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日前,，CRIC研究中心發(fā)布的《2013年中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售TOP50》排行榜數(shù)據(jù)顯示，2013年由于大體量擴(kuò)張的規(guī)模效應(yīng)顯現(xiàn),，國(guó)內(nèi)大型房企業(yè)績(jī)普遍超水平增長(zhǎng),，前50家房企銷(xiāo)售總額達(dá)21355億元，千億房企擴(kuò)張至7家,，銷(xiāo)售額超500億元房企升至21家,，其中，萬(wàn)科以1740.6億元拔得頭籌,，碧桂園以131%同比增速躍升至1097.3億元,，加入千億軍團(tuán)，21家房企超300億元,。
千億房企擴(kuò)張至7家,，萬(wàn)科1740.6億元、綠地1625.3億元,、萬(wàn)達(dá)1301.1億元,、保利地產(chǎn)1251億元、中海1170億元,、碧桂園1097.3億元,、恒大1082.5億元。千億房企銷(xiāo)售額平均1324億元,，較2012年1171億元同比上漲13.06%,。
從集中度來(lái)看，大型房企實(shí)現(xiàn)金額,、面積集中度雙雙提升,。金額集中度方面，2013年全年,，TOP10企業(yè)從12.76%上升至13.27%,，增加了0.51個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)TOP20及TOP50企業(yè)同比分別增加0.63個(gè)百分點(diǎn)及0.79個(gè)百分點(diǎn),。面積集中度方面,，相比2012年，2013年TOP50企業(yè)面積集中度上升最為明顯,，增長(zhǎng)1.23個(gè)百分點(diǎn),。其次為T(mén)OP20企業(yè)，同比增長(zhǎng)0.74個(gè)百分點(diǎn)，TOP10企業(yè)則較去年增加0.65個(gè)百分點(diǎn),。
CRIC研究中心李瑩表示,，需求量上升，融資寬松,，是促使2013年房企普遍增長(zhǎng)較快的主要原因,。
在銷(xiāo)售增長(zhǎng)的同時(shí)，拿地量也增長(zhǎng)明顯,。拿地方面,，50強(qiáng)房企2013年通過(guò)招拍掛新增地塊的建筑面積高達(dá)1.87億平方米，同比增長(zhǎng)17%,，投入金額總計(jì)5875億元,，同比增長(zhǎng)57%。50強(qiáng)企業(yè)拿地總量占到全國(guó)53個(gè)重點(diǎn)城市經(jīng)營(yíng)性用地成交總量的33%,，同比提升7個(gè)百分點(diǎn),，其中TOP10房企拿地量占全國(guó)比重更是提升至21%。
從樓面價(jià)來(lái)看,，2013年房企拿地平均樓面價(jià)3396元/平方米,，同比提升35%。其中,，根據(jù)CRIC監(jiān)測(cè),，20強(qiáng)企業(yè)今年共奪得了34幅“地王”地塊，而去年的數(shù)字僅為16幅,。
對(duì)此，李瑩認(rèn)為,，拿地量和金額增長(zhǎng)幅度如此之快,，一方面是去年基數(shù)較低，2012年仍受調(diào)控影響,，整體市場(chǎng)情況不太樂(lè)觀,，地王出現(xiàn)的數(shù)量偏少，另一方面,，今年企業(yè)銷(xiāo)售業(yè)績(jī)?cè)賱?chuàng)新高,，資金充裕，且拿地需求較大,。
對(duì)于2014年,，李瑩表示，成交持穩(wěn)是大概率事件,�,！叭珖�(guó)銷(xiāo)售面積13億平方米是行業(yè)近兩年的高位頂部，因此，雖會(huì)有突破,，但增長(zhǎng)幅度會(huì)繼續(xù)降低,。”
“此外,，千億,、百億企業(yè)將繼續(xù)大幅擴(kuò)容�,！崩瞵撜J(rèn)為,，2014年萬(wàn)科、綠地將雙雙進(jìn)入2000億行列,。千億俱樂(lè)部有望擴(kuò)容至8至9家,。而超百億企業(yè)有望從現(xiàn)階段的73家，增加至100家以上,。
而在發(fā)展方向方面,，李瑩認(rèn)為，房企在規(guī)模和利潤(rùn)之間,，將更注重利潤(rùn)的增長(zhǎng),。品質(zhì)方面，將更加注重產(chǎn)品的精品化和高端化,。質(zhì)量方面,，將更加注重產(chǎn)品線(xiàn)的標(biāo)準(zhǔn)化流程，以防止規(guī)模擴(kuò)張中出現(xiàn)的產(chǎn)品質(zhì)量問(wèn)題,。