本是傳統(tǒng)推盤淡季的7月份，各地樓市卻在一片“漲聲”中獲得了不俗的成交，而地產(chǎn)央企在其中扮演了“領(lǐng)漲”角色,。此外,，中海、中冶等央企強(qiáng)勢回歸土地市場,，在天津,、北京舊宮等地奪得地王,。
與此形成鮮明對比的是,，住建部等主管部門繼續(xù)喊話,，要求堅(jiān)持樓市調(diào)控，穩(wěn)定房價(jià),，并直接干預(yù)央企參與“地王”爭奪,。不過，央企的種種表現(xiàn)令業(yè)內(nèi)對“喊話”效果頗為擔(dān)憂,。
央企領(lǐng)漲
“什么,？每平米16000到17000元？這也太夸張了,�,！碑�(dāng)保利春天里售樓員告訴李女士一居室的最新報(bào)價(jià)時(shí)，她簡直不敢相信自己的耳朵,。
位于北京南六環(huán)外,、大興區(qū)地鐵天宮院站附近的保利春天里，5月份剛?cè)胧袝r(shí)一直以11999元/平米的起價(jià)吸引購房人,，但開盤之后卻未實(shí)現(xiàn)當(dāng)時(shí)宣傳中承諾,，價(jià)格一路上漲。截至7月18日,，該項(xiàng)目成交均價(jià)已漲至15640元/平米,。而新入市的一居室，報(bào)價(jià)在每平米16000-17000元,，比5月上漲逾40％,。
事實(shí)上，“漲價(jià)”已成為了7月份北京樓市的關(guān)鍵詞,。數(shù)據(jù)顯示,，北京樓市7月份55個(gè)熱銷項(xiàng)目中，漲價(jià)項(xiàng)目達(dá)7成,，而在這些漲價(jià)項(xiàng)目中,，央企、國企樓盤成為積極的“領(lǐng)漲”力量,。
除了保利春天里之外,，保利在北京沙河區(qū)域的老項(xiàng)目羅蘭香谷的價(jià)格也有所上調(diào)。羅蘭香谷的銷售顧問劉小姐告訴告訴記者,，許多購房者看房主要是看中保利的央企品牌,，由于目前整體房價(jià)在緩慢上漲，因此“后期推出的樓王產(chǎn)品價(jià)格有所上調(diào)也是正常的”,。
除保利之外,，今年上半年銷售形勢“一片大好”的央企還有中海,、華潤、招商,、中鐵等,。這些央企最近在各地都有上調(diào)在售項(xiàng)目價(jià)格的舉動(dòng)。其中,，華潤置地在大興的名盤公元九里,，7月份也出現(xiàn)了大幅提價(jià)，從此前的均價(jià)25000元/平米上漲到28900元/平米,，每平米大幅上調(diào)了3900元,，漲幅高達(dá)近16%。
“今年上半年由于這些知名的房地產(chǎn)央企大多取得較好的銷售業(yè)績,，資金情況得到一定的緩解,，降價(jià)跑量的緊迫感已經(jīng)基本上不再存在了�,！敝性禺a(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰表示,，“目前整個(gè)市場處于回暖的趨勢，上調(diào)一些在售項(xiàng)目價(jià)格試探市場購買力,，也是為了房企備戰(zhàn)今年的金九銀十作一些準(zhǔn)備,。”
在已公布半年報(bào)的房企中,，中海,、保利、華潤,、招商等公司的銷售額均較去年有大幅上升,，以價(jià)換量已經(jīng)不再是這一時(shí)期這些央企們的主要目標(biāo)。
“目前,，市場形勢有所好轉(zhuǎn),，我們在7月份也調(diào)整了下半年的銷售策略，制定了適合目前市場購買力的價(jià)格策略,，一些重點(diǎn)項(xiàng)目的價(jià)格確實(shí)會有所上調(diào),，不過幅度比較小，也是對市場的一個(gè)摸底吧,�,！敝泻１本┮豁�(xiàng)目的銷售負(fù)責(zé)人告訴記者。
再奪地王
實(shí)際上,，房價(jià)的上漲與央企在土地市場的強(qiáng)勢回歸關(guān)系密切,。
7月27日，又一宗高溢價(jià)地塊誕生,。央企信達(dá)地產(chǎn)在7月29日發(fā)布公告稱,，公司以8.93億元奪得上海松江區(qū)一宗住宅地塊，溢價(jià)率為40%,，折合樓面價(jià)7022元/平米,。
在北京萬柳地塊拍賣當(dāng)天，《人民日報(bào)》刊發(fā)了《央企應(yīng)推動(dòng)樓市健康發(fā)展》一文,，直接向央企喊話,，強(qiáng)調(diào)在調(diào)控關(guān)鍵期央企參與“地王”爭奪不合時(shí)宜，并認(rèn)為“央企的一舉一動(dòng)容易被認(rèn)為是政策變動(dòng)的風(fēng)向標(biāo),�,！�
不過，這似乎并未影響此后央企在各地土地市場的“搶眼”表現(xiàn),。
7月17日,，大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)綠隔地區(qū)建設(shè)舊村改造二期A1地塊，央企中冶斥資22億元奪地成功,，溢價(jià)率高達(dá)45%,。7月20日，中鐵房地產(chǎn)集團(tuán)北京正達(dá)置業(yè)有限公司,，以7.8億元獲得北京地鐵房山線長陽西站5號地,。同日，緊鄰北京的天津市天津師范大學(xué)八里臺校區(qū)地塊則刷新天津宅地出讓單價(jià),，由中海地產(chǎn)以29.7億元總價(jià)競得,。
除此之外，據(jù)記者調(diào)查統(tǒng)計(jì),，保利地產(chǎn)今年上半年已在武漢,、西安、成都,、重慶,、沈陽等地拿下十余宗地塊，耗資近80億元,。而今年下半年,，保利地產(chǎn)的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示“將積極關(guān)注北京等一線城市土地市場”。
當(dāng)央企屢屢在土地市場高溢價(jià)拿地之后,，北京房地產(chǎn)的業(yè)內(nèi)分析人士都在擔(dān)心,，央企高價(jià)拿地影響市場預(yù)期。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)表示,，“從7月份來看,，目前各地土地市場有回暖的趨勢，尤其是央企拿地的積極性高漲,，也讓地方政府有了抬高地價(jià)的可能性,，而這無疑將刺激區(qū)域內(nèi)新開樓盤的價(jià)格預(yù)期,。”
不過,，業(yè)內(nèi)人士的擔(dān)心似乎已經(jīng)逐漸成為了事實(shí),。
央企中冶豪擲22億元拿下舊宮地塊之后，約1.64萬元/平米的成交樓面價(jià)實(shí)際已經(jīng)刺激了同區(qū)域新盤項(xiàng)目的神經(jīng),。記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn),，舊宮區(qū)域內(nèi)的新盤項(xiàng)目已經(jīng)紛紛開始上調(diào)售價(jià)，并出現(xiàn)了房企惜售,、蓄勢待漲的勢頭,。
舊宮區(qū)域富力盛悅居一位售樓人員對記者表示，前期推出的商住產(chǎn)品價(jià)格為1.6萬元/平米,，現(xiàn)在已經(jīng)全部售完,。“下期房價(jià)還沒確定,，但中冶地塊的樓面價(jià)都1.6萬元/平米了,，我們很可能會上調(diào)售價(jià)�,！�