新年伊始,，中國指數(shù)研究院2日發(fā)布報告稱,，2013年中央著力深化改革,、調(diào)控以穩(wěn)為主,，不同城市政策分化。在不同的調(diào)控背景下,，不同城市市場走勢分化,。數(shù)據(jù)顯示,，2013年百城價格指數(shù),，十大城市房價持續(xù)上漲,，12月百城均價漲至10833元/平方米，同比上11.51%,；十大城市住宅均價上漲至18994元/平方米,，同比上漲17.56%，超過百城平均水平6.05個百分點(diǎn),。整體來看，截至2013年12月,，100個城市中有3個城市均價高于3萬,，1個2萬-3萬之間，13個城市在1萬-2萬之間,，多達(dá)83個城市低于1萬,。
從漲幅來看，不同城市分化明顯,，7個城市2013年累計漲幅在20-30%之間,，17個城市在10-20%之間，漲幅在5-10%和0-5%的城市分別有39個和29個,，值得注意的是,，8個城市房價下跌。
具體來看,，一線城市供不應(yīng)求矛盾嚴(yán)峻,，房價漲幅突出，北京,、廣州,、深圳漲幅均超過20%，北京領(lǐng)漲全國,，漲幅最大為28.33%（但四季度各個月漲幅明顯縮�,。粡B門,、南京,、福州等熱點(diǎn)二線城市住宅均價較高，漲幅多在15%以上，其中廈門同比上漲27.91%,，僅次于北京,。
武漢、重慶,、成都等多數(shù)二三線城市供需基本均衡,，房價走勢整體平穩(wěn)，同比漲幅多在10%以內(nèi),。大連,、沈陽、唐山等部分二三線城市住宅供大于求,，房價上漲緩慢,，漲幅多在6%以內(nèi)，處于相對較低水平,。溫州,、海口,、聊城等少數(shù)二三線城市住宅市場下行,，房價明顯下跌。其中溫州跌幅最大為13.91%,。
報告認(rèn)為,，2014年在“政府保障和市場配置結(jié)合，城市分類指導(dǎo)”的總基調(diào)下,，隨著供應(yīng)量的加大,，供需矛盾有望緩解，行業(yè)發(fā)展日趨理性,。但是,，不同城市分化或進(jìn)一步加劇。
“少數(shù)熱點(diǎn)城市供不應(yīng)求矛盾依然明顯,，房價上漲壓力繼續(xù)存在,。武漢、重慶等多數(shù)二三線城市供需基本均衡,，房價總體平穩(wěn),。少數(shù)三四線城市供應(yīng)持續(xù)高于需求，若貨幣政策進(jìn)一步趨緊,，需求不足和房價下跌風(fēng)險可能顯現(xiàn),。”報告說,。
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