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美國(guó)駐華大使館16日召開大使投資論壇，面向中國(guó)投資者發(fā)出投資邀請(qǐng)。受邀對(duì)象則是中國(guó)“土豪”房企,，如華遠(yuǎn)地產(chǎn),、SOHO中國(guó)、富力集團(tuán)、碧桂園,、海航實(shí)業(yè),、恒大地產(chǎn)等,。
此次論壇是美國(guó)駐華大使館首次以房地產(chǎn)專題進(jìn)行招商引資,。美國(guó)駐華大使駱家輝表示，房地產(chǎn)投資已成中國(guó)企業(yè)赴美投資的重要方面,，因此,，此次論壇目的便是告訴中國(guó)投資者怎樣能進(jìn)入美國(guó)房地產(chǎn)。駱家輝表示,，在其上任21個(gè)月以來(lái)，中國(guó)赴美投資額已超過(guò)180億美元,，超過(guò)前11年投資總額,。
駱家輝表示,，近來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)投資是最令人矚目的，有多家中國(guó)房企負(fù)責(zé)人表示,，希望有具體的投資項(xiàng)目，因此,，此次論壇華盛頓市行政長(zhǎng)官、舊金山,、三藩市等相關(guān)人員均帶來(lái)了不少具體的房地產(chǎn)項(xiàng)目,，希望中美投資能達(dá)到一個(gè)更高的高度。
事實(shí)上,，近一年來(lái),，美國(guó)頻頻向中國(guó)房企拋撒橄欖枝,，希望中國(guó)房企赴美投資。今年5月,，全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)就與洛杉磯市長(zhǎng)辦公室簽署《諒解備忘錄》,，前者將在洛杉磯設(shè)立代表處，并與洛杉磯市長(zhǎng)辦公室結(jié)成合作伙伴,，以促進(jìn)中方投資人和洛杉磯市開發(fā)項(xiàng)目之間的投資合作關(guān)系。隨后5月底,，洛杉磯代表團(tuán)專門來(lái)中國(guó)對(duì)此表示感謝,。此后，阿拉巴馬州的多森市,、托馬斯維爾市、門羅維爾市和北卡羅來(lái)納州的亨特斯維爾市等城市也紛紛來(lái)華招商引資,。
與此同時(shí)，中國(guó)房企赴海外投資步伐加快,。2012年以來(lái)，包括萬(wàn)科,、綠地、萬(wàn)達(dá),、碧桂園,、中國(guó)建筑、萬(wàn)通、中坤,、中國(guó)鐵建、富力,、首創(chuàng)置業(yè)等十余家大型房企,，已在海外有房地產(chǎn)項(xiàng)目或確定投資計(jì)劃,。
2月14日，中國(guó)龍頭房企萬(wàn)科宣布,，以1.75億美元與素有“美國(guó)頭號(hào)房企”之稱的鐵獅門公司合作開發(fā)舊金山富升街201地塊,，萬(wàn)科首次進(jìn)軍美國(guó),。6月，以張欣為首的SOHO中國(guó)聯(lián)手巴西財(cái)團(tuán)以7億美元的價(jià)格購(gòu)得了美國(guó)通用大樓40%的股權(quán),，此外前不久張欣以2600萬(wàn)美元買下了位于曼哈頓東74街的一座建于19世紀(jì)的住宅樓,；10月,，澤信控股則以15億美元收購(gòu)了美國(guó)奧克蘭65英畝的土地，復(fù)興國(guó)際以7.25億美元買下紐約曼哈頓摩根大通第一大樓,。
此外，綠地集團(tuán)10月份與美國(guó)森林城公司簽署諒解備忘錄,，雙方將成立合資公司,，共同收購(gòu)開發(fā)后者持有的紐約布魯克林大西洋廣場(chǎng)地產(chǎn)項(xiàng)目，綠地集團(tuán)持70%股權(quán),，總投資預(yù)計(jì)將超過(guò)50億美元,。這是紐約近20年來(lái)最大規(guī)模的房地產(chǎn)單體項(xiàng)目,，也是中國(guó)房企迄今為止在美最大投資項(xiàng)目。而此前,，綠地剛剛10億美元投資美國(guó)洛杉磯中心區(qū)大都會(huì)項(xiàng)目,。
“近兩年中國(guó)房企赴海外投資呈直線上升之勢(shì),�,！泵绹�(guó)傳實(shí)投資顧問(wèn)有限公司董事長(zhǎng)陳仲華在接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)表示，在近兩年接收的項(xiàng)目中,，房地產(chǎn)項(xiàng)目占比直線上升,�,！扒皟赡晡覀冋覈�(guó)內(nèi)房企談投資項(xiàng)目，大多都不理會(huì),，而現(xiàn)階段不用我們主動(dòng)也有很多房企來(lái)找我們,，希望對(duì)美國(guó)進(jìn)行投資�,！�
究其原因,，陳仲華認(rèn)為,，過(guò)去幾年,，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)較為樂觀，在市場(chǎng)較好,、資金實(shí)力較弱的情形下,，房企并不愿放棄國(guó)內(nèi)市場(chǎng)投資海外,。而最近兩年,，尤其是2013年,，房企在國(guó)內(nèi)打好了很好的資金基礎(chǔ),，在利潤(rùn)下滑的背景下，轉(zhuǎn)而投資海外,�,！坝蟹科罄峡偯鞔_表示,，他預(yù)見中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不能再像此前一樣獲得較高的回報(bào)率，因此,，雖然國(guó)外一些項(xiàng)目體量較小，但仍希望通過(guò)該項(xiàng)目進(jìn)入國(guó)外市場(chǎng),�,！�
事實(shí)上，根據(jù)此前上市房企公布的三季報(bào)統(tǒng)計(jì),，2013年前三季度,，132家房企實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入3954億元,，同比上漲36.9%,。凈利潤(rùn)達(dá)到443億元，同比上漲24.6%,。但單季度來(lái)看,，三季度的凈利潤(rùn)率僅為9.1%,。
“利潤(rùn)下滑是房企轉(zhuǎn)而走向海外的主要原因,�,！标愔偃A說(shuō)。
的確,，作為第一家獨(dú)立在美國(guó)開發(fā)住宅項(xiàng)目,、目前亞洲太平洋地區(qū)唯一一家在美紐交所上市的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)商,，鑫苑(中國(guó))置業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)張勇就表示,，目前在海外投資回報(bào)率均在20%-30%左右,。
對(duì)此,，陳仲華更是表示，他看到的利潤(rùn)率會(huì)更高,。他認(rèn)為,，在投資條件趨好的背景下，2014年將會(huì)有更多的房企選擇走出去,。
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