國務院總理溫家寶8月31日在天津視察保障房建設時提出,，當前房地產市場調控重要的任務是增加商品房的有效供給,。
有效供給這個詞語最近頻繁出現在住建部,、國稅總局等部門負責人的公開表態(tài)當中,，這表明,，房地產調控從抑制房價轉向了保長期有效供給。
一位接近住建部的研究專家對筆者表示,，住建部監(jiān)測的地方房產市場的變化情況也表明,，一線城市的房地產市場正在出現供給減量和庫存消化過快的問題。二三線市場的土地供給雖然可以支撐很多年的供給,，但是受調控影響,，二三線市場的開發(fā)商資金緊張，開發(fā)商有意控制房產供給量,。
“一線城市的房價將對二三線城市房價有示范作用,，因此一線城市的供給量對于調控大局來說很重要�,！鄙鲜鰧＜冶硎�,，住建部很關注北京等一線城市的房屋供給量減少的問題。
北京中原地產統計數據表明,，截至9月2日,，北京商品房住宅庫存套數僅為77104套，這一數值創(chuàng)造了北京住宅庫存量的最低值,，按照之前一個月簽約套數14525套計算,，可售月份僅5個月。
以北京四環(huán)以內房產為例,，今年1-8月,，北京四環(huán)內商品住宅共售出6746套，占北京樓市總銷量的10.1%,，成交均價為35650元/平方米,，同比上漲3.7%,。
亞豪機構副總經理任啟鑫表示，目前,，四環(huán)內在售普通住宅以及公寓類項目有40個左右,，多數集中在東部區(qū)域，這些項目售價在4-8萬元/平方米不等,。在西部區(qū)域,，新盤項目僅有國悅府、紅山世家等近10個項目,，這些項目均價多數在4-6萬元/平方米左右,。
1-8月，北京四環(huán)內新增商品住宅供應共2019套,，同比減少15.6%,。“金九銀十”期間,，四環(huán)內預計入市的項目僅有5個左右,，新增供應約500套，西部區(qū)域僅有“海淀九號”一個普通住宅類項目計劃入市,，戶型集中在60-172平方米的一到四居,，總價230萬元/套起，定位于中高端客戶,。
上述專家認為,，北京等重點城市的核心地區(qū)的房價對于整個市場有示范作用，而針對剛需的中低價房供給量卻不足,。