在住宅市場受到政策的嚴(yán)重沖擊下，進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),，是目前國內(nèi)眾多地產(chǎn)企業(yè)的轉(zhuǎn)型路徑,。近日，中發(fā)集團(tuán)總裁,、永泰地產(chǎn)總經(jīng)理戴迪攜公司其他高管齊聚北京福朋喜來登酒店,，正式對外宣布其戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，投資近300億元布局商業(yè)地產(chǎn),。
在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控趨緊的形勢下,，國內(nèi)不少知名地產(chǎn)企業(yè)正在減少二三線城市投資，而永泰地產(chǎn)為何逆勢而上,，將首批項目鎖定在經(jīng)濟(jì)活躍,、城市化進(jìn)程快速的東北、西北和華北的省會城市,。據(jù)永泰商業(yè)負(fù)責(zé)人介紹,，作為國內(nèi)住宅市場建設(shè)多年的民營企業(yè)，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),，是永泰地產(chǎn)慎重思考,，并結(jié)合多年住宅市場經(jīng)驗總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型,。目前，永泰地產(chǎn)已進(jìn)駐北京,、天津,、哈爾濱、銀川,、呼和浩特等城市,，已經(jīng)開發(fā)和正在開發(fā)的項目面積350萬平方米，年銷售額超過20億元,，總資產(chǎn)規(guī)模高達(dá)90億元,。戴迪透露：“未來五年，永泰地產(chǎn)要建造五座高級酒店,，三個城市綜合體,，年銷售額將達(dá)到50億元�,！�
從一開始就脫離機(jī)會型模式
進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)開發(fā),，是目前國內(nèi)眾多地產(chǎn)商的選擇。但是商業(yè)地產(chǎn)巨大的資金沉淀和復(fù)雜的運(yùn)營管理,，也讓不少地產(chǎn)商在進(jìn)入過程中都小心翼翼,。無論對城市的選擇，還是資本投入,，都很少出現(xiàn)永泰地產(chǎn)這樣引起行業(yè)極大關(guān)注的“大動作”,。據(jù)永泰商業(yè)負(fù)責(zé)人介紹，作為國內(nèi)住宅市場建設(shè)多年的民營企業(yè),，永泰地產(chǎn)此次高調(diào)進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn),，是永泰地產(chǎn)分析自身的產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢慎重思考，和多年住宅市場經(jīng)驗總結(jié)后的一次重要轉(zhuǎn)型,。
首先,，在資金方面，永泰地產(chǎn)背后擁有中發(fā)集團(tuán)強(qiáng)大的資金支持作為后盾,。資料顯示,，永泰地產(chǎn)是中發(fā)集團(tuán)旗下的房地產(chǎn)企業(yè)，背后擁有中發(fā)集團(tuán)的強(qiáng)大資金支持,。作為一家多元化大型企業(yè),，創(chuàng)建于1993年的中發(fā)集團(tuán)旗下板塊涉及金融、地產(chǎn),、醫(yī)藥三大板塊,。總部位于北京,，產(chǎn)業(yè)輻射全國,，該公司在“2012年民企500強(qiáng)”第249位,。其中合眾人壽是由中發(fā)集團(tuán)為主要發(fā)起人并參股，由中發(fā)實(shí)業(yè)集團(tuán),、意大利歐利盛人壽股份有限公司,、日本太陽生命保險株式會社等國內(nèi)外知名企業(yè)組成，是一家經(jīng)中國保監(jiān)會批準(zhǔn)設(shè)立的全國性人壽保險股份有限公司,。截至2011年,，合眾人壽開設(shè)了26家省級機(jī)構(gòu)，191家分支機(jī)構(gòu),，基本形成了全國布局,。2012年保費(fèi)規(guī)模達(dá)到80億元，被評為“中國十佳保險公司品牌”,、“最佳服務(wù)保險公司”,。母公司的多平臺發(fā)展，也讓永泰地產(chǎn)底氣十足,。
其次,，盡管是商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的新秀，但是多年住宅地產(chǎn),、商用物業(yè)和高端酒店經(jīng)營的開發(fā)經(jīng)驗,，尤其是眾多國內(nèi)大型社區(qū)的開發(fā)經(jīng)驗，讓永泰地產(chǎn)的這一次轉(zhuǎn)型動作,，從一開始就脫離了機(jī)會型的模仿模式。
逆市發(fā)展瞄準(zhǔn)價值洼地
在區(qū)位選擇方面,，永泰城將主要目標(biāo)鎖定在二三線城市,。在地產(chǎn)企業(yè)紛紛較少二三線投資、掉頭返回一線城市的階段,，永泰地產(chǎn)的逆市發(fā)展,，也讓業(yè)界大為不解。事實(shí)上,，對目前國內(nèi)的商業(yè)地產(chǎn)市場,，一線城市已經(jīng)寸土寸金，不但很難出現(xiàn)能夠進(jìn)行大體量商業(yè)開發(fā)的優(yōu)質(zhì)地塊,，商業(yè)地產(chǎn)的飽和程度也使得地產(chǎn)企業(yè)很難“施展拳腳”,。而永泰選擇正處于城市發(fā)展爆發(fā)期，城市經(jīng)濟(jì)總量,、人口規(guī)模都處于爆發(fā)期的省會城市,，則正是目前國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的價值洼地。
“這些城市都是經(jīng)濟(jì)增速相對較高的省會城市,。雖然有一些城市目前并不缺少商業(yè)項目,，但在類似永泰城這樣大體量的城市綜合體項目領(lǐng)域,，這些城市仍然是缺乏的。永泰城的進(jìn)入,，不但可以提高城市商業(yè)高度,，同時也可以拉升城市面貌。而永泰城的商業(yè)規(guī)模,，只有在具有輻射功能的省會城市才可以完美發(fā)揮其價值,。”永泰地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,。據(jù)了解,，在項目拓展方面目前，永泰目前已完成哈爾濱項目(120萬平方米),、呼和浩特項目(140萬平方米)及銀川項目(230萬平方米)的土地摘牌工作,，取得了三個100萬平方米以上的開發(fā)項目。
按三十年城市商業(yè)發(fā)展進(jìn)行設(shè)計
永泰地產(chǎn)的城市綜合體產(chǎn)品——永泰城,，其規(guī)模都在100萬平方米以上,，超大的商業(yè)規(guī)模使得每一座永泰都擁有足以輻射到周邊城市的完善業(yè)態(tài)。據(jù)了解,，未來的永泰城產(chǎn)品,，除了擁有一般商業(yè)項目的基本功能之外，還以“主題體驗式消費(fèi)”為核心理念,，集零售,、休閑、娛樂,、餐飲,、會展、康體,、旅游及商務(wù)等多元形態(tài)于一體,。通過多功能的交叉運(yùn)營，使得永泰城成為真正意義上的城市功能中心,。
永泰城從規(guī)劃伊始,，就按照符合未來三十年城市商業(yè)要求進(jìn)行設(shè)計，大幅度增加了休閑娛樂的比重,，將“購物”與“體驗”融合,，其中體驗式消費(fèi)的比重將占到整個商業(yè)面積的50%。以拉斯維加斯,、紐約第五街,、東京銀座等國際大都會商業(yè)區(qū)為藍(lán)本，在SHOPPINGMALL的基礎(chǔ)上衍生的一種全新的商業(yè)模式,，強(qiáng)調(diào)體驗式購物,。此外,，永泰城還引進(jìn)國外先進(jìn)的城市商業(yè)開發(fā)經(jīng)驗，以韓國“樂天世界”,、美國新加坡環(huán)球影城,、美國日本香港迪斯尼樂園、廣州長隆歡樂世界為借鑒對象,，打造大型城市主題公園,，使得城市商業(yè)由過去單純的購物功能，逐漸向城市娛樂目的地轉(zhuǎn)化,。據(jù)了解,，目前永泰地產(chǎn)已與全球娛樂開發(fā)名企CEA集團(tuán)、美國頂級主題公園設(shè)計機(jī)構(gòu)THINKWELL美國著名建筑設(shè)計團(tuán)隊LLA等企業(yè)合作,，旨在打造城市主題體驗式購物樂園的全新模式,。