隨著金隅嘉業(yè)兩個(gè)自住房項(xiàng)目5000多套房源開始申購,，本市自住房逐步進(jìn)入集中供應(yīng)期,。截至目前,，恒大御景灣項(xiàng)目的現(xiàn)場資料提交已經(jīng)進(jìn)入第三批京籍單身無房家庭，兩批,、三個(gè)項(xiàng)目共計(jì)提供7000多套房源。按照總體規(guī)劃,，今明兩年將有7萬套自住房入市,。業(yè)內(nèi)人士分析,，自住房對購房人心理影響非常大，可能會(huì)導(dǎo)致今年樓市陷入全面觀望,。
根據(jù)北京中原等經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的監(jiān)測,，在馬年春節(jié)后，北京5天合計(jì)住宅簽約總量僅1553套,，相比2013年春節(jié)后同期的3379套下調(diào)了54%,。馬年北京樓市復(fù)蘇明顯比較緩慢。另外,，北京二手房價(jià)格從2013年12月開始已經(jīng)出現(xiàn)了連續(xù)3個(gè)月的價(jià)格微跌,。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，二手房需求萎縮的主要原因與本市推出自住房導(dǎo)致的市場觀望有關(guān),。另外,，他認(rèn)為金隅嘉業(yè)兩個(gè)自住房項(xiàng)目的推出，將對近期樓市影響非常大,。首先,，5000多套的總量相當(dāng)于北京近期一個(gè)月左右的商品房住宅成交，其次,，位置非常好,，特別是高井地塊，可以說是城市的次中心,。這兩個(gè)項(xiàng)目的入市將在2至3月份導(dǎo)致起碼五萬人以上的需求觀望,。
而2014年，北京全年供應(yīng)的自住房量將突破4萬套,，“雖然普通購房者申請到自住房的難度非常大,，但數(shù)萬套的供應(yīng)量將會(huì)導(dǎo)致一大部分剛需購房人陷入觀望中�,！睆埓髠ケ硎�,，在全面觀望的情緒之下，2014年的房價(jià)出現(xiàn)明顯上漲的可能性越來越小,，特別是去年價(jià)格上漲相對更快的二手房,，很可能會(huì)出現(xiàn)調(diào)整。
華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在昨日出席某論壇時(shí)更直接表示,，從統(tǒng)計(jì)上講,，7萬套自住房的房價(jià)一平均，2014年北京房價(jià)一定會(huì)跌,。
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