|
中國科學(xué)院預(yù)測科學(xué)研究中心日前發(fā)布的“2014年中國經(jīng)濟預(yù)測”顯示，在房地產(chǎn)調(diào)控政策保持穩(wěn)定的情況下,，2014年一線城市商品房銷售均價約為19000元/平方米,，同比上漲10.2%。
中國科學(xué)院大學(xué)管理學(xué)院副院長董紀昌指出，影響2014年中國房地產(chǎn)市場走勢的因素眾多,。
長期性因素主要包括新型城鎮(zhèn)化與房地產(chǎn)市場供需關(guān)聯(lián)緊密,，影響房地產(chǎn)市場需求結(jié)構(gòu)、總體空間布局與供需平衡,，房地產(chǎn)價格在長期上處于上升區(qū)間,。居民收入增加推動房價上漲。土地供應(yīng)政策的調(diào)整成為影響房地產(chǎn)市場供應(yīng)的核心要素,。
董紀昌認為,，從短期來看，宏觀經(jīng)濟運行平穩(wěn),，房地產(chǎn)投資將持續(xù)穩(wěn)定增長,。剛性需求仍是市場主體力量，促進房地產(chǎn)市場穩(wěn)中有升,。房地產(chǎn)市場供給相對充足，促進市場交易量提升,。剛需仍然是市場的主體力量,，房地產(chǎn)市場供給相對充足，有助于促進房地產(chǎn)市場交易穩(wěn)中有升,。購房者的漲價預(yù)期未變,，總體來看房價上漲的預(yù)期基本上沒有發(fā)生改變。
從政策角度來講,，調(diào)控思路出現(xiàn)轉(zhuǎn)變,，長效調(diào)控機制將逐步建立，有助于市場回歸理性,。房產(chǎn)稅收試點范圍擴容存在較大可能性,，有助于抑制投資和投機需求。公租房并軌提速將進一步擴大住房保障范圍,，有效增加市場供給,。
董紀昌提出四條調(diào)控建議，第一,，繼續(xù)落實房地產(chǎn)調(diào)控政策,，完善房地產(chǎn)市場調(diào)控長效機制。第二,，把握貨幣政策傳導(dǎo)效應(yīng)的區(qū)域差異,，嚴格實施差別化住房信貸政策，抑制投資投機需求,。第三,，提速公租房“并軌”運行，增加房地產(chǎn)市場供給及擴大保障范圍。第四,，完善房地產(chǎn)稅收制度,，引導(dǎo)住房理性消費。
|