫州、濟(jì)寧,、西安,、福州、常州,、杭州,、沈陽、青島等15個城市存銷比超過20個月,，也就是說,，這些城市的新建商品住宅要賣至少20個月才能賣完。存銷比超過16個月的城市數(shù)量則達(dá)到了20個,。
此次傳出“取消限購”的沈陽,，新建住宅存銷比達(dá)22個月，之前已被曝出微調(diào)政策的杭州,、寧波,、溫州等城市此數(shù)值同樣居高，溫州更以44.9
的存銷比居于首位,。對此,，上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)躍進(jìn)在接受中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道采訪時表示，目前存銷比處于高位的這些城市,，將面臨限購松綁的沖動,。
“取消限購”市場作用將如何？
日前,，住建部總經(jīng)濟(jì)師馮俊出面回應(yīng)“是否會取消或者部分取消限購措施”時稱,，是否取消，各地應(yīng)根據(jù)實(shí)際作出判斷,。但在不少專家看來,，“取消限購”對樓市升溫所起的作用并不是很大。
以此次傳出“取消限購”的沈陽為例,，經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)[微博]分析稱,，市場并不會對取消限購有太大的反應(yīng)。他認(rèn)為,，沈陽總體庫存大,，穩(wěn)居全國前三，把目前的庫存消化最少需要三年,。加之沈陽的房子投資價值不高,，限購抑制投資的作用不明顯,，限購政策蕩然無存對整個市場基本沒有影響,。
“本輪市場轉(zhuǎn)冷更多是由于部分城市前期供應(yīng)量過大、房價過快上漲等市場本身風(fēng)險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔,�,！�
基于此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為,，日益強(qiáng)烈的地方限購政策調(diào)整難以拉動市場成交,。
北師大房地產(chǎn)專家董藩則認(rèn)為，“只取消限購有作用,，但還不夠,，還要信貸政策松動作為配合�,！�