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22日,，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，9月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的有65個(gè)，同比上漲的有69個(gè),。一線城市房?jī)r(jià)同比漲幅全部超過20%,。
具體來看,，在新建商品住宅(不含保障性住房)方面,，與上月相比，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有2個(gè),，持平的有3個(gè),，上漲的有65個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為1.9%,，最低為下降0.3%。同比來看,，70個(gè)大中城市中價(jià)格下降的有1個(gè),，上漲的有69個(gè)。9月同比價(jià)格變動(dòng)中,，最高漲幅為20.6%,，最低為下降1.8%。
值得注意的是,，北京,、上海,、廣州,、深圳四大一線城市的一二手住宅價(jià)格不僅環(huán)比紛紛出現(xiàn)上漲，同比漲幅更是驚人。9月,，北上廣深的新建商品住宅價(jià)格同比漲幅分別高達(dá)20.6%,、20.4%、20.2%和20.1%,，二手住宅價(jià)格同比漲幅也分別達(dá)到17.8%,、12.3%、10.7%和13.6%,，遙遙領(lǐng)先于其他城市,。
上海德佑地產(chǎn)研究總監(jiān)陸騎麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，“一線城市如此驚人的房?jī)r(jià)漲幅,，也使得他們?cè)戎贫ǖ姆績(jī)r(jià)控制目標(biāo)幾乎成為泡影”,。
“同比漲幅較高與去年同期基數(shù)較低有關(guān)�,！眹�(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉指出,，今年9月，“城市新建商品住宅價(jià)格同比上漲,，既是去年10月以來各月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲累積的結(jié)果,，也與去年同期房?jī)r(jià)下降、基數(shù)較低有直接關(guān)系”,。去年9月,，北京、上海,、廣州,、深圳4個(gè)一線城市新建商品住宅價(jià)格同比分別下降0.7%、1.9%,、0.7%和2.2%,。
而在陸騎麟看來，9月土地市場(chǎng)的火爆是房?jī)r(jià)飆升的直接誘因,。由于9月適逢房地產(chǎn)市場(chǎng)傳統(tǒng)的銷售旺季“金九”,，包括一線城市在內(nèi)的一些熱點(diǎn)城市在樓市成交量上迎來整體爆發(fā)。他認(rèn)為,，“在這種局面下,，開發(fā)商和二手房房東的漲價(jià)行為變得愈演愈烈”。
“除了成交量飆升促使房?jī)r(jià)上漲,，規(guī)劃,、土地因素亦加劇了房?jī)r(jià)上漲的預(yù)期�,！标戲T麟告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，9月上海等一線城市紛紛接連出現(xiàn)地王,，這些因素?zé)o疑進(jìn)一步帶動(dòng)了周邊房?jī)r(jià)的上漲。
CRIC研究中心分析師房玲告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者,，今年年初各地紛紛出臺(tái)內(nèi)容大體一致的房?jī)r(jià)控制目標(biāo),，都是將房?jī)r(jià)增長(zhǎng)與人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)掛鉤，要求2013年房?jī)r(jià)增長(zhǎng)低于當(dāng)?shù)厝司芍涫杖朐龇�,，其中青島,、西安兩地還在文件中明確指出要“明顯低于”實(shí)際人均可支配收入的增長(zhǎng)。
但是,，今年以來各地房?jī)r(jià)持續(xù)上漲,，全年房?jī)r(jià)控制目標(biāo)紛紛告急。房玲分析指出,，從9月數(shù)據(jù)來看,，在監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)城市中，近70%的城市房?jī)r(jià)同比增幅超過當(dāng)?shù)剡^去三年的人均可支配收入(扣除通貨膨脹因素)增幅的平均值,，“其中一線城市與調(diào)控目標(biāo)的差距之大尤為顯著”,。
房玲分析認(rèn)為，為了確保完成房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo),，各地調(diào)控態(tài)度應(yīng)該出現(xiàn)分化,。在沒有全國(guó)性調(diào)控措施出臺(tái)的情況下，各城市需要結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況,，運(yùn)用其職能手段,，才能完成目標(biāo)�,！暗菑哪壳暗脑鰟�(shì)來看,，一線城市以及部分二線城市要實(shí)現(xiàn)其控制目標(biāo)存在較大的難度”。
陸騎麟說,，預(yù)計(jì)隨著年末市場(chǎng)的逐漸降溫,，以及此前數(shù)月以來房?jī)r(jià)上漲的透支作用，未來房?jī)r(jià)上漲速度可能有所放緩,�,！安贿^，即使如此,，從今年的房?jī)r(jià)上漲行情來看,，市場(chǎng)已經(jīng)對(duì)以限購(gòu)限貸為基本政策的本輪調(diào)控產(chǎn)生了很強(qiáng)的‘耐藥性’，調(diào)控的效力已被大幅弱化,，未來出臺(tái)新的長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制勢(shì)在必行”,。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員鄭紅玉告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，由于當(dāng)前政策面基本平穩(wěn),，現(xiàn)階段房?jī)r(jià)仍呈延續(xù)上漲態(tài)勢(shì),。雖然四季度有十八屆三中全會(huì)的因素,，也可能出臺(tái)房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制文件，但短期仍難以改變房?jī)r(jià)上漲的態(tài)勢(shì),。不過，房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅將繼續(xù)振蕩收窄,。