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北京市近日確定,，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”，自住型商品房購買后,，原則上5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓,；5年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的30%交納土地收益等價(jià)款,。
日前,，北京市政府工作報(bào)告中，對于“自住型商品房”的表述明確為“共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)”,。報(bào)告將“推行2萬套自住型商品房”修改為“推行2萬套共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房”。相應(yīng)在今年的工作中,，將“推進(jìn)自住型商品房建設(shè)”,，修改為“推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的自住型商品房建設(shè)”。
北京市副市長陳剛表示,，自住型商品房為“共有產(chǎn)權(quán)”性質(zhì),，支持房地產(chǎn)市場中端群體的需求。購房人沒有經(jīng)濟(jì)能力購房,，可以由政府給予支持,，再上市交易時(shí)根據(jù)產(chǎn)權(quán)比例，把政府那部分收益拿走,。
陳剛舉例說,，比如一個(gè)人只有100多萬或200萬元,，雖然當(dāng)?shù)氐氖袌龇績r(jià)需要兩三百萬元，但他也能買房,�,！安畹哪且徊糠皱X怎么辦，就是實(shí)行共有產(chǎn)權(quán),，你先買,，國家給予支持，你自己先住,，如果再上市,，首先政府優(yōu)先收購，或者是根據(jù)共有產(chǎn)權(quán)比例把政府那部分收益拿走,。這樣沒買到的人也不虧,，買到的人也不得利�,！�
全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)執(zhí)行會(huì)長,、華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)在23日全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)舉行的2013至2014年度中國房地產(chǎn)市場報(bào)告發(fā)布會(huì)上對此表示，現(xiàn)階段還未明確房價(jià)統(tǒng)計(jì)過程中將怎樣計(jì)算自住型商品房,，如果自住型商品房被算在商品房價(jià)格里,，由于購買時(shí)房價(jià)較低，但其價(jià)值卻不僅僅如此,，則被政府利用降低房價(jià)數(shù)據(jù)漲幅,，給市場造成房價(jià)降低假象。與此同時(shí),，上市五年后,，大家會(huì)發(fā)現(xiàn)，由于需按當(dāng)時(shí)市場價(jià)30%上繳獲利部分,，則會(huì)造成二手房市場價(jià)格暴漲和新房價(jià)格倒掛,，造成市場價(jià)格信號(hào)不穩(wěn)定或者扭曲。
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