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元旦將至,，盡管多地新一輪調(diào)控落地,，房地產(chǎn)市場暫時(shí)得到降溫，但多個(gè)城市仍難以達(dá)到年初確定的調(diào)控目標(biāo),。國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70大中城市房價(jià)數(shù)據(jù)顯示,，11月仍有66個(gè)城市繼續(xù)上漲,，已有超過26個(gè)城市房價(jià)同比漲幅超過10%,。
業(yè)內(nèi)人士指出,，這些城市年度調(diào)控目標(biāo)恐難實(shí)現(xiàn)，這意味著,，中央應(yīng)根據(jù)年初預(yù)定的調(diào)控目標(biāo)進(jìn)行問責(zé),。但值得注意的是，此前調(diào)控問責(zé)屢屢爽約,。
據(jù)了解,，按照今年2月出臺的國務(wù)院關(guān)于樓市調(diào)控的“國五條”要求，全國省會城市除拉薩外要制定并公布年度新建商品住房價(jià)格控制目標(biāo),。按照這一要求，多個(gè)城市在3月底發(fā)布的實(shí)施細(xì)則中,，提出了2013年度新建商品住房價(jià)格增幅不高于年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅的控制目標(biāo),。
但在連續(xù)數(shù)月上漲的房價(jià)面前，部分城市早已超過城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增幅,，出現(xiàn)了“倒掛”情況,。最新數(shù)據(jù)顯示，截至11月,，全國70大中城市中,，除了溫州房價(jià)下降之外，其余城市房價(jià)全部上漲,。其中,，一線城市新建住宅價(jià)格上漲同比漲幅已全面超過20%，而達(dá)到或超過10%的城市已多達(dá)26個(gè),，還有23個(gè)城市漲幅在8%至10%之間,，早已超過年度調(diào)控目標(biāo)值。具體來看,，北京同比上漲21.1%,、上海同比上漲21.9%,，廣州同比上漲20.9%，南京上漲15.8%,。
對此,，中國社會科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院日前發(fā)布的住房綠皮書指出，從統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)來看,，全國70個(gè)大中城市除了溫州房價(jià)下降之外,，其余城市房價(jià)全部上漲，而且四個(gè)一線城市同比漲幅均超兩成,。如果以真實(shí)房價(jià)為基準(zhǔn),，2013年多數(shù)一、二線城市調(diào)控目標(biāo)基本不會完成,。該機(jī)構(gòu)建議,，對于目標(biāo)未完成地區(qū)建議兌現(xiàn)調(diào)控問責(zé)制度，對房價(jià)增速過快地區(qū)進(jìn)行約談和問責(zé),。
21世紀(jì)不動產(chǎn)集團(tuán)市場發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰認(rèn)為,，所謂約談與問責(zé)，意在強(qiáng)調(diào)執(zhí)行,，但屢屢爽約的問責(zé)使購房者對屢調(diào)屢漲的房地產(chǎn)調(diào)控措施失去信心,，甚至使尚未出臺的長效機(jī)制也遭受質(zhì)疑。
中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛也表示,，調(diào)控目標(biāo)的設(shè)定以及完成程度是市場主體預(yù)期的重要影響因素,，2013年宏觀調(diào)控效果不明顯，這很大程度就是政策對消費(fèi)者預(yù)期沒有產(chǎn)生應(yīng)有的作用所導(dǎo)致,。
的確,，近月來，已有包括一線城市的18個(gè)城市出臺了地方調(diào)控收緊政策,，而調(diào)控加碼的主因便是對住建部的約談做出回應(yīng),。但業(yè)內(nèi)人士表示，雖然調(diào)控收緊一定程度上抑制了房價(jià)加速上漲,，但從成交量看,，整體市場依然火熱，一二線城市日光盤迭出,。部分城市用限價(jià),、限高價(jià)等短期措施抑制了市場的上漲，從統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上可能會在年底得到降溫的假象,。但這很可能在明年醞釀更大的漲幅,。目前來看，影響房價(jià)上漲的動力并未得到根本遏制。
與此同時(shí),，在問責(zé)落實(shí)不到位的背景下,，地方政府約束力直線降低。上述人士表示,，由于對房地產(chǎn)投資,、土地財(cái)政的依賴，地方政府調(diào)控意愿并不明顯,，屢屢試探調(diào)控底線,。12月24日，廣州市國土房管局有關(guān)負(fù)責(zé)人在向市人大常委會匯報(bào)時(shí)稱,，2014年廣州將“探索逐步取消限價(jià),、限購等行政干預(yù)措施，建立房地產(chǎn)調(diào)控長效機(jī)制,�,！倍驮谕蝗眨〗ú坎块L姜偉新明確表示,，2014年北上廣深等房價(jià)上漲過快的城市要繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策,。于是，第二日廣州房管局不得不再次“改口”,，在官方網(wǎng)站上掛出公告強(qiáng)調(diào)要“嚴(yán)格執(zhí)行我市房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,。”
此外,，倪鵬飛指出,，2013年以來，我國住房市場調(diào)控開始逐步向市場機(jī)制過渡,，其中,，非常重要的一環(huán)是住房調(diào)控長效機(jī)制。房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)容,、個(gè)人住房信息系統(tǒng)全國聯(lián)網(wǎng)、健全不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度是我國住房調(diào)控長效機(jī)制的重要方面,。這三項(xiàng)政策很早就被提出,，但是一直都處于研究狀態(tài)，遲遲未能落地,。
“房價(jià)調(diào)控目標(biāo)已落空,，嚴(yán)厲問責(zé)則不能落空，應(yīng)兌現(xiàn)調(diào)控問責(zé)制度,�,！蹦啭i飛表示，2010年以來,，國務(wù)院歷次出臺的住房調(diào)控政策都要求對房價(jià)上漲過快地區(qū)要約談和問責(zé),。但是,，2010年至今還沒有一個(gè)城市被問責(zé)，問責(zé)制的嚴(yán)肅性受到挑戰(zhàn),，也就失去作為城市住房調(diào)控手段之一應(yīng)有的作用,。